RENT INDUSTRIAL WAREHOUSE IN MTY NL.

PRICE OF $562,248.95 PESOS MONTHLY
MONTHLY RENT PRICE PLUS TRIPLE NNN (INSURANCE, PROPERTY TAX, AND MAINTENANCE)

THE SECURITY DEPOSIT IS NEGOTIABLE AND VARIES IN EACH CASE ACCORDING TO THE TERMS OF THE CONTRACT

-INDUSTRIAL PARK FINSA GUADALUPE.
-WITH A BUILT AREA OF 80,000 FT2 / 7432.24 M2
-ANNUAL PRICE PER M2: $907.8 PESOS
-TOTAL ANNUAL PRICE IN PESOS: $6,746,987.4

***THE EXCHANGE RATE PESOS X USD DOLLAR IS NEGOTIATED ON THE DAY OF THE CONTRACT SIGNING.
THE AMOUNT EXPRESSED HERE IN PESOS IS FOR EXAMPLE ON THE DAY OF PUBLICATION,
AND IS SUBJECT TO CHANGE ACCORDING TO FLUCTUATIONS IN THE EXCHANGE RATE***

CONSTRUCTION SPECIFICATIONS:
LOCATION: INDUSTRIAL PARK FINSA GUADALUPE
BUILDING SPACE: 7432.24 M2
INFRASTRUCTURE OF THE INDUSTRIAL PARK:
WATER / TWO WELLS OF 9 LPS
DRAINAGE / OPEN CHANNEL
DRAINAGE / CONNECTED TO MUNICIPAL COLLECTOR
TREATED WATER / INDUSTRIAL AND TREATED WATER AVAILABLE
FIRE PROTECTION SYSTEM / CENTRALIZED SYSTEM WITH CONNECTION TO HYDRANTS IN EACH LOT
ELECTRICITY / SUBSTATION OF 60 Mva AT MEDIUM VOLTAGE 13.2 KV, 250 Kva/ha
NATURAL GAS / DISTRIBUTION NETWORK OF 6" @ 60 PSI
TELEPHONY / DIGITAL SERVICES FROM TELMEX-ALESTRA
RAILROAD / CANSAS CITY, FERROMEX
PAVEMENTS / 3" THICK ASPHALT
PUBLIC LIGHTING / SODIUM VAPOR LAMPS
CCTV / CONNECTED TO CENTRAL MONITORING STATION

DISTANCE TO AIRPORT: 11.26 KM
DISTANCE TO DOWNTOWN MTY: 20.9 KM

THE FINAL RENTAL PRICE IS DEFINED WHEN NEGOTIATING WITH A FORMAL PROPOSAL FROM BOTH PARTIES. FINAL PRICES ARE QUOTED ACCORDING TO THE PROJECT, USE, AND TERMS OF THE CONTRACT,
ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO VALUE ADDED TAX (VAT).
THIS PRICE IS ILLUSTRATIVE, AS A NUMERICAL EXAMPLE, CLOSE TO THE REALITY OF A STANDARD INDUSTRIAL CONTRACT IN THE AREA.
THE EXCHANGE RATE PESOS PER U.S. DOLLAR USED IN THIS PUBLICATION IS FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES ONLY. THE EXCHANGE RATE WILL BE THE ONE IN EFFECT ON THE DAY OF RENT PAYMENT OR AS AGREED BETWEEN THE PARTIES. THE MOST COMMONLY USED IS THE INTERBANK EXCHANGE RATE.
CONTRACTS IN MOST CASES ARE IN U.S. CURRENCY USD. (RENT MUST BE IN DOLLARS AND FOR THE BUILDING "AS IS" (SHELL)) OR CAN BE PAID IN PESOS MX, CONVERTING IT BASED ON THE OFFICIAL EXCHANGE RATE ON THE DATE OF RENT PAYMENT. PAYMENTS CAN BE AGREED BI-MONTHLY, QUARTERLY, SEMI-ANNUALLY, OR ANNUALLY, IN PESOS MX.
RENTAL PRICES ARE PLUS THE AMOUNT OF TRIPLE NNN (TRIPLE NET) (3.5 TO 8% ESTIMATED RANGE) (PROPERTY TAX, INSURANCE, AND MAINTENANCE OR INDUSTRIAL PARK FEES OR INDUSTRIAL COMPLEX)
@@@ THE OTHER TECHNICAL DATA AND CONDITIONS NOT INCLUDED IN THIS TEXT ARE INCLUDED IN THE IMAGES OF THIS SAME TECHNICAL SHEET OF THE PROPERTY.
THE NUMBER OF DOCKS CAN BE INCREASED, ACCORDING TO THE SPACE AVAILABLE IN THE FACILITIES, LAYOUT, AND CONSTRUCTION,
AS WELL AS SOME ADJUSTMENTS TO THE CONSTRUCTION COULD BE MADE. (RESTRICTIONS APPLY)
IN THE CASE OF SHORT-TERM CONTRACTS, THE INVESTMENT IN DOCK GROWTH OR MODIFICATIONS TO THE CONSTRUCTION IS AT THE EXPENSE OF THE TENANT,
IN THE CASE OF LONG-TERM CONTRACTS, THE INVESTMENT IS NEGOTIATED AT THE EXPENSE OF THE LANDLORD.
THE IDEAL LEASE TERMS ARE FROM 5 TO 10 YEARS, ALTHOUGH THE TERM CAN BE NEGOTIABLE.
LEASE CONTRACT IS WITH GUARANTEE OR CORPORATE GUARANTEE.RENTA NAVE INDUSTRIAL EN MTY NL.

PRECIO DE $562,248.95 PESOS MENSUALES
PRECIO DE RENTA MENSUAL MÁS TRIPLE NNN (SEGURO, PREDIAL Y MANTENIMIENTO)

EL DEPÓSITO EN GARANTÍA ES NEGOCIABLE Y VARÍA EN CADA CASO DE ACUERDO A LAS CONDICIONES DEL CONTRATO

-PARQUE INDUSTRIAL FINSA GUADALUPE.
-CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA 80,000 FT2 / 7432.24 M2
-PRECIO DE M2 ANUAL: $907.8 PESOS
-PRECIO TOTAL ANUAL EN PESOS: $6,746,987.4

***SE NEGOCIAN AL TIPO DE CAMBIO PESOS X USD DOLAR, EL DIA DE LA FIRMA DE CONTRATO.
EL MONTO AQUI EXPRESADO EN PESOS, ES COMO EJEMPLO AL DIA DE LA PUBLICACION,
Y ESTA SUJETO A CAMBIOS DE ACUERDO A LAS VARIACIONES EN EL TIPO DE CAMBIO***

ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN:
UBICACIÓN: PARQUE INDUSTRIAL FINSA GUADALUPE
ESPACIO EDIFICIO: 7432.24 M2
INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE INDUSTRIAL:
AGUA / DOS POSOS DE 9 LPS
DESAGÜE / CANAL ABIERTO
DRENAJE / CONECTADO A COLECTOR MUNICIPAL
AGUA TRATADA / AGUA INDUSTRIAL Y TRATADA DISPONIBLES
SISTEMA DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS / SISTEMA CENTRALIZADO CON CONECCION A HIDRANTES EN CADA LOTE
ELECTRICIDAD / SUBESTACION DE 60 Mva EN MEDIA TENSION 13.2 KV, 250 Kva/ha
GAS NATURAL / RED DE DISTRIBUCIÓN DE 6" @ 60 PSI
TELEFONIA / SERVICIOS DIGITALES DE TELMEX-ALESTRA
FERROCARRIL / CANSAS CITY, FERROMEX
PAVIMENTOS / ASFALTO DE 3" DE ESPESOR
ALUMBRADO PUBLICO / LAMPARAS DE VAPOR DE SODIO
CCTV / CONECTADO A ESTACION CENTRAL DE MONITOREO

DISTANCIA AL AEROPUERTO: 11.26 KM
DISTANCIA AL CENTRO DE MTY: 20.9 KM

EL PRECIO FINAL DE ARRENDAMIENTO SE DEFINE AL NEGOCIAR CON PROPUESTA FORMAL DE AMBAS PARTES. LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.
EL TIPO DE CAMBIO PESOS POR DOLAR DE E.U. UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES. EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS EN LA MAYORIA DE LOS CASOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL) ) O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA. SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX
PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET) (3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO ) (PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)
@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.
EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION,
ASI COMO TAMBIEN SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)
EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO,
EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO, SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.
LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.