LOCATION
19°37'56.6"N 99°09'07.1"W

TULTITLAN, STATE OF MEXICO
WAREHOUSE l-1

MAIN MARKET IN THE METROPOLITAN AREA OF MEXICO CITY
ON AV LAS TORRES

INDUSTRIAL-COMMERCIAL ZONE WITH HIGH VEHICULAR FREQUENCY
NEAR GAS STATIONS, SUPERMARKETS, HARDWARE STORES, RESTAURANTS, MANUFACTURING INDUSTRIES, CEDIS

DISTANCE TO:

IMPORTANT CITIES NEARBY
CDMX: 50 MINUTES
QUERETARO: 2 HOURS 20 MINUTES
TOLUCA: 1 HOUR 50 MINUTES
LEON: 4 HOURS 10 MINUTES

AIRPORTS
TOLUCA INTERNATIONAL AIRPORT: 1 HOUR 30 MINUTES
CDMX INTERNATIONAL AIRPORT: 1 HOUR

AVAILABLE SPACE: 7,600 m2
OFFICE SPACE: ACCORDING TO CLIENT'S REQUIREMENT
TYPE OF CONSTRUCTION: TILT-UP
ROOF: KR-18 SHEET
TRANSLUCENT SHEET: 6 – 8%
DISTANCE BETWEEN BAYS: 12.21 x 20.66 M
CLEAR HEIGHT: 9.5 M
FLOOR SLAB THICKNESS: 16 CM
ACCESS DOORS: 9
DOCKS: 8
DOCK HEIGHT: 1.20 M
MANEUVERING YARD: 32 M
PARKING FOR CARS: 12
LIGHTING IN WAREHOUSE: ENERGY-SAVING T-5 LAMPS
FIRE PROTECTION SYSTEM: HYDRANTS
ELECTRICAL SUBSTATION: SHARED 300 KVA's
YEAR OF CONSTRUCTION: 2014

PRICE:
PRICE IN DOLLARS PER SQFT PER YEAR: $4.20
MONTHLY PRICE IN DOLLARS: $28,631 USD
MONTHLY PRICE IN PESOS: $577,788 MX

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THE NUMBER OF DOCKS MAY INCREASE, ACCORDING TO THE SPACE AVAILABLE IN THE FACILITIES, LAYOUT, AND CONSTRUCTION, AS WELL AS SOME ADJUSTMENTS TO THE CONSTRUCTION MAY BE MADE. (RESTRICTIONS APPLY)
IN THE CASE OF A SHORT-TERM CONTRACT, THE INVESTMENT IN DOCK GROWTH OR MODIFICATIONS TO THE CONSTRUCTION IS AT THE EXPENSE OF THE TENANT. IN THE CASE OF LONG-TERM CONTRACTS, THE INVESTMENT IS NEGOTIATED AT THE EXPENSE OF THE LANDLORD.

THE IDEAL LEASE TERMS ARE 5 TO 10 YEARS, ALTHOUGH THE TERM MAY BE NEGOTIABLE.
LEASE CONTRACT IS WITH GUARANTEE OR CORPORATE GUARANTEE.

*THE EXCHANGE RATE USED IN THIS PUBLICATION IS FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES ONLY. THE EXCHANGE RATE WILL BE THE ONE IN EFFECT ON THE DAY OF RENT PAYMENT OR AS AGREED BETWEEN THE PARTIES**

THE MOST COMMONLY USED IS THE INTERBANK EXCHANGE RATE. CONTRACTS ARE IN U.S. CURRENCY USD. (RENT MUST BE IN DOLLARS AND FOR THE BUILDING "AS IS" (SHELL) OR CAN BE PAID IN MX PESOS, CONVERTING IT BASED ON THE OFFICIAL EXCHANGE RATE ON THE DATE THE RENT PAYMENT IS MADE.
BI-MONTHLY, QUARTERLY, SEMI-ANNUAL, OR ANNUAL PAYMENTS IN MX PESOS CAN BE AGREED UPON.
RENTAL PRICES ARE PLUS THE AMOUNT OF THE TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 TO 8% ESTIMATED RANGE)
(PROPERTY TAX, INSURANCE, AND MAINTENANCE OR INDUSTRIAL PARK OR INDUSTRIAL COMPLEX FEES)

ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO VALUE ADDED TAX (VAT).
FINAL PRICES ARE QUOTED ACCORDING TO THE PROJECT, USE, AND CONDITIONS OF THE CONTRACT,
THIS PRICE IS ILLUSTRATIVE, AS A NUMERICAL EXAMPLE, CLOSE TO THE REALITY OF A STANDARD INDUSTRIAL CONTRACT IN THE AREA.
LEGAL NOTICE ON REAL ESTATE OFFER AND NEGOTIATION, ON REAL ESTATE OR PROPERTIES:
THE PRICES AND CONDITIONS OF SALE OR LEASE PRESENTED HERE MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. THIS COMMUNICATION DOES NOT REPRESENT A FORMAL OFFER OR COMMITMENT TO SELL OR LEASE AND HAS LIMITED VALIDITY.UBICACION
19°37'56.6"N 99°09'07.1"W

TULTITLAN,EDO DE MÉXICO
NAVE l-1

PRINCIPAL MERCADO EN EL ÁREA METROPOLITANA DE CD. DE MEXICO
SOBRE LA AV LAS TORRES

ZONA INDUSTRIAL-COMERCIAL DE ALTA FRECUENCIA VEHICULAR
CERCA DE GASOLINERAS, SUPERMERCADOS, FERRETERIAS, RESTAURANTES, INDUSTRIAS DE MANUFACTURA, CEDIS

DISTANCIA A :

CIUDADES IMPORTANTES CERCA
CDMX : 50 MINUTOS
QUERETARO: 2 HORAS 20 MINUTOS
TOLUCA: 1 HORA 50 MINUTOS
LEON: 4 HORAS 10 MINUTOS

AEROPUERTOS
AEROPUERTO INTERNACIONAL TOLUCA A: 1 HORA 30 MINUTOS
AEROPUERTO INTERNACIONAL CDMX: A 1 HORA


ESPACIO DISPONIBLE: 7,600 m2
ESPACIO PARA OFICINAS: DE ACUERDO AL REQUERIMIENTO DEL CLIENTE
TIPO DE CONSTRUCCION: TILT-UP
TECHO: LAMINA KR-18
LAMINA TRASLUCIDA: 6 – 8%
DISTANCIA DE BAHIAS: 12.21 x 20.66 M
ALTURA LIBRE: 9.5 M
ESPESOR DE LOSA DE PISO: 16 CM
PUERTAS DE ACCESO: 9
ANDENES: 8
ALTURA DE ANDEN: 1.20 M
PATIO DE MANIOBRAS: 32 M
ESTACIONAMIENTO PARA AUTOS: 12
ILUMINACION EN NAVE: LAMPARAS T-5 AHORRADORAS DE ENERGIA
SISTEMA DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS: HIDRATANTES
SUBESTACION ELECTRICA: COMPARTIDA 300 KVA's
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 2014


PRECIO:
PRECIO EN DOLARES POR SQFT POR AÑO: $ 4.20
PRECIO MENSUAL EN DOLARES: $28,631 USD
PRECIO MENSUAL EN PESOS: $577,788 MX


LA INFORMACIÓN AQUÍ CONTENIDA SE PROPORCIONA ÚNICAMENTE PARA AYUDARLO A EVALUAR LA PROPIEDAD DESCRITA. AUNQUE NO HAY NINGUNA RAZÓN PARA DUDAR DE LA EXACTITUD DE ESTA INFORMACIÓN, NO SE HACE NINGUNA REPRESENTACIÓN O GARANTÍA, YA SEA EXPRESA O IMPLÍCITA, SOBRE LA INTEGRIDAD DE ESTA INFORMACIÓN. TODAS LAS OFERTAS ESTÁN SUJETAS A VENTA
PREVIA, ARRENDAMIENTO O RETIRO DEL MERCADO SIN PREVIO AVISO
@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)
EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO. EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.

*EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**

EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO. LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL)
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX
PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).
LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.
AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.