LAND 6.27 HECTARES FOR SALE, HIGHWAY 200, LA CAÑADA, EL MARQUÉS, QUERÉTAROTERRENO 6.27 HECTÁREAS EN VENTA, CARRETERA 200, LA CAÑADA, EL MARQUÉS, QUERÉTARO

Land Reserve for Sale | Residential, Commercial, and Mixed-Use Development

6.27 hectares facing State Highway 200, El Marqués, Querétaro.

A strategic opportunity to develop in one of the fastest-growing areas of the state.

Located on State Highway 200, in the 2nd Barrio de Dolores, La Cañada, this land with a wide frontage on the roadway represents an excellent opportunity for developers and investors looking for a land reserve with high growth potential, connectivity, and appreciation.

Its location within a consolidated urban area, surrounded by infrastructure, services, and residential developments, provides optimal conditions for residential, commercial, or mixed-use real estate projects. Its frontage on one of the main roadways in the metropolitan area offers great visibility, accessibility, and significant profit potential.

-Property Information:
Location: State Highway 200, 2nd Barrio de Dolores, La Cañada, El Marqués, Querétaro. Zip Code: 76240.
Area: 62,777.67 m² (6.27 hectares).
Operation: Sale.
Current land use: Rustic for seasonal use.
Environment: Consolidated urban area.
Main Attributes

-Frontage with high commercial potential:
The land has a frontage on State Highway 200, allowing for the development of businesses, shopping plazas, or services with excellent exposure, easy access, and high visibility.

-Potential for mixed residential development
Due to the characteristics of the environment, the property presents potential for managing a mixed residential land use of up to three levels, ideal for integrating:

*Social interest housing.
*Medium-level housing.
*Commerce and services.
*Low-scale corporate spaces.

This scheme allows for optimizing the use of the land and responding to current trends in urban development.

-Consolidated infrastructure and environment
The land is located in an area with services, urban equipment, and established developments, favoring a more efficient execution of future projects and strengthening its appeal to investors and end-users.

-Strategic connectivity
Its location facilitates access to La Cañada, the center of Querétaro, industrial corridors, high-demand residential areas, and the main metropolitan roadways, increasing the competitiveness of the development.

-Ideal for development
*Social interest subdivisions.
*Medium-level housing.
*Residential complexes.
*Mixed-use projects.
*Shopping plaza.
*Commercial premises.
*Service center.
*Phased real estate development.
*A future-oriented investment

El Marqués is one of the municipalities with the highest economic and urban growth in Querétaro, driven by industrial expansion and the growing demand for housing and services.

This land represents an opportunity to develop a large-scale project in a strategic location, with frontage on State Highway 200, excellent connectivity, high appreciation, and broad profit potential.Reserva Territorial en Venta | Desarrollo Habitacional, Comercial y de Usos Mixtos

6.27 hectáreas con frente a la Carretera Estatal 200, El Marqués, Querétaro.

Una oportunidad estratégica para desarrollar en una de las zonas con mayor crecimiento del estado.

Ubicado sobre la Carretera Estatal 200, en el 2.º Barrio de Dolores, La Cañada, este terreno con amplio frente a la vialidad representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversionistas que buscan una reserva territorial con alto potencial de crecimiento, conectividad y plusvalía.

Su ubicación dentro de una zona urbana consolidada, rodeada de infraestructura, servicios y desarrollos habitacionales, brinda condiciones óptimas para proyectos inmobiliarios habitacionales, comerciales o de usos mixtos. Su frente sobre una de las principales vialidades de la zona metropolitana ofrece gran visibilidad, accesibilidad y un importante potencial de rentabilidad.

-Información del Predio:
Ubicación: Carretera Estatal 200, 2.º Barrio de Dolores, La Cañada, El Marqués, Querétaro. C.P. 76240.
Superficie: 62,777.67 m² (6.27 hectáreas).
Operación: Venta.
Uso de suelo actual: Rústico de temporal.
Entorno: Zona urbana consolidada.
Principales Atributos

-Frente con alto potencial comercial:
El terreno cuenta con frente a la Carretera Estatal 200, lo que permite desarrollar comercios, plaza comercial o servicios con excelente exposición, fácil acceso y alta visibilidad.

-Potencial para desarrollo habitacional mixto
Por las características del entorno, el predio presenta potencial para gestionar un uso de suelo habitacional mixto de hasta tres niveles, ideal para integrar:

*Vivienda de interés social.
*Vivienda de nivel medio.
*Comercio y servicios.
*Espacios corporativos de baja escala.

Este esquema permite optimizar el aprovechamiento del terreno y responder a las tendencias actuales del desarrollo urbano.

-Infraestructura y entorno consolidados
El terreno se ubica en una zona con servicios, equipamiento urbano y desarrollos establecidos, favoreciendo una ejecución más eficiente de futuros proyectos y fortaleciendo su atractivo para inversionistas y usuarios finales.

-Conectividad estratégica
Su ubicación facilita el acceso a La Cañada, el Centro de Querétaro, corredores industriales, zonas habitacionales de alta demanda y las principales vialidades metropolitanas, incrementando la competitividad del desarrollo.

-Ideal para desarrollar
*Fraccionamientos de interés social.
*Vivienda de nivel medio.
*Conjuntos residenciales.
*Proyectos de usos mixtos.
*Plaza comercial.
*Locales comerciales.
*Centro de servicios.
*Desarrollo inmobiliario por etapas.
*Una inversión con visión de futuro

El Marqués es uno de los municipios con mayor crecimiento económico y urbano de Querétaro, impulsado por la expansión industrial y la creciente demanda de vivienda y servicios.

Este terreno representa una oportunidad para desarrollar un proyecto de gran escala en una ubicación estratégica, con frente a la Carretera Estatal 200, excelente conectividad, alta plusvalía y amplio potencial de rentabilidad.