Corporate Office for Rent | Dalton Tower, Av. Vallarta (Minerva Zone) – 319 mOficina Corporativa en Renta | Torre Dalton, Av. Vallarta (Zona Minerva) – 319 m

Minerva Space — Dalton Group Corporate | Office 301 (Level 3)

1. Strategic Location and Connectivity
Located in the Minerva Zone, a key corporate and commercial hub in Guadalajara, with excellent accessibility to the financial area, the historic center, and industrial areas.

Address: Av. Vallarta 3298, Col. Vallarta San Lucas, Guadalajara, Jal. (between Residencial Chapalita and the La Minerva Roundabout).

2. General Attributes of the Corporate Building
Designed by the firm OSEO CREATIVO, it combines sophistication, functionality, and sustainability:

Structure: 8 levels of high-end offices and Commercial Area on the Ground Floor.

Sustainability: Facade with smart glass (Low-E) for thermal comfort and energy savings.

Elevators: 3 main high-speed elevators (2.50 m/s, 21 passengers) and 2 for parking (1.00 m/s).

Parking: Underground infrastructure with 3 covered basements with 315 general spaces + 159 additional.

Luxury Finishes: Natural stones in lobbies, porcelain tile (60x60 cm) in common areas and bathrooms, and polished concrete in basements.

24/7 Security: CCTV, automated fire detection, CO2 extractors, and triple access control (pedestrian, vehicular users, and visitor payment).

3. Technical Specifications — Local 301
Versatile, spacious, and efficient space for national/international companies, offices, or boutique firms:

Total Area: 319.07 m²

Net Rentable Area: 247.06 m²

Exclusive Use Warehouses: 29.73 m²

Common Areas: 42.28 m²

Clear Height: 4.15 meters from floor to slab (ideal for air conditioning and ceilings).

Parking: 14 assigned spaces in Basement 3.

4. Commercial Conditions

Monthly Rent: $131,922.68 MXN + VAT

Monthly Maintenance: $26,384.53 MXN + VAT

Advance Rent: $131,922.68 MXN + VAT

Security Deposit: $131,922.68 MXN (1 month of rent)

Grace Period (Fit-out): 30 calendar days

Minimum Contract: 3 years mandatory

Contact and Marketing:

KW Grand (Real Estate Evolution of the West SAPI de C.V.)
Plaza D-Lucca; Av. Santa Margarita 4099 Local C-26, Valle Real, Zapopan, CP 45138.

Phone: 331580-9999

Email: kwgrand@kwmexico.mx

Hours: Mon-Fri 8:30 am – 6:30 pm | Sat 9:00 am – 1:00 pm

Complaints: buzonquejaskwgrand@gmail.com

Contract Registration No.: 8341-2023

Privacy Notice: https://kwmexico.mx
JR / 1 MONTHEspacio Minerva — Corporativo Grupo Dalton | Oficina 301 (Nivel 3)

1. Ubicación Estratégica y Conectividad
Ubicado en la Zona Minerva, núcleo corporativo y comercial clave en Guadalajara, con excelente accesibilidad hacia la zona financiera, el centro histórico y áreas industriales.

Dirección: Av. Vallarta 3298, Col. Vallarta San Lucas, Guadalajara, Jal. (entre Residencial Chapalita y la Glorieta de La Minerva).

2. Atributos Generales del Corporativo
Diseñado por la firma OSEO CREATIVO, combina sofisticación, funcionalidad y sustentabilidad:

Estructura: 8 niveles de oficinas de alta gama y Zona Comercial en Planta Baja.

Sustentabilidad: Fachada con cristales inteligentes (Low-E) para confort térmico y ahorro de energía eléctrica.

Elevadores: 3 principales de alta velocidad (2.50 m/s, 21 pasajeros) y 2 para el estacionamiento (1.00 m/s).

Estacionamiento: Infraestructura subterránea de 3 sótanos techados con 315 cajones generales + 159 adicionales.

Acabados de Lujo: Piedras naturales en lobbys, porcelanato (60x60 cm) en áreas comunes y baños, y cemento pulido en sótanos.

Seguridad 24/7: CCTV, detección de fuego automatizada, extractores de CO2 y triple control de acceso (peatonal, vehicular usuarios y pago visitantes).

3. Especificaciones Técnicas — Local 301
Espacio versátil, amplio y eficiente para empresas nacionales/trasnacionales, despachos o firmas boutique:

Superficie Total: 319.07 m²

Área Neta Rentable: 247.06 m²

Bodegas de Uso Exclusivo: 29.73 m²

Áreas Comunes: 42.28 m²

Altura Libre: 4.15 metros de piso a losa (ideal para climatización y plafones).

Estacionamiento: 14 cajones asignados en Sótano 3.

4. Condiciones Comerciales

Renta Mensual: $131,922.68 MXN + IVA

Mantenimiento Mensual: $26,384.53 MXN + IVA

Renta Adelantada: $131,922.68 MXN + IVA

Depósito en Garantía: $131,922.68 MXN (1 mes de renta)

Periodo de Gracia (Fit-out): 30 días naturales

Contrato Mínimo: 3 años forzosos

Contacto y Comercialización:

KW Grand (Evolución Inmobiliaria de Occidente SAPI de C.V.)
Plaza D-Lucca; Av. Santa Margarita 4099 Local C-26, Valle Real, Zapopan, CP 45138.

Teléfono: 331580-9999

Correo: kwgrand@kwmexico.mx

Horarios: Lu-Vi 8:30 am – 6:30 pm | Sáb 9:00 am – 1:00 pm

Quejas: buzonquejaskwgrand@gmail.com

N° Registro de Contrato: 8341-2023

Aviso de Privacidad: https://kwmexico.mx
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