OFFICE FOR RENT OF 299.20 M2 IN AURUM TOWER LAZARO CARDENASOFICINA EN RENTA DE 299.20 M2 EN TORRE AURUM LAZARO CARDENAS

Office, Ground Floor
- Rentable area (U): 299.2 m²
- Includes: finishes and furniture
- Monthly rent: $145,044 MXN
- Maintenance: $27,582.80 MXN
- Net Rentable Area (ANR): 322.3 m²
- Price per m² of ANR: $450 MXN
- Parking:
- 13 exclusive spaces
- 47 shared spaces (visitor pool)

Amenities
- Climate-controlled dining room in the basement, exclusively for tenants, with kitchenette and bathrooms.
- Shared terrace overlooking Lázaro Cárdenas.
- Helipad.
- Tenant cafeteria on the executive level (top floor), including:
- Dining room and terrace with restaurant service.
- Multipurpose room for meetings, training sessions, events, and conferences, available for tenant use.
General Features
- 13 levels, 11,500 m² of net rentable area.
- 4 high-speed elevators (1 freight elevator).
- 8 parking levels.
- Shared bathrooms on each floor with marble finishes.
- Cistern for uninterrupted water use for 2 days.
- Climate-controlled common areas.
Security
- 62 surveillance cameras throughout the project.
- 2 control and monitoring centers.
- Controlled access with proximity barrier gates and security guards.
Fire Protection
- Energy Saver System (ESS) for A/C, with automated phased start-up.
- Air renewal of up to 30%.
- Reuse of A/C condensate.
Storage Rooms
- 6 to 8 m², equipped with ventilation and heat detection.
- $3,000 MXN/month + VAT.
Facade
- Acoustic facade up to 0.33 dB (library-like feel).
- Reflective DuoVent facade to reduce heat gain indoors.


This property is subject to availability, and the price is subject to change without prior notice.

For RENTAL, the stated prices are plus applicable taxes.

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The information and measurements are approximate and must be verified against the original documentation for each property.Oficina PB
- Superficie rentable (U): 299.2 m²
- Incluye: acabados y mobiliario
- Renta mensual: $145,044 MXN
- Mantenimiento: $27,582.80 MXN
- Área Neta Rentable (ANR): 322.3 m²
- Precio por m² ANR: $450 MXN
- Estacionamiento:
- 13 cajones exclusivos
- 47 cajones comunes (pool de visitas)

Amenidades
- Comedor climatizado en sótano exclusivo para inquilinos, con cocineta y baños.
- Terraza común sobre Lázaro Cárdenas.
- Helipuerto.
- Cafetería para inquilinos en el nivel ejecutivo (piso más alto), que incluye:
- Comedor y terraza con servicio de restaurante.
- Salón polivalente para juntas, capacitaciones, eventos y conferencias disponible para uso de inquilinos.
Características Generales
- 13 niveles, 11,500 m² de área neta rentable.
- 4 elevadores de alta velocidad (1 de carga).
- 8 niveles de estacionamiento.
- Baños comunes por piso con acabados en mármol.
- Cisterna para consumo ininterrumpido por 2 días.
- Áreas comunes climatizadas.
Seguridad
- 62 cámaras de vigilancia en todo el proyecto.
- 2 centros de control y monitoreo.
- Accesos controlados por plumas de proximidad y guardias de seguridad.
Contraincendio
- Energy Saver System (ESS) en A/C con encendido automatizado por fases.
- Renovación del aire hasta 30%.
- Reutilización de condensados de A/C.
Bodegas
- De 6 a 8 m², preparadas con ventilación y detección de calor.
- $3,000 MXN/mes + IVA.
Fachada
- Fachada acústica hasta 0.33 dB (sensación de biblioteca).
- Fachada DuoVent reflectivo para reducción de cargas térmicas al interior.


Esta propiedad será sujeta a disponibilidad y el precio estará sujeto a cambios sin previo aviso.

En el caso de RENTA los precios estipulados son mas los impuestos correspondientes.

El envío de esta ficha no compromete a las partes a la suscripción de ningún documento legal.

La información y medidas son aproximadas y deberán ser ratificadas con la documentación original de cada propiedad.