SAN MATEO ATENCO, STATE OF MEXICO
WAREHOUSES 4 AND 5

MAIN MARKET IN THE METROPOLITAN AREA OF MEXICO CITY
NEXT TO AV MIGUEL ALEMAN

INDUSTRIAL-COMMERCIAL AREA WITH HIGH VEHICULAR FREQUENCY
NEAR GAS STATIONS, SUPERMARKETS, PHARMACIES, RESTAURANTS

AVAILABLE SPACE: 6,000 M2
OFFICE SPACE: ACCORDING TO CLIENT'S REQUIREMENT
CONSTRUCTION TYPE: BLOCK AND CEMENT
ROOF: SHEET METAL
TRANSLUCENT SHEET: 6 – 8%
DISTANCE BETWEEN BAYS: 30 x 10 M
CLEAR HEIGHT: 9 M
THICKNESS OF FLOOR SLAB: HYDRAULIC CONCRETE MR42
ACCESS DOORS: 1
DOCKS: 3
DOCK HEIGHT: 1.20 M
MANEUVERING YARD: 30 M
PARKING FOR CARS: 36
OFFICE LIGHTING: ACCORDING TO CLIENT'S REQUIREMENT
LIGHTING IN WAREHOUSE: T-5 LAMPS
ENERGY SAVING
YEAR OF CONSTRUCTION: 2001

DISTANCE TO:

IMPORTANT CITIES NEARBY
CDMX: 1 HOUR 30 MINUTES
QUERETARO: 2 HOURS 50 MINUTES
GUADALAJARA: 5 HOURS 30 MINUTES
LEON: 4 HOURS 30 MINUTES

AIRPORTS
TOLUCA INTERNATIONAL AIRPORT: 10 MINUTES
CDMX INTERNATIONAL AIRPORT: 1 HOUR 50 MINUTES

PRICE IN PESOS PER M2: $80 MXP
PRICE IN PESOS PER MONTH: $480,000 MXP

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THE NUMBER OF DOCKS MAY INCREASE, ACCORDING TO THE SPACE AVAILABLE IN THE FACILITIES, LAYOUT, AND CONSTRUCTION, AS WELL AS SOME ADJUSTMENTS TO THE CONSTRUCTION MAY BE MADE. (RESTRICTIONS APPLY)
IN THE CASE OF A SHORT-TERM CONTRACT, THE INVESTMENT IN DOCK GROWTH OR MODIFICATIONS TO THE CONSTRUCTION IS AT THE EXPENSE OF THE TENANT. IN THE CASE OF LONG-TERM CONTRACTS, THE INVESTMENT IS NEGOTIATED AT THE EXPENSE OF THE LANDLORD.

THE IDEAL LEASE TERMS ARE 5 TO 10 YEARS, ALTHOUGH THE TERM MAY BE NEGOTIABLE.
LEASE CONTRACT IS WITH GUARANTEE OR CORPORATE GUARANTEE.

*THE EXCHANGE RATE USED IN THIS PUBLICATION IS FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES ONLY. THE EXCHANGE RATE WILL BE THE ONE IN EFFECT ON THE DAY OF RENT PAYMENT OR AS AGREED BETWEEN THE PARTIES**

THE MOST COMMONLY USED IS THE INTERBANK EXCHANGE RATE. CONTRACTS ARE IN U.S. CURRENCY USD. (RENT MUST BE IN DOLLARS AND FOR THE BUILDING "AS IS" (SHELL) OR CAN BE PAID IN MX PESOS, CONVERTING IT BASED ON THE OFFICIAL EXCHANGE RATE ON THE DATE RENT PAYMENT IS MADE.
BI-MONTHLY, QUARTERLY, SEMI-ANNUAL, OR ANNUAL PAYMENTS CAN BE AGREED IN MX PESOS.
RENT PRICES ARE PLUS THE AMOUNT OF TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 TO 8% ESTIMATED RANGE)
(PROPERTY TAX, INSURANCE, AND MAINTENANCE OR INDUSTRIAL PARK OR INDUSTRIAL COMPLEX FEES)

ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO VALUE ADDED TAX (VAT).
FINAL PRICES ARE QUOTED ACCORDING TO THE PROJECT, USE, AND CONDITIONS OF THE CONTRACT,
THIS PRICE IS ILLUSTRATIVE, AS A NUMERICAL EXAMPLE, CLOSE TO THE REALITY OF A STANDARD INDUSTRIAL CONTRACT IN THE AREA.
LEGAL NOTICE ON REAL ESTATE OFFER AND NEGOTIATION, ON REAL ESTATE OR PROPERTIES:
THE PRICES AND CONDITIONS OF SALE OR LEASE PRESENTED HERE MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. THIS COMMUNICATION DOES NOT REPRESENT A FORMAL OFFER OR COMMITMENT TO SELL OR LEASE AND HAS LIMITED VALIDITY.SAN MATEO ATENCO, EDO DE MÉXICO
BODEGAS 4 Y 5

PRINCIPAL MERCADO EN EL ÁREA METROPOLITANA DE CD. DE MEXICO
AL COSTADO DE LA AV MIGUEL ALEMAN

ZONA INDUSTRIAL-COMERCIAL DE ALTA FRECUENCIA VEHICULAR
CERCA DE GASOLINERAS, SUPERMERCADOS, FARMACIAS, RESTAURANTES


ESPACIO DISPONIBLE: 6,000 M2
ESPACIO PARA OFICINAS: DE ACUERDO AL REQUERIMIENTO DEL CLIENTE
TITO DE CONSTRUCCION: BLOCK Y CEMENTO
TECHO: LAMINA
LAMINA TRASLUCIDA: 6 – 8%
DISTANCIA DE BAHIAS: 30 x 10 M
ALTURA LIBRE: 9 M
ESPESOR DE LOSA DE PISO: CONCRETO HIDRAULICO MR42
PUERTAS DE ACCESO: 1
ANDENES: 3
ALTURA DE ANDEN: 1.20 M
PATIO DE MANIOBRAS: 30 M
ESTACIONAMIENTO PARA AUTOS: 36
ILUMINACION DE OFICINAS: DE ACUERDO AL REQUERIMIENTO DEL CLIENTE
ILUMINACION EN NAVE: LÁMPARAS T-5
AHORRADORAS DE ENERGÍA
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 2001


DISTANCIA A :

CIUDADES IMPORTANTES CERCA
CDMX :1 HORA 30 MINUTOS
QUERETARO: 2 HORAS 50 MINUTOS
GUADALAJARA: 5 HORAS 30 MINUTOS
LEON: 4 HORAS 30 MINUTOS

AEROPUERTOS
AEROPUERTO INTERNACIONAL TOLUCA A: 10 MINUTOS
AEROPUERTO INTERNACIONAL CDMX: A 1 HORA 50 MINUTOS

PRECIO EN PESOS POR M2: $80 MXP
PRECIO EN PESOS POR MES: $ 480,000 MXP



LA INFORMACIÓN AQUÍ CONTENIDA SE PROPORCIONA ÚNICAMENTE PARA AYUDARLO A EVALUAR LA PROPIEDAD DESCRITA. AUNQUE NO HAY NINGUNA RAZÓN PARA DUDAR DE LA EXACTITUD DE ESTA INFORMACIÓN, NO SE HACE NINGUNA REPRESENTACIÓN O GARANTÍA, YA SEA EXPRESA O IMPLÍCITA, SOBRE LA INTEGRIDAD DE ESTA INFORMACIÓN. TODAS LAS OFERTAS ESTÁN SUJETAS A VENTA
PREVIA, ARRENDAMIENTO O RETIRO DEL MERCADO SIN PREVIO AVISO
@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)
EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO. EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.

*EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**

EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO. LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL)
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX
PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).
LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.
AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.