LOCATION:
NORTH OF THE CITY,
INDUSTRIAL AND COMMERCIAL AREA
AREA OF GREATEST DEVELOPMENT IN THE AREA

ON THE EDGE or at the foot OF THE HIGHWAY
BETWEEN KM 20 AND KM 30
HIGHWAY TO CD. JUAREZ
10 KM FROM TEXTRON
3 KM FROM SACRAMENTO TOLL BOOTH
4 KM INTERSECTION OF NEW PERIPHERALS OTE PTE

LAND USES
1. INDUSTRIAL
2. COMMERCIAL
3. RESIDENTIAL
4. OTHERS.

IRREGULAR SURFACE WITH SLOPES
IRREGULAR POLYGONS
(ATTACHED PLANS)
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FEASIBILITY OF PUBLIC SERVICES:
ATTACHED PHOTOS
THERE ARE COMMERCIAL, INDUSTRIAL, AND RESIDENTIAL DEVELOPMENTS IN THE AREA
WHERE PUBLIC SERVICES ARE ALREADY AVAILABLE.

JMAS Water and DRAINAGE:
At the edge of the road and on the edge of the property
there is an aqueduct that connects at the corner.
AND VERY CLOSE IS THE CONNECTION (PHOTO)
YOU CAN ALSO MAKE A WELL, we have the contact and a good supplier
with the people who sell the rights for the well
Estimated cost is $300,000 pesos mx, (estimated value)

Electricity CFE:
The plan shows distances for the light transformer
at 300 m2 and is within the property

Public transport in the area and along the highway.

Telephony and internet

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LEGALLY IN ORDER FOR DEED

TOTAL SURFACE of 3 polygons:
61.7 HA
(18.8 ha + 37.3 ha + 5.5 ha)
COMPOSED OF 2 POLYGONS,
DIVIDED BY THE HIGHWAY TO CD JUAREZ CHIH,
BOTH WITH A WIDE FRONT TO THE HIGHWAY

PRICES:
POLYGONS OF 18 HA AND 5 HA
$ 439 PESOS MX X M2
POLYGON OF 37.3 HA
$ 358.80 PESOS X M2
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OPERATION OPTIONS ON THIS LAND:
*BTS OR Customized construction project*

EXAMPLE OF SPACES, MATERIALS, AND FINISHES:
TYPE OF CONSTRUCTION: PREFABRICATED CONCRETE WALLS
ROOF WITH SKYLIGHTS 2%
SPACING BETWEEN BAYS 50 X 50 FT
MINIMUM FREE HEIGHT: 28 FT
FLOOR THICKNESS: 6 IN
LEVEL 1 RAMPS
NUMBER OF DOCKS; 4
HEIGHT OF DOCKS: 4 FT
MANEUVERING YARD: 100 FT
VEHICLE PARKING: 75
AIR CONDITIONING IN OFFICE: PACKAGE UNITS
AIR CONDITIONING IN BUILDING: AS NEEDED
VENTILATION: AS NEEDED
OFFICE LIGHTING LED ACCESSORIES TO PROVIDE 60 FT CDL.
BUILDING LIGHTING LED ACCESSORIES 60 FT. CDL.

EXAMPLE INVESTMENT IN CONSTRUCTION 15,000 M2
BTS Customized construction project OF LAST GENERATION PRICES

$ RENT
$ 78 PESOS X M2 ON CONSTRUCTION
LEASE CONTRACTS NEGOTIABLE TERM OF 5 TO 12 YEARS
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$ SALE
$ 8,500 PESOS X M2 OF CONSTRUCTION (INDUSTRIAL WAREHOUSE)
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$ SALE:
OPTIONAL
IN CASE OF WAREHOUSE
WORK INVESTMENT RANGE
$ 5,000 TO $ 6,500 PESOS X M2

ASPHALT INVESTMENT RANGE IN MANEUVERING YARDS:
$ 300 TO $ 400 PESOS X M2

CONCRETE INVESTMENT RANGE IN MANEUVERING YARDS:
$ 400 TO $ 500 PESOS X M2

INVESTMENT IN EARTHWORK,
SUBJECT TO THE TYPE OF PROJECT AND THE TOPOGRAPHY OF THE POLYGON WHERE THE WORK IS LOCATED.

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2. SURFACES OF BTS OR CUSTOMIZED CONSTRUCTION PROJECT:
I. WAREHOUSE OF 4,000 M2
2. WAREHOUSE OF 10,000 M2
3. WAREHOUSE OF 15,000 M2
4. WAREHOUSE OF 20,000 M2
5. WAREHOUSE OF 30,000 M2
6. WAREHOUSE OF 50,000 M2

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LEGAL NOTICE: THE PRICES AND CONDITIONS OF SALE OR LEASE PRESENTED HERE MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. THIS COMMUNICATION DOES NOT REPRESENT A FORMAL OFFER OR COMMITMENT TO SELL OR LEASE AND HAS LIMITED VALIDITY. ANY OPERATION OR FORMAL COMMITMENT IS SUBJECT TO THE CELEBRATION AND SIGNING OF A LEASE OR PURCHASE SALE CONTRACT OR SERVICES.UBICACION:
AL NORTE DE LA CIUDAD,
ZONA INDUSTRIAL y COMERCIAL
ZONA DE MAYOR DESARROLLO DE LA ZONA

A MARGEN o al pie DE CARRETERA
ENTRE KM 20 Y KM 30
CARRETERA A CD. JUAREZ
A 10 KM DE TEXTRON
A 3 KM DE CASETA COBRO SACRAMENTO
A 4 KM ENTRONQUE DE NUEVOS PERIFERICOS OTE PTE

USOS DEL TERRENO
1.INDUSTRIAL
2.COMERCIAL
3.HABITACIONAL
4. OTROS. .

SUPERFICE IRREGULAR CON PENDIENTES
POLIGONOS IRREGULARES
(PLANOS ADJUNTOS)
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FACTIBILIDAD DE SERVICIOS PUBLICOS:
FOTOS ADJUNTAS
HAY DESARROLLOS COMERCIALES INDUSTRIALES Y HABITACIONALES EN LA ZONA
EN LOS QUE YA HAY SERVICIOS PUBLICOS.

JMAS Agua Y DRENAJE :
A la orilla de la carretera y al margen del predio
pasa un acueducto que se conectan en la esquina.
Y MUY CERCA ESTA LA CONEXION (FOTO)
TAMBIEN Se puede hacer un pozo, tenemos el contacto y buen proveedor
con las personas que venden los derechos para pozo
Costo estimado es de $300,000 pesos mx , (valor estimado)

Energia electrica CFE:
En el plano aparecen distancias para el transformador de luz
a 300 m2 y esta dentro del predio

Transporte publico en la zona y sobre carretera.

Telefonia e internet

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LEGALMENTE EN ORDEN PARA ESCRITURA

UPERFICIE TOTAL de 3 poligonos :
61.7 HA
(18.8 ha + 37.3 ha + 5.5 ha )
COMPUESTA POR 2 POLIGONOS,
DIVIDIDOS POR LA CARR A CD JUAREZ CHIH,
AMBOS CON FRENTE AMPLIO A CARRETERA

PRECIOS:
POLIGONOS DE 18 HA Y 5 HA
$ 439 PESOS MX X M2
POLIGONO DE 37.3 HA
$ 358.80 PESOS X M2
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OPCIONES DE OPERACION EN ESTE TERRENO:
*BTS O Proyecto personalizado de construccion*

EJEMPLO DE ESPACIOS , MATERIALES Y ACABADOS:
TIPO DE CONSTRUCCIÓN: MUROS DE HORMIGÓN PREFABRICADO
TECHO DE COSTURA TRAGALUCES 2%
ESPACIAMIENTO ENTRE BAHÍAS 50 X 50 FT
ALTURA LIBRE MÍNIMA: 28 FT
ESPESOR DEL PISO: 6 IN
RAMPAS A NIVEL 1
NÚMERO DE ANDENES; 4
ALTURA DE ANDENES: 4 FT
PATIO DE MANIOBRAS: 100 FT
ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS: 75
AIRE ACONDICIONADO EN OFICINA: UNIDADES DE PAQUETE
AIRE ACONDICIONADO EN EDIFICIO: SEGÚN SEA NECESARIO
VENTILACIÓN: SEGÚN SEA NECESARIO
ILUMINACIÓN DE OFICINA ACCESORIOS LED PARA PROPORCIONAR 60 PIES CDL.
ILUMINACIÓN DE EDIFICIO ACCESORIOS LED 60 FT. CDL.

EJEMPLO INVERSION EN CONSTRUCCION 15,000 M2
BTS Proyecto personalizado de construccion INDUSTRIAL DE ULTIMA GENERACION PRECIOS

$ RENTA
$ 78 PESOS X M2 SOBRE CONSTRUCCION
CONTRATOS PLAZO DE ARRENDAMIENTO NEGOCIABLE DE 5 A 12 AÑOS
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$ VENTA
$ 8,500 PESOS X M2 DE CONSTRUCCION (NAVE INDUSTRIAL)
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$ VENTA :
OPCIONAL
EN CASO DE BODEGA
RANGO INVERSION DE OBRA
$ 5,000 A $ 6,500 PESOS X M2

RANGO INVERSION EN ASFALTO EN PATIOS DE MANIOBRAS:
$ 300 A $ 400 PESOS X M2

RANGO INVERSION EN CONCRETO EN PATIOS DE MANIOBRAS :
$ 400 A $ 500 PESOS X M2

INVERSION EN TERRACERIAS,
SUJETA AL TIPO DE PROYECTO Y A LA TOPOGRAFIA DEL POLIGONO DONDE SE UBIQUE LA OBRA.

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2. SUPERFICIES DE BTS O PROYECTO PERSONALIZADO DE CONSTRUCCION:
I. NAVE O BODEGA DE 4,000 M2
2. NAVE O BODEGA DE 10,000 M2
3. NAVE O BODEGA DE 15,000 M2
4. NAVE O BODEGA DE 20,000 M2
5. NAVE O BODEGA DE 30,000 M2
6. NAVE O BODEGA DE 50,000 M2

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AVISO LEGAL: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACIÓN O COMPROMISO FORMAL ESTÁ SUJETO A LA CELEBRACIÓN Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA O DE SERVICIOS.