LERMA, TOLUCA, STATE OF MEXICO
WAREHOUSE 4

MAIN MARKET IN THE METROPOLITAN AREA OF MEXICO CITY
BETWEEN AEROPUERTO BLVD AND LOPEZ PORTILLO

INDUSTRIAL-COMMERCIAL ZONE OF HIGH VEHICULAR FREQUENCY
NEAR GAS STATIONS, SUPERMARKETS, HARDWARE STORES, RESTAURANTS, SHOPPING PLAZAS, INDUSTRIES
VERY CLOSE TO TOLUCA INTERNATIONAL AIRPORT

AVAILABLE SPACE: 57,083.02 M2
OFFICE SPACE: ACCORDING TO CLIENT'S REQUIREMENT
MEZZANINE SPACE: 2,193.24 m2
TYPE OF CONSTRUCTION: TILT UP
ROOF: KR-18 SHEET
TRANSLUCENT SHEET: 6 – 8%
BAY MEASUREMENTS: 19.1 x 12.2 M
CLEAR HEIGHT: 9.50 M
FLOOR SLAB THICKNESS: 16 CM
ACCESS DOORS: 7
DOCKS: 45
DOCK HEIGHT: 1.20 M
MANEUVERING YARD: 52 M
PARKING FOR CARS: 46
PARKING FOR TRAILERS: 46
OFFICE LIGHTING: ACCORDING TO CLIENT'S REQUIREMENT
LIGHTING IN WAREHOUSE: T-5 LAMPS
ENERGY SAVING
FIRE PROTECTION SYSTEM: HYDRANTS
ELECTRICAL SUBSTATION: SHARED 500 + 500 KVA's
YEAR OF CONSTRUCTION: 2020

DISTANCE TO:

IMPORTANT CITIES NEARBY
CDMX: 1 HOUR 30 MINUTES
QUERETARO: 2 HOURS 50 MINUTES
GUADALAJARA: 5 HOURS 30 MINUTES
LEON: 4 HOURS 30 MINUTES

AIRPORTS
TOLUCA INTERNATIONAL AIRPORT: 10 MINUTES
CDMX INTERNATIONAL AIRPORT: 1 HOUR 50 MINUTES

PRICE:
PRICE IN PESOS PER M2: $110 MXP
PRICE IN PESOS PER MONTH: $6,279,130 MXP

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THE NUMBER OF DOCKS MAY INCREASE, ACCORDING TO THE SPACE AVAILABLE IN THE FACILITIES, LAYOUT, AND CONSTRUCTION, AS WELL AS SOME ADJUSTMENTS TO THE CONSTRUCTION MAY BE MADE. (RESTRICTIONS APPLY)
IN THE CASE OF A SHORT-TERM CONTRACT, THE INVESTMENT IN DOCK GROWTH OR MODIFICATIONS TO THE CONSTRUCTION IS AT THE EXPENSE OF THE TENANT. IN THE CASE OF LONG-TERM CONTRACTS, THE INVESTMENT IS NEGOTIATED AT THE EXPENSE OF THE LANDLORD.

THE IDEAL LEASE TERMS ARE 5 TO 10 YEARS, ALTHOUGH THE TERM MAY BE NEGOTIABLE.
LEASE CONTRACT IS WITH GUARANTEE OR CORPORATE GUARANTEE.

*THE EXCHANGE RATE USED IN THIS PUBLICATION IS FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES ONLY. THE EXCHANGE RATE WILL BE THE ONE IN EFFECT ON THE DAY OF PAYMENT OF THE RENT OR AS AGREED BETWEEN THE PARTIES**

THE MOST COMMONLY USED IS THE INTERBANK EXCHANGE RATE. CONTRACTS ARE IN U.S. CURRENCY USD. (RENT MUST BE IN DOLLARS AND FOR THE BUILDING "AS IS" (SHELL)
OR CAN BE PAID IN MX PESOS, CONVERTING IT BASED ON THE OFFICIAL EXCHANGE RATE ON THE DATE THE RENT PAYMENT IS MADE.
BI-MONTHLY, QUARTERLY, SEMI-ANNUAL, OR ANNUAL PAYMENTS IN MX PESOS CAN BE AGREED UPON.
RENT PRICES ARE PLUS THE AMOUNT OF TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 TO 8% ESTIMATED RANGE)
(PROPERTY TAX, INSURANCE, AND MAINTENANCE OR INDUSTRIAL PARK OR INDUSTRIAL COMPLEX FEES)

ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO VALUE ADDED TAX (VAT).
FINAL PRICES ARE QUOTED ACCORDING TO THE PROJECT, USE, AND CONDITIONS OF THE CONTRACT,
THIS PRICE IS ILLUSTRATIVE, AS A MEANS OF NUMERICAL EXAMPLE, CLOSE TO THE REALITY OF A STANDARD INDUSTRIAL CONTRACT IN THE AREA.
LEGAL NOTICE ON REAL ESTATE OFFER AND NEGOTIATION, ON REAL ESTATE OR PROPERTIES:
THE PRICES AND CONDITIONS OF SALE OR LEASE PRESENTED HERE MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. THIS COMMUNICATION DOES NOT REPRESENT A FORMAL OFFER OR COMMITMENT TO SELL OR LEASE AND HAS LIMITED VALIDITY.LERMA, TOLUCA, EDO DE MÉXICO
NAVE 4

PRINCIPAL MERCADO EN EL ÁREA METROPOLITANA DE CD. DE MEXICO
ENTRE EL BLVD AEROPUERTO Y LOPEZ PORTILLO

ZONA INDUSTRIAL-COMERCIAL DE ALTA FRECUENCIA VEHICULAR
CERCA DE GASOLINERAS, SUPERMERCADOS, FERRETERIAS, RESTAURANTES, PLAZAS COMERCIALES, INDUSTRIAS
MUY CERCA DEL AEROPUERTO INTERNACIONAL DE TOLUCA


ESPACIO DISPONIBLE: 57,083.02 M2
ESPACIO PARA OFICINAS: DE ACUERDO AL REQUERIMIENTO DEL CLIENTE
ESPACIO MEZZANINE: 2,193.24 m2
TIPO DE CONSTRUCCION: TILT UP
TECHO: LAMINA KR-18
LAMINA TRASLUCIDA: 6 – 8%
MEDIDAS DE BAHIAS: 19.1 x 12.2 M
ALTURA LIBRE: 9.50 M
ESPESOR DE LOSA DE PISO: 16 CM
PUERTAS DE ACCESO: 7
ANDENES: 45
ALTURA DE ANDEN: 1.20 M
PATIO DE MANIOBRAS: 52 M
ESTACIONAMIENTO PARA AUTOS: 46
ESTACIONAMIENTO PARA TRAILERS: 46
ILUMINACION DE OFICINAS: DE ACUERDO AL REQUERIMIENTO DEL CLIENTE
ILUMINACION EN NAVE: LÁMPARAS T-5
AHORRADORAS DE ENERGÍA
SISTEMA DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS: HIDRATANTES
SUBESTACION ELECTRICA: COMPARTIDA 500 + 500 KVA's
AÑO DE CONSTRUCCIÓN: 2020


DISTANCIA A :

CIUDADES IMPORTANTES CERCA
CDMX :1 HORA 30 MINUTOS
QUERETARO: 2 HORAS 50 MINUTOS
GUADALAJARA: 5 HORAS 30 MINUTOS
LEON: 4 HORAS 30 MINUTOS

AEROPUERTOS
AEROPUERTO INTERNACIONAL TOLUCA A: 10 MINUTOS
AEROPUERTO INTERNACIONAL CDMX: A 1 HORA 50 MINUTOS

PRECIO:
PRECIO EN PESOS POR M2: $110 MXP
PRECIO EN PESOS POR MES: $6,279,130 MXP




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PREVIA, ARRENDAMIENTO O RETIRO DEL MERCADO SIN PREVIO AVISO
@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)
EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO. EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.

*EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**

EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO. LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL)
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX
PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).
LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.
AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.