3 Hectáreas para Desarrollo Habitacional en Huitzila, Tizayuca

Strategic Location and Excellent Infrastructure
Exceptional flat land of 30,000 m² (3 hectares) is offered for sale with public deed and total legal certainty, located in Huitzila, Tizayuca. Just 1 hour from Mexico City and with immediate connectivity to the Otumba-Tizayuca Highway and the Mexico-Pachuca Highway. As seen in the satellite views, the land is free of constructions, drastically reducing clearing and earthworks costs. Additionally, it borders the Colonial Huitzila area, within walking distance of key facilities such as the Ismael General Secondary School and the La Joya Court; essential infrastructure that facilitates eligibility for federal credit schemes.

Absorption Guarantee: Logistics Cluster and Sources of Employment
The asset has unbeatable financial viability due to its extreme proximity to the most important logistics and distribution cluster in Hidalgo. It is only 3 km from the Tizayuca Logistics Park (PLOT) and 4.1 km from DISELO. The area is an investment magnet, housing corporate and logistics giants (Bimbo, LALA, Transportes Covadonga, Walmart, among others). This high concentration of companies generates a constant and organic demand for housing for the formal workforce, guaranteeing a captive market of buyers with pre-approved INFONAVIT credits ready to be exercised.

High Potential to Maximize Density and Profitability
Currently, the property has a land use of H200 (Medium Density Residential). However, due to its excellent connectivity and the urgent need for housing in the region, there is a high probability and regulatory viability to manage a change of land use and an increase in density before the Municipal Institute of Urban Development and Housing (IMDUyV). This will allow the developer to transition to a multifamily regime (such as H3 or higher), multiplying the number of homes allowed per hectare and substantially maximizing the return on investment (ROI) of the project.

Feasibility of Services (Water and Drainage)
The property has the technical conditions to integrate into the municipal networks. The project is eligible to manage the Feasibility Letter of Services before the Water and Sewage Commission of the Municipality of Tizayuca Hidalgo (CAAMTH), allowing interconnection to the drinking water and sanitary sewer network, taking advantage of the recent investments and modernizations that the operating agency has made in the wells of the area to ensure supply.

Property Details:

Area: 30,000 m² (3 Hectares).

Topography: Flat, ideal for efficient lotting.

Current Land Use: H200 (With high viability for change to high density).

Documentation: Deeded (Immediate legal certainty).

A plot with unique characteristics in an area that is rapidly transforming into the logistics and housing epicenter of northern Mexico Valley.

Legal Notice and Disclaimer:
This publication is for informational purposes only and does not constitute a binding offer, sales commitment, or create any legal obligation for the advertiser. The measurements, areas, and boundaries mentioned here are approximate and illustrative.

It is the absolute and exclusive responsibility of the interested party or potential buyer to carry out the corresponding audits (Due Diligence), as well as to verify the authenticity and validity of the legal documentation of the property. Likewise, the validation of the feasibility of land use, obtaining permits, licenses, and availability of services before the corresponding municipal, state, or federal authorities must be managed and confirmed by the interested party before making any formal offer or payment.Ubicación Estratégica y Excelente Infraestructura
Se ofrece a la venta excepcional terreno plano de 30,000 m² (3 hectáreas) con escritura pública y certeza jurídica total, ubicado en Huitzila, Tizayuca. A tan solo 1 hora de la Ciudad de México y con conectividad inmediata a la Carretera Otumba-Tizayuca y la Autopista México-Pachuca. Como se observa en las vistas satelitales, el terreno se encuentra libre de construcciones, reduciendo drásticamente los costos de despalme y terracerías. Además, colinda con la zona de Colonial Huitzila, teniendo a distancia peatonal equipamiento clave como la Escuela Secundaria General Ismael y la Cancha La Joya; infraestructura esencial que facilita la elegibilidad para esquemas de crédito federales.

Garantía de Absorción: Clúster Logístico y Fuentes de Empleo
El activo posee una viabilidad financiera inmejorable debido a su proximidad extrema con el clúster logístico y de distribución más importante de Hidalgo. Se encuentra a solo 3 km del Parque Logístico Tizayuca (PLOT) y a 4.1 km de DISELO. La zona es un imán de inversión, albergando a gigantes corporativos y logísticos (Bimbo, LALA, Transportes Covadonga, Walmart, entre otros). Esta altísima concentración de empresas genera una demanda constante y orgánica de vivienda para la fuerza laboral formal, garantizando un mercado cautivo de compradores con créditos INFONAVIT preaprobados y listos para ejercerse.

Alto Potencial para Maximizar Densidad y Rentabilidad
Actualmente, el predio cuenta con un uso de suelo H200 (Habitacional de Densidad Media). Sin embargo, gracias a su excelente conectividad y la urgente necesidad de vivienda en la región, existe una alta probabilidad y viabilidad normativa para gestionar un cambio de uso de suelo y un incremento de densidad ante el Instituto Municipal de Desarrollo Urbano y Vivienda (IMDUyV). Esto permitirá al desarrollador transitar hacia un régimen multifamiliar (como un H3 o superior), multiplicando el número de viviendas permitidas por hectárea y maximizando sustancialmente el retorno de inversión (ROI) del proyecto.

Factibilidad de Servicios (Agua y Drenaje)
El predio cuenta con las condiciones técnicas para integrarse a las redes municipales. El proyecto es elegible para gestionar la Carta de Factibilidad de Servicios ante la Comisión de Agua y Alcantarillado del Municipio de Tizayuca Hidalgo (CAAMTH), permitiendo la interconexión a la red de agua potable y de alcantarillado sanitario, aprovechando las recientes inversiones y modernizaciones que el organismo operador ha realizado en los pozos de la zona para garantizar el abasto.

Detalles del Inmueble:

Superficie: 30,000 m² (3 Hectáreas).

Topografía: Plana, ideal para lotificación eficiente.

Uso de Suelo Actual: H200 (Con alta viabilidad para cambio a alta densidad).

Documentación: Escriturado (Certeza jurídica inmediata).

Un terreno con características únicas en una zona que se está transformando rápidamente en el epicentro logístico y habitacional del norte del Valle de México.

Aviso Legal y Descarga de Responsabilidad:
La presente publicación tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye una oferta vinculante, compromiso de venta ni genera obligación legal alguna para el anunciante. Las medidas, superficies y colindancias aquí mencionadas son aproximadas y de carácter ilustrativo.

Es responsabilidad absoluta y exclusiva del interesado o potencial comprador realizar las auditorías correspondientes (Due Diligence), así como verificar la autenticidad y vigencia de la documentación legal del inmueble. Asimismo, la validación de la factibilidad de uso de suelo, obtención de permisos, licencias y disponibilidad de servicios ante las autoridades municipales, estatales o federales correspondientes, deberá ser gestionada y confirmada por el interesado antes de realizar cualquier oferta formal o pago.