WAREHOUSE FOR RENT IN EL MARQUES - 11 KMS FROM QUERETARO AIRPORTBODEGA EN RENTA EN EL MARQUES - A 11 KMS DEL AEROPUERTO QUERETARO

TPP - Industrial warehouse of 508 m2; for rent, located within an industrial park on State Highway 200, in El Marqués, Querétaro, approximately 10 minutes from Querétaro Airport.

Surface and distribution
Total interior area: 508.61 m2;
Storage area: 480.00 m2;
Office: 28.61 m2; on the ground floor + 28.61 m2; on the upper floor
Parking area: 50 m2; (4 spaces)
Loading area: 41.39 m2;
2 half bathrooms: 1 in the office and 1 in the warehouse
Technical specifications
Minimum height: 6.37 m
Maximum height: 8.14 m
Industrial floor MR-35 of 15 cm thickness with mesh
Loading dock for trailer
Roof of KR-18 sheet metal gauge 24, with 2" thermal insulation mattress
PVC windows in the office
Access curtain: 4.00 m high x 3.50 m wide
Biphasic board, with the possibility of changing to 3 phases at the tenant's expense
Electrical capacity of 3 kVA, with the option to expand to 7 kVA

Park infrastructure
24-hour access control
Security and controlled operation
Wide roads for maneuvering
Water supply 24 hours
Hidden installations
Lighting in common areas

Location and connectivity

Located within one of the most important industrial corridors in Querétaro, with immediate access to:
Querétaro Intercontinental Airport (AIQ) – 5 minutes
Federal Highway 57 (Mexico–Querétaro)
Main industrial parks of El Marqués and eastern zone
Its location allows for efficient logistics for storage, distribution, and light manufacturing companies.

Ideal use
Logistics and distribution
Storage
Light industrial operation
Companies with proximity requirements to the airport

Monthly rent: $48,260 MXN + VAT = $55,981.6 MXN
Monthly maintenance: $3,200 MXN + VAT = $3,712.46 MXN
Minimum term: 1 year

IBR260827-TPPTPP - Bodega industrial de 508 m2; en renta, ubicada dentro de parque industrial sobre Carretera Estatal 200, en El Marqués, Querétaro, a aproximadamente 10 minutos del Aeropuerto de Querétaro.

Superficie y distribución
Área total interior: 508.61 m2;
Área de almacenamiento: 480.00 m2;
Oficina: 28.61 m2; en planta baja + 28.61 m2; en planta alta
Área de estacionamiento: 50 m2; (4 cajones)
Área de descarga: 41.39 m2;
2 medios baños: 1 en oficina y 1 en almacén
Especificaciones técnicas
Altura mínima: 6.37 m
Altura máxima: 8.14 m
Piso industrial MR-35 de 15 cm de espesor con malla
Andén de carga para tráiler
Techo de lámina KR-18 calibre 24, con colchoneta de aislamiento térmico de 2"
Cancelería de PVC en oficina
Cortina de acceso: 4.00 m de alto x 3.50 m de ancho
Tablero bifásico, con posibilidad de cambio a 3 fases por cuenta del arrendatario
Capacidad eléctrica de 3 kVA, con opción de ampliación a 7 kVA

Infraestructura del parque
Control de acceso 24 hrs
Seguridad y operación controlada
Amplias vialidades para maniobra
Suministro de agua 24 horas
Instalaciones ocultas
Iluminación en áreas comunes

Ubicación y conectividad

Ubicada dentro de uno de los corredores industriales más importantes de Querétaro, con acceso inmediato a:
Aeropuerto Intercontinental de Querétaro (AIQ) – 5 minutos
Carretera Federal 57 (México–Querétaro)
Principales parques industriales de El Marqués y zona oriente
Su ubicación permite una logística eficiente para empresas de almacenamiento, distribución y manufactura ligera.

Uso ideal
Logística y distribución
Almacenamiento
Operación industrial ligera
Empresas con requerimientos de cercanía al aeropuerto

Renta mensual: $48, 260 MXN + IVA = $55, 981.6 MXN
Mantenimiento mensual: $3, 200 MXN + IVA= $3, 712.46 MXN
Plazo mínimo: 1 año

IBR260827-TPP