THE BAJIO
TECATE
INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR RENT

WORLD-CLASS INDUSTRIAL PARK, STRATEGICALLY LOCATED WITHIN AN INDUSTRIAL AREA WITH ABUNDANT LABOR, STRENGTH, ACCESS TO PUBLIC TRANSPORT

TOTAL AREA: 51,666 SQUARE FEET (4,799 m2)
OFFICE: 970 SQUARE FEET (90 M2)
BAY SPACE: 49 FEET x 33 FEET (15 m x 10 m)
CLEAR HEIGHT: 22 FEET (6.7 M)
CONSTRUCTION TYPE: TILT UP
ROOF: KR - 18 METAL WITH SEAM TYPE JOINTS
ROOF INSULATION: FIBERGLASS R-11
COLUMN SPACING: 15 X 10 M
FLOOR SLAB THICKNESS: 5 IN LOAD CAPACITY 8 TONS / M2
LOADING DOCKS: 7
RAMPS: 2
CONSUMPTION: T5
ELECTRICAL SUBSTATION: 150 KVA
FIRE PREVENTION SYSTEM: HOSES AND CABINETS
PARKING SPACES: 58

@@@ THE OTHER CONDITIONS NOT INCLUDED IN THIS TEXT,
ARE INCLUDED IN THE IMAGES OF THE SAME TECHNICAL DATA SHEET OF THE PROPERTY.

DOCKS:
THE NUMBER OF DOCKS CAN BE INCREASED,
ACCORDING TO THE AVAILABLE SPACE IN THE FACILITIES AND CONSTRUCTION,
AS WELL AS SOME MODIFICATIONS TO THE CONSTRUCTION.
IN THE CASE OF A SHORT-TERM CONTRACT,
THE INVESTMENT IN DOCK GROWTH OR MODIFICATIONS TO THE CONSTRUCTION,
IS AT THE EXPENSE OF THE TENANT.
IN THE CASE OF LONG-TERM CONTRACTS,
THE INVESTMENT IS NEGOTIATED AT THE EXPENSE OF THE LANDLORD.

PRICE:
The price per square foot per year is
US $5.28
for a term of 10 to 5 years respectively
with a 2.00% annual escalator. (annual rent increase)
THE TERM CAN BE NEGOTIABLE.

example of the rental price:
(for a 10-year contract, for estimation purposes as of the date of publication on this portal)
$272,796 usd x year
$22,733 usd x month
$511,493 pesos x month

@@@ AMOUNT PLUS TRIPLE NNN (INSURANCE, PROPERTY TAX, AND MAINTENANCE) (3 to 8% estimated range)
LEASE AGREEMENT IS with corporate guarantee or collateral.

All amounts are subject to change without prior notice. All amounts are subject to Value Added Tax (VAT).

FINAL PRICES ARE QUOTED ACCORDING TO THE PROJECT, USE, AND CONDITIONS OF THE CONTRACT,
THIS PRICE IS ILLUSTRATIVE, AS A MEANS OF NUMERICAL EXAMPLE, CLOSE TO THE REALITY OF A STANDARD INDUSTRIAL CONTRACT IN THE AREA.
EXCHANGE RATE used for illustration $18.80 PESOS X USD,

**THE EXCHANGE RATE USED IN THIS PUBLICATION IS ONLY FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES.
THE EXCHANGE RATE WILL BE THE ONE IN EFFECT ON THE DAY OF RENT PAYMENT OR AS AGREED BETWEEN THE PARTIES**
THE MOST COMMONLY USED IS THE INTERBANK EXCHANGE RATE.
CONTRACTS ARE IN U.S. CURRENCY USD. (The rent must be in dollars and for the building "as is" (Shell))
OR THEY CAN BE PAID IN MX PESOS, converting it based on the official exchange rate on the date the rent payment is made.
Payments can be agreed upon bi-monthly, quarterly, semi-annually, or annually, in mx pesos.

LEGAL NOTE ON OFFER and REAL ESTATE NEGOTIATION, ON REAL ESTATE OR PROPERTIES: THE PRICES AND CONDITIONS OF SALE OR LEASE PRESENTED HERE MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. THIS COMMUNICATION DOES NOT REPRESENT A FORMAL OFFER OR COMMITMENT TO SELL OR LEASE AND HAS LIMITED VALIDITY. ALL OPERATIONS OR FORMAL COMMITMENTS ARE SUBJECT TO THE CELEBRATION AND SIGNING OF A LEASE OR PURCHASE AGREEMENT. THE CONTENT OF THIS PUBLICATION OR COMMUNICATION IS ONLY OFFICIALLY VALID IF EVOLUCION GLOBAL SA DE CV OR ITS REAL ESTATE TRADEMARKS PROPIEDAD360.MX OR EINMUEBLES.MX THROUGH ITS PARTNERS, OR ASSOCIATES OR LEGAL REPRESENTATIVE, LEGALLY IDENTIFIED, SEND IN WRITING AND SPECIFICALLY DENOTE OR DESCRIBE OR PROPOSE A FORMAL OFFER OR PROPOSAL FOR OPERATION OR REAL ESTATE NEGOTIATION, INTENDED FOR A SPECIFIC PERSON, ON A SPECIFIC PROPERTY.EL BAJIO
TECATE
NAVE INDUSTRIAL EN RENTA

PARQUE INDUSTRIAL DE CLASE MUNDIAL, UBICADO ESTRATÉGICAMENTE DENTRO DE UNA ZONA INDUSTRIAL CON ABUNDANTE MANO DE OBRA, FUERZA, ACCESO AL TRANSPORTE PÚBLICO

ÁREA TOTAL: 51,666 PIES CUADRADOS (4,799 m2)
OFICINA: 970 PIES CUADRADOS (90 M2)
ESPACIO DE LA BAHÍA: 49 PIES x 33 PIES (15 m x 10 m)
ALTURA LIBRE: 22 PIES (6,7 M)
TIPO DE CONSTRUCCIÓN: TILT UP
TECHO: KR - 18 METÁLICO CON UNIONES TIPO COSTURA
AISLAMIENTO DEL TECHO: FIBRA DE VIDRIO R-11
DISTANCIA ENTRE COLUMNAS: 15 X 10 M
ESPESOR DE LOSA DE PISO: 5 IN CAPACIDAD DE CARGA 8 TON / M2
MUELLES DE CARGA: 7
RAMPAS 2
CONSUMO T5
SUBESTACIÓN ELÉCTRICA: 150 KVA
SISTEMA DE PREVENCIÓN DE INCENDIOS: MANGUERAS Y GABINETES
CAJONES DE ESTACIONAMIENTO: 58

@@@ LAS DEMAS CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO,
SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE LA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

ANDENES:
EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE,
DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES Y CONSTRUCCION,
ASI COMO ALGUNAS MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION
EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO,
LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION,
ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO,
EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

PRECIO:
El precio por pie cuadrado al año es de
US $5.28
por un plazo de 10 a 5 años respectivamente
con un escalador del 2.00 % anual. (incremento anual en renta)
EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.

ejemplo del precio de renta:
(para contrato de 10 años , solo con fines de estimacion al dia de la publicacion en este portal )
$272,796 usd x año
$ 22,733 usd x mes
$ 511,493 pesos x mes

@@@ IMPORTE MÁS TRIPLE NNN (SEGURO, PREDIAL Y MANTENIMIENTO) (3 al 8 % de rango estimado )
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES con garantía o aval corporativo.

Todos los montos son sujetos a cambios sin previo aviso. Todos los montos son sujetos al Impuesto al Valor Agregado (IVA).

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.
TIPO DE CAMBIO usado para ejemplificar $ 18.80 PESOS X USD,

**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS.
EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**
EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (La renta debe ser en dólares y por el edificio “as is” (Shell) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, convirtiéndolo los con base al tipo de cambio oficial de la fecha en que se haga el pago de la renta.
se pueden pactar pagos bimestrales, trimestrales, semestrales o anuales, en pesos mx

NOTA LEGAL SOBRE OFERTA y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACIÓN O COMPROMISO FORMAL ESTÁ SUJETO A LA CELEBRACIÓN Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA. EL CONTENIDO DE ESTA PUBLICACIÓN O COMUNICACIÓN, SOLO TIENE VALIDEZ OFICIAL EN CASO QUE EVOLUCION GLOBAL SA DE CV O SUS MARCAS COMERCIALES INMOBILIARIAS PROPIEDAD360.MX O EINMUEBLES.MX A TRAVES DE SUS SOCIOS, O ASOCIADOS O REPRESENTANTE LEGAL, LEGALMENTE IDENTIFICADOS, ENVIEN POR ESCRITO Y SE ESPECIFIQUE Y CONCRETAMENTE SE DENOTE O SE DESCRIBA O SE PROPONGA UNA OFERTA O PROPUESTA FORMAL DE OPERACIÓN O NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, DESTINADA A UNA PERSONA ESPECIFICA, SOBRE UNA PROPIEDAD ESPECIFICA.