CUAUTITLAN IZCALLI, STATE OF MEXICO
INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR RENT

1 KM FROM THE MEXIQUENSE EXTERIOR CIRCUIT HIGHWAY
2 KM FROM THE MEXICO-QUERETARO HIGHWAY
3 KM FROM JOSE LOPEZ PORTILLO AVENUE

ACCESS TO TOLUCA, MORELIA, GUADALAJARA, MANZANILLO, LAZARO CARDENAS AND OTHERS...

EXCELLENT LOCATION
CONTROLLED ACCESS
SECURITY 24 HOURS
PUBLIC AND PRIVATE TRANSPORTATION
ABUNDANT LABOR IN THE AREA
EXCELLENT FOR DISTRIBUTION AND LIGHT MANUFACTURING

ACCESS TO PUBLIC SERVICES
CFE, WATER, DRAINAGE, INTERNET, TELEPHONY, OTHERS...

WALLS: REINFORCED CONCRETE PANELS
FLOOR: 6” OF CONCRETE 250 kg/cm2 / ASHFORD
ROOF: KR-18 WITH FB 3” INSULATOR.
INTERIOR LIGHTING: T5 / 30 FC IN OPEN AREA
NATURAL LIGHTING: 7% NATURAL LIGHT
FIRE SYSTEM: SPRINKLERS
BAY SIZE: 12.19 x 19.81 m
CLEAR HEIGHT: 10 M / 32.8 FT
PARKING SPACES: 50
DOCKS: 13
RAMP: 1

LAND: 95,184 m2 / 1,024,552 SQFT
TOTAL BUILDING AREA: 51,090 m2 / 549,928.18 SQFT
AVAILABLE LEASING AREA: 8,518 m2 / 91,686.99 SQFT
DIMENSION OF AVAILABLE BUILDING: 85.33 x 99.67 m / 279.95 x 327 FT
OFFICES: 420 m2 / 4520.84 SQFT

PRICE: $6.95 USD SF/YR
MONTHLY PRICE IN DOLLARS: $53,102.04 USD
MONTHLY PRICE IN PESOS: $1,115,143.02 MXP

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THE NUMBER OF DOCKS MAY INCREASE, ACCORDING TO THE SPACE AVAILABLE IN THE FACILITIES, LAYOUT, AND CONSTRUCTION, AS WELL AS SOME ADJUSTMENTS TO THE CONSTRUCTION MAY BE MADE. (RESTRICTIONS APPLY)

IN THE CASE OF A SHORT-TERM CONTRACT, THE INVESTMENT IN GROWTH OF DOCKS OR MODIFICATIONS TO THE CONSTRUCTION IS AT THE EXPENSE OF THE TENANT. IN THE CASE OF LONG-TERM CONTRACTS, THE INVESTMENT IS NEGOTIATED AT THE EXPENSE OF THE LANDLORD.

THE IDEAL LEASE TERMS ARE 5 TO 10 YEARS, ALTHOUGH THE TERM MAY BE NEGOTIABLE.

LEASE CONTRACT IS WITH GUARANTEE OR CORPORATE GUARANTEE.
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**THE EXCHANGE RATE USED IN THIS PUBLICATION IS FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES ONLY. THE EXCHANGE RATE WILL BE THE ONE IN EFFECT ON THE DAY OF PAYMENT OF THE RENT OR AS AGREED BETWEEN THE PARTIES**

THE MOST COMMONLY USED IS THE INTERBANK EXCHANGE RATE.
CONTRACTS ARE IN U.S. CURRENCY USD. (RENT MUST BE IN DOLLARS AND FOR THE BUILDING "AS IS" (SHELL)) OR CAN BE PAID IN MX PESOS, CONVERTING IT BASED ON THE OFFICIAL EXCHANGE RATE ON THE DATE THE RENT PAYMENT IS MADE.
BI-MONTHLY, QUARTERLY, SEMI-ANNUAL, OR ANNUAL PAYMENTS IN MX PESOS CAN BE AGREED.

RENTAL PRICES ARE PLUS THE AMOUNT OF TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 TO 8% ESTIMATED RANGE)
(REAL ESTATE TAX, INSURANCE, AND MAINTENANCE OR INDUSTRIAL PARK OR COMPLEX FEES)

ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT NOTICE. ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO VALUE ADDED TAX (VAT).

FINAL PRICES ARE QUOTED ACCORDING TO THE PROJECT, USE, AND CONDITIONS OF THE CONTRACT,
THIS PRICE IS ILLUSTRATIVE, AS A NUMERICAL EXAMPLE, CLOSE TO THE REALITY OF A STANDARD INDUSTRIAL CONTRACT IN THE AREA.
LEGAL NOTICE ON REAL ESTATE OFFER AND NEGOTIATION, ON REAL ESTATE OR PROPERTIES:
THE PRICES AND CONDITIONS OF SALE OR LEASE PRESENTED HERE MAY CHANGE WITHOUT NOTICE. THIS COMMUNICATION DOES NOT REPRESENT A FORMAL OFFER OR COMMITMENT TO SELL OR LEASE AND HAS LIMITED VALIDITY.CUAUTITLAN IZCALLI, ESTADO DE MEXICO
NAVE INDUSTRIAL EN RENTA

A 1 KM DE LA AUTOPISTA CIRCUITO EXTERIOR MEXIQUENSE
A 2 KM DE LA AUTOPISTA MEXICO- QUERETARO
A 3 KM DE LA AVENIDA JOSE LOPEZ PORTILLO

ACCESO A TOLUCA, MORELIA, GUADALAJARA, MANZANILLO, LAZARO CARDENAS Y OTROS...

EXCELENTE UBICACION
ACCESO CONTROLADO
SEGURIDAD LAS 24 HORAS
TRANSPORTE PUBLICO Y PRIVADO
MANO DE OBRA ABUNDANTE EN LA ZONA
EXCELENTE PARA DISTRIBUCION Y MANUFACTURA LIGERA

ACCESO A LOS SERVICIOS PUBLICOS
CFE, AGUA, DRENAJE, INTERNET, TELEFONIA, OTROS. . .

MUROS: PANELES DE CONCRETO REFORZADO
PISO: 6” DE CONTRETO 250 kg/cm2 / ASHFORD
TECHO: KR-18 CON AISLANTE FB 3”.
ILUMINACIÓN INTERIOR: T5 / 30 FC EN ÁREA ABIERTA
ILUMINACIÓN NATURAL: 7 % LUZ NATURAL
SISTEMA CONTRA INCENDIOS: SPRINKLERS
TAMAÑO DE BAHÍA: 12.19 x 19.81 m
ALTURA LIBRE: 10 M /32.8 FT
CAJONES DE ESTACIONAMIENTO: 50
ANDENES: 13
RAMPA: 1

TERRENO: 95,184 m2 / 1,024,552 SQFT
ÁREA TOTAL DEL EDIFICIO: 51,090 m2 / 549,928.18 SQFT
ÁREA DE ARRENDAMIENTO DISPONIBLE : 8,518m2 / 91,686.99 SQFT
DIMENSIÓN DEL EDIFICIO DISPONIBLE: 85.33 x 99.67m / 279.95 x 327 FT
OFICINAS: 420 m2 / 4520.84 SQFT

PRECIO : $ 6.95 USD SF/YR
PRECIO MENSUAL EN DOLARES: $ 53,102.04 USD
PRECIO MENSUAL EN PESOS: $ 1,115,143.02 MXP

LA INFORMACIÓN AQUÍ CONTENIDA SE PROPORCIONA ÚNICAMENTE PARA AYUDARLO A EVALUAR LA PROPIEDAD DESCRITA. AUNQUE NO HAY NINGUNA RAZÓN PARA DUDAR DE LA EXACTITUD DE ESTA INFORMACIÓN, NO SE HACE NINGUNA REPRESENTACIÓN O GARANTÍA, YA SEA EXPRESA O IMPLÍCITA, SOBRE LA INTEGRIDAD DE ESTA INFORMACIÓN. TODAS LAS OFERTAS ESTÁN SUJETAS A VENTA
PREVIA, ARRENDAMIENTO O RETIRO DEL MERCADO SIN PREVIO AVISO
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EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)

EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO. EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.
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**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**

EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX

PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.
AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.