Last lots in the golden zone, 357.46 m², Burócratas Hipódromo annex, Colinas Agua CÚltimos terrenos zona dorada 357.46 m² Burocratas Hipódromo anexo Colinas Agua C

🏡 Residential land in Tijuana, Burocratas Hipodromo, adjoining Colinas de Agua Caliente — Investment opportunity to develop houses or apartments.

The land is right beside the Colinas uphill road, by Avenida Las Ferias and Palavicini Street, before the first large planter on the uphill stretch, on the right-hand side.

Ideal for an apartment rental development, a family investment, or building the home of your dreams.

📍 Central location in the Zona Dorada
• Burocratas Hipodromo, lower section, Tijuana, B.C., Mexico.
• High residential demand and rising property values.
• Near Colinas de Agua Caliente, one of Tijuana’s most valuable areas.
• Borders Avenida Agua Azul, a major, high-traffic, accessible road.
• Quiet, closed-end street, ideal for quality residential projects.

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📌 Lot 1 — Lot 27
• Documented area: 150 m²
• Unregistered area: 30.57 m²
• Approx. actual area: 180.57 m²
• Frontage: 10 meters
• Topography: Downward slope, with potential for basements or underground parking.
• Views and design: Its elevated position relative to the street makes it possible to highlight rear views in the architectural design.
• Access: Beside the main avenue, offering visibility and connectivity while maintaining privacy.

Price for this lot only: $155,000 dollars
Price for both: $295,000 dollars

Lot 1 potential:
Ideal for a contemporary multi-level home, or for incorporating loft-style apartments or penthouses with underground parking, maximizing returns per square meter.

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📌 Lot 2 — Lot 26
• Documented area: 152.730 m²
• Unregistered area: 24.16 m²
• Approx. actual area: 176.89 m²
• Frontage: 10 meters
• Directly borders Lot 27, creating a combined frontage of 20 linear meters.

• Price for one lot: $155,000 dollars

Lot 2 potential:
Works as an additional lot for larger residential projects, allowing integration with Lot 27 to jointly develop multiple units and more spacious common areas.

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🏗️ Combined development potential

👉 Combined total area:

~357.46 m² (actual), with 20 meters of total frontage
This allows for a project with:

✔️ 4 or more units (apartments, townhouses, or low-rise vertical housing)
✔️ Underground parking or level 0
✔️ Spacious shared areas or integrated green spaces
✔️ Direct access from a main road while retaining the quiet of a closed-end street

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💡 Why this is an attractive investment

🔹 High residential demand in well-located areas of Tijuana
🔹 Fewer available lots in the Zona Dorada — limited supply
🔹 Borders an established area with high property value
🔹 Opportunity for future appreciation through urban development
🔹 Combined frontage of 20 m, ideal for efficient architectural design
🔹 Topography suitable for underground parking and units with views🏡 Terreno Residencial en Tijuana Burocratas Hipodromo anexo a Colinas de Agua caliente – Oportunidad de Inversión para desarrollar casas o departamentos.

El terreno está justo a un costado de la subidas de Colinas por avenida las ferias y la calle Palavicini antes de llegar al primer macetón de la subida es un costado por el lado derecho .

Ideal para desarrollo de departamento para renta un negocio patrimonial o construir la casa de tus sueños


📍 Ubicación céntrica dentro zona Dorada
• Colonia Burocrátas Hipódromo Parte Baja, Tijuana, B.C., México.
• Zona con alta demanda residencial y creciente plusvalía.
• Cerca de Colinas de Agua Caliente, una de las zonas más valorizadas de Tijuana.
• Colinda con Avenida Agua Azul, arteria principal de alto tránsito y accesibilidad.
• Calle cerrada y tranquila, ideal para proyectos residenciales de calidad.

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📌 Terreno 1 — Lote 27
• 📐 Medidas documentales: 150 m²
•. 📐 Medida no inscrita : 30.57m2
• 📏 Superficie real aproximada: 180.57 m²
• 📏 Frente de terreno: 10 metros
• 🏞️ Topografía: Descendente, con potencial para sótanos o estacionamientos subterráneos.
• 🌇 Vista y diseño: Por su ubicación elevada respecto a la calle, es posible resaltar vistas posteriores en diseño arquitectónico.
• 🚗 Acceso: A un costado de la avenida principal, lo cual favorece visibilidad y conectividad sin perder privacidad.

Precio de solo de este lote: $155,000 dólares
Precio por los dos : $295,000 dólares

Potencial del Lote 1:
Ideal para una casa de diseño contemporáneo con múltiples niveles, o bien para integrar departamentos tipo loft o PH con estacionamiento subterráneo, maximizando el rendimiento por metro cuadrado.

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📌 Terreno 2 — Lote 26
• 📐 Medidas documentales: 152.730 m²
• 📐 Medidas no inscrita: 24.16 m²
• 📏 Superficie real aproximada: 176.89m²
• 📏 Frente de terreno: 10 metros
• 📍 Colindancia directa con Lote 27, formando un frente conjunto de 20 metros lineales.

• Precio por un solo lote 155,000 dólares


Potencial del Lote 2:
Funciona como lote complementario para proyectos residenciales de mayor escala, favoreciendo la integración con el Lote 27 para desarrollo conjunto de unidades múltiples y espacios comunes más amplios.

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🏗️ Potencial de Desarrollo Combinado

👉 Superficie total combinada:

~357.46 m² (real) con 20 metros de frente total
Esto permite desarrollar un proyecto con:

✔️ 4 unidades o más (departamentos, townhouses o vivienda vertical baja)
✔️ Estacionamientos subterráneos o nivel 0
✔️ Espacios amplios comunes o áreas verdes integradas
✔️ Accesibilidad directa desde vial principal sin perder tranquilidad de calle cerrada

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💡 Por qué es atractiva esta inversión

🔹 Demanda residencial alta en zonas bien ubicadas de Tijuana
🔹 Reducción de lotes disponibles en la zona dorada — oferta limitada
🔹 Colindancia con zona establecida de alto valor patrimonial
🔹 Oportunidad de plusvalía futura por desarrollo urbano
🔹 Frente amplio conjunto de 20m, ideal para diseño arquitectónico eficiente
🔹 Topografía favorable para estacionamiento subterráneo y unidades con vista