Warehouse for rent near Parque Industrial Querétaro, 450 m² mezzanine | $28k.Bodega en Renta cerca del Parque Industrial Querétaro, 450 m² mezzanine | $28k.

Industrial warehouse for rent 8 km from Parque Industrial Querétaro, 450 m² + mezzanine

Invest in an industrial warehouse within the industrial park in El Marqués, Querétaro, with 450 m² of ground-floor warehouse space plus an approximately 50 m² mezzanine, ideal for dry and light industrial processes, manufacturing, storage, distribution, logistics, or activities related to the supply of products or services. 15 km from Zibatá and 8 km from Parque Industrial Querétaro.

Financial terms:

Monthly rent: $28,000 + VAT

Maintenance: $4,653 + VAT

Monthly total: $32,653

Monthly total: $37,877.48 including VAT

Rental price before maintenance and VAT: $56/m²

Rental price including maintenance and VAT: $75.75MXN/m² monthly. (based on the total 500m2)


Yield is calculated based on the sale price, excluding maintenance expenses, taxes, insurance, vacancy, or other operating costs.

Key features:

* Lot: 525 m²
* Ground-floor warehouse: 450 m²
* Mezzanine: approx. 45 m²
* Approximate total construction: **495 m²
* Frontage: 15 m
* Lot depth: approx. 35 m
* Warehouse depth: 30 m
* Private parking
* 2 ground-floor restroom modules
* Office space on mezzanine: 50m²
* Kitchenette on mezzanine
* Concrete ramp
* Metal shutter on ramp
* Metal shutter at loading dock
* Pedestrian entrance
* Self-leveling loading dock

Technical specifications:

* Minimum height: 8.50 m
* Maximum height: 9.70 m
* Polished concrete floor MR42, f’c=350 kg/cm², 15 cm thick
* Metal structure with IPR columns
* Side walls made of concrete blocks up to a height of 2.50 m
* KR-18 painted sheet-metal roof with thermal insulation
* Acrylic sheets for natural lighting
* 1,100-liter cistern
* 110V and three-phase 220V electricity at the warehouse
* Maximum assigned load of 7 kVA
* Provisions for increased electrical demand
* Additional kVA available for purchase, subject to feasibility and park conditions
* Provisions for telephone and data

Strategic location:

Parque Industrial Atta is located in El Marqués, Querétaro, in an industrial growth area connected to major roads and economic activity centers.

* 8 km from Parque Industrial Querétaro
* 15 km from Zibatá
* 25 km from Juriquilla
* 30 km from Querétaro Intercontinental Airport
* 40 minutes from Conín
* Connection to the Mexico–Querétaro highway
* Access to state highway 500 Chichimequillas–Querétaro
* Close to Libramiento Nororiente 57DBodega industrial en Renta a 8km del Parque Industrial Querétaro, 450 m² + mezzanine

Invierte en una bodega industrial dentro del Parque Industrial, en El Marqués, Querétaro, con 450 m² de nave en planta baja más mezzanine de aproximadamente 50 m², ideal para procesos industriales secos y ligeros, manufactura, almacenamiento, distribución, logística, o actividades relacionadas con el suministro de productos o servicios. A 15 km de Zibatá y a 8 km del Parque Industrial Querétaro.

Condiciones económicas:

Renta mensual: $28,000 + IVA

Mantenimiento: $4,653 + IVA

Total mensual: $32,653

Total mensual: $37,877.48 IVA incluido

Precio de renta antes de mantenimiento e IVA: $56/m²

Precio de renta con mantenimiento e IVA incluidos.: $75.75MXN/m² mensuales. (considerando los 500m2 totales)


El rendimiento se calcula sobre el precio de venta, sin considerar gastos de mantenimiento, impuestos, seguros, vacancia u otros costos operativos.

Características principales:

* Terreno: 525 m²
* Nave en planta baja: 450 m²
* Mezzanine: 45 m² aprox.
* Construcción total aproximada: **495 m²
* Frente: 15 m
* Fond (terreno): 35 m aprox.
* Profoundidad de nave: 30 m
* Estacionamiento privado
* 2 Módulos de baños en planta baja
* Espacio para oficinas en mezzanine: 50m²
* Cocineta em mezzanine
* Rampa de concreto
* Cortina metálica en rampa
* Cortina metálica en andén
* Acceso peatonal
* Andén de carga autonivelable

Especificaciones técnicas:

* Altura mínima: 8.50 m
* Altura máxima: 9.70 m
* Piso de concreto pulido MR42, f’c=350 kg/cm², con 15 cm de espesor
* Estructura metálica con columnas IPR
* Muros laterales de tabicón a 2.50 m de altura
* Cubierta de lámina KR-18 pintro con aislante térmico
* Láminas acrílicas para iluminación natural
* Cisterna de 1,100 litros
* Energía eléctrica 110V y trifásica 220V a pie de nave
* Carga máxima asignada de 7 kVA
* Preparaciones para ampliación de demanda eléctrica
* Disponibilidad para adquirir kVA adicionales, sujeto a factibilidad y condiciones del parque
* Preparaciones para telefonía y datos

Ubicación estratégica:

El Parque Industrial Atta se encuentra en El Marqués, Querétaro, dentro de una zona de crecimiento industrial con conexión hacia importantes vialidades y centros de actividad económica.

* A 8 km del Parque Industrial Querétaro
* A 15 km de Zibatá
* A 25 km de Juriquilla
* A 30 km del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro
* A 40 minutos de Conín
* Conexión hacia carretera México–Querétaro
* Acceso hacia carretera estatal 500 Chichimequillas–Querétaro
* Cercanía con Libramiento Nororiente 57D