OFFICES FOR RENT OF 517, 338 AND 299 M2 IN AURUM TOWER LAZARO CARDENASOFICINAS EN RENTA DE 517 , 338 Y 299 M2 EN TORRE AURUM LAZARO CARDENAS

Available Offices
Office 210 – Level 2
- AU: 517.5 m²
- ANR: 570.0 m²
- In shell condition, option to add a mezzanine and finishes.
- Rent: $256,500 MXN
- Maintenance: $46,657.12 MXN
- Exclusive parking spaces: 17
- Common parking spaces (“visitor pool”): 47
- Price: $450 MXN/m² ANR

Office 20 – Ground Floor
- AU: 338.8 m²
- ANR: 371.0 m²
- Finishes included; mezzanine possible.
- Rent: $166,950 MXN
- Maintenance: $31,937.40 MXN
- Exclusive parking spaces: 13
- Common parking spaces (“visitor pool”): 47
- Price: $450 MXN/m² ANR

Office 830 – Level 8
- AU: 299.2 m²
- ANR: 322.3 m²
- Finishes and furniture included.
- Rent: $145,044 MXN
- Maintenance: $27,582.80 MXN
- Exclusive parking spaces: 13
- Common parking spaces (“visitor pool”): 47
- Price: $450 MXN/m² ANR

Amenities
- Climate-controlled dining room in the basement, exclusively for tenants, with kitchenette and bathrooms.
- Common terrace overlooking Lázaro Cárdenas.
- Helipad.
- Tenant cafeteria on the executive level (top floor), which includes:
- Dining room and terrace with restaurant service.
- Multipurpose room for meetings, training sessions, events, and conferences, available for tenant use.
General Features
- 13 levels, 11,500 m² of net rentable area.
- 4 high-speed elevators (1 freight elevator).
- 8 parking levels.
- Common bathrooms on each floor with marble finishes.
- Cistern for uninterrupted consumption for 2 days.
- Climate-controlled common areas.
Security
- 62 surveillance cameras throughout the project.
- 2 control and monitoring centers.
- Access controlled by proximity-activated barriers and security guards.
Fire Safety
- Energy Saver System (ESS) for A/C, with automated phased activation.
- Air renewal of up to 30%.
- Reuse of A/C condensate.
Storage Rooms
- 6 to 8 m², equipped with ventilation and heat detection.
- $3,000 MXN/month + VAT.
Facade
- Acoustic facade rated up to 0.33 dB (library-like feel).
- Reflective DuoVent facade to reduce heat loads indoors.

This property is subject to availability, and the price is subject to change without prior notice.

For RENTAL, the stated prices are plus applicable taxes.

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The information and measurements are approximate and must be verified against the original documentation for each property.Oficinas Disponibles
Oficina 210 – Nivel 2
- AU: 517.5 m²
- ANR: 570.0 m²
- En obra gris, opción a mezzanine y acabados.
- Renta: $256,500 MXN
- Mantenimiento: $46,657.12 MXN
- Cajones exclusivos: 17
- Cajones comunes “pool de visitas”: 47
- Precio: $450 MXN/m² ANR

Oficina 20 – PB
- AU: 338.8 m²
- ANR: 371.0 m²
- Incluye acabados, posible mezzanine.
- Renta: $166,950 MXN
- Mantenimiento: $31,937.40 MXN
- Cajones exclusivos: 13
- Cajones comunes “pool de visitas”: 47
- Precio: $450 MXN/m² ANR

Oficina 830 – Nivel 8
- AU: 299.2 m²
- ANR: 322.3 m²
- Incluye acabados y mobiliario.
- Renta: $145,044 MXN
- Mantenimiento: $27,582.80 MXN
- Cajones exclusivos: 13
- Cajones comunes “pool de visitas”: 47
- Precio: $450 MXN/m² ANR


Amenidades
- Comedor climatizado en sótano exclusivo para inquilinos, con cocineta y baños.
- Terraza común sobre Lázaro Cárdenas.
- Helipuerto.
- Cafetería para inquilinos en el nivel ejecutivo (piso más alto), que incluye:
- Comedor y terraza con servicio de restaurante.
- Salón polivalente para juntas, capacitaciones, eventos y conferencias disponible para uso de inquilinos.
Características Generales
- 13 niveles, 11,500 m² de área neta rentable.
- 4 elevadores de alta velocidad (1 de carga).
- 8 niveles de estacionamiento.
- Baños comunes por piso con acabados en mármol.
- Cisterna para consumo ininterrumpido por 2 días.
- Áreas comunes climatizadas.
Seguridad
- 62 cámaras de vigilancia en todo el proyecto.
- 2 centros de control y monitoreo.
- Accesos controlados por plumas de proximidad y guardias de seguridad.
Contraincendio
- Energy Saver System (ESS) en A/C con encendido automatizado por fases.
- Renovación del aire hasta 30%.
- Reutilización de condensados de A/C.
Bodegas
- De 6 a 8 m², preparadas con ventilación y detección de calor.
- $3,000 MXN/mes + IVA.
Fachada
- Fachada acústica hasta 0.33 dB (sensación de biblioteca).
- Fachada DuoVent reflectivo para reducción de cargas térmicas al interior.

Esta propiedad será sujeta a disponibilidad y el precio estará sujeto a cambios sin previo aviso.

En el caso de RENTA los precios estipulados son mas los impuestos correspondientes.

El envío de esta ficha no compromete a las partes a la suscripción de ningún documento legal.

La información y medidas son aproximadas y deberán ser ratificadas con la documentación original de cada propiedad.