58.5 Strategic Hectares in El Marqués, Agro-industrial Opportunity with Guaranteed Water58.5 Has Estratégicas en El Marqués, Oportunidad Agroindustrial con Agua Garanti

Are you looking for the next great industrial reserve or the heart of your agro-industrial expansion in the Bajío?

This is not just a rural property; it is a productive unit of 58.5 hectares with a valid water concession title for 200,000 m3 and high-level logistical location. If your project requires guaranteed water, 100% flat land, and immediate proximity to Querétaro Airport, this is the investment you have been waiting for.

Premium Location and Connectivity
Located in El Tejocote, municipality of El Marqués, this asset of 58.5 hectares is positioned in the heart of the industrial and logistical growth of Querétaro. Just 20 minutes from Querétaro International Airport (AIQ) via Highway 200. Strategic proximity to the Agropark corridor and within the influence zone of the future Mexico-Qro Train.

Hydraulic and Productive Infrastructure
The fundamental value of this property is its water resource and its topography: Own well of 3”: Valid concession title for 200,000 m3 annually. (The owner commits to delivering the well 100% functional and equipped after the new excavation).

Irrigation System: 95% of the surface has installed drip irrigation infrastructure, taking advantage of the minimum natural slope of the land.

Topography:
100% flat and cultivable surface, ideal for high-tech greenhouses or logistics warehouses.

Configuration and Legal Certainty:
The property offers operational versatility thanks to its modular design: Main Unit (43 Has): Concentrates the irrigation infrastructure and the well. Expansion Reserve (14.5 Has): Separated by a short common road, ideal for maneuvering areas, warehouses, or services without interfering with the productive area.

Status: 100% Private Property, ready for deed

Improvements:
Warehouse of 200 m2, management house, and covered area for vehicles.

Investment Potential, whether for agro-industrial production for export or as land banking in anticipation of the imminent industrial expansion of the area, this ranch represents one of the most solid investments in the Bajío.

Price: $98,000,000 MXN.¿Busca la próxima gran reserva industrial o el corazón de su expansión agroindustrial en el Bajío?

Esta no es solo una propiedad rural; es una unidad productiva de 58.5 hectáreas con título de concesión de agua vigente por 200,000 m3 y ubicación logística de alto nivel.
Si su proyecto requiere agua garantizada, tierra 100% plana y cercanía inmediata al Aeropuerto de Querétaro, esta es la inversión que estaba esperando.

Ubicación y Conectividad Premium
Ubicado en El Tejocote, municipio de El Marqués, este activo de 58.5 hectáreas se posiciona en el corazón del crecimiento industrial y logístico de Querétaro.A solo 20 minutos del Aeropuerto Internacional de Querétaro (AIQ) por la Carretera 200.Cercanía estratégica al corredor de Agropark y en la zona de influencia del futuro Tren México-Qro.

Infraestructura Hidráulica y Productiva
El valor fundamental de esta propiedad es su recurso hídrico y su topografía:Pozo propio de 3”: Título de concesión vigente por 200,000 m3 anuales. (El propietario se compromete a entregar el pozo 100% funcional y equipado tras la nueva excavación).

Sistema de Riego: 95% de la superficie cuenta con infraestructura de riego por goteo instalada, aprovechando la pendiente natural mínima del terreno.

Topografía:
Superficie 100% plana y mecanizable, ideal para invernaderos de alta tecnología o naves logísticas.

Configuración y Certeza Jurídica:
La propiedad ofrece versatilidad operativa gracias a su diseño modular:Unidad Principal (43 Has): Concentra la infraestructura de riego y el pozo.
Reserva de Expansión (14.5 Has): Separada por un camino común corto, ideal para áreas de maniobra, bodegas o servicios sin interferir con la zona productiva.

Estatus: 100% Propiedad Privada, lista para escriturar

Mejoras:
Bodega de 200 m2, casa de gestión y área cubierta para vehículos.

Potencial de Inversión, ya sea para producción agroindustrial de exportación o como reserva territorial (Land Banking) ante la inminente expansión industrial de la zona, este rancho representa una de las inversiones más sólidas del Bajío.

Precio: $98,000,000 MXN.