CASTRO DEL RIO
GUANAJUATO

INDUSTRIAL WAREHOUSE OR BUILDING FOR RENT
EASY ACCESS TO ALL THE MAIN ROADS OF THE CITY
CLASS A INDUSTRIAL FACILITY
PRIVILEGED LOCATION, IN A FAST-GROWING INDUSTRIAL MARKET
ABUNDANT WORKFORCE WITHIN THE AREA

PRODUCTION AREA 164,644 sqft / 15,295 m2

OFFICE 8,665 sqft / 805 m2
EXTERIOR CONSTRUCTION 258 sqft / 24 m2

TOTAL AVAILABLE 173,567 sqft / 16,124 m2
LAND SIZE 365,692 sqft / 33,973 m2

YEAR OF CONSTRUCTION 2019
TYPE OF CONSTRUCTION: Pre-cast concrete walls
ROOF SSR System
SKYLIGHTS 3%
SPACING BETWEEN BEAMS 50 X 54 FT
MINIMUM FREE HEIGHT 28 FT
FLOOR THICKNESS 6 IN
LEVEL RAMP 0
DOCK HEIGHT 9 x 10 ft
TRUCK COURT 124 ft
VEHICLE PARKING 97
TRAILER PARKING N/A
AIR CONDITIONING IN OFFICE YES
AIR CONDITIONING IN BUILDING YES
OFFICE LIGHTING FLUORESCENT FIXTURES, 60 FT.CDL.

THE NUMBER OF DOCKS CAN BE INCREASED,
ACCORDING TO THE SPACE AVAILABLE IN THE FACILITIES, LAYOUT AND CONSTRUCTION,
AS WELL AS SOME ADJUSTMENTS TO THE CONSTRUCTION COULD BE MADE. (RESTRICTIONS APPLY)

IN CASE OF SHORT-TERM CONTRACT,
THE INVESTMENT IN DOCK GROWTH OR MODIFICATIONS TO THE CONSTRUCTION,
IS AT THE EXPENSE OF THE TENANT,
IN THE CASE OF LONG-TERM CONTRACTS,
THE INVESTMENT IS NEGOTIATED AT THE EXPENSE OF THE LANDLORD.
THE IDEAL LEASE TERMS,
ARE FROM 3 TO 5 TO 10 YEARS,
ALTHOUGH THE TERM CAN BE NEGOTIABLE.
LEASE AGREEMENT IS WITH GUARANTEE OR CORPORATE GUARANTEE.
**THE EXCHANGE RATE USED IN THIS PUBLICATION IS FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES ONLY. THE EXCHANGE RATE WILL BE THE ONE IN EFFECT ON THE DAY OF RENT PAYMENT OR THAT AGREED BETWEEN THE PARTIES**
THE MOST COMMONLY USED IS THE INTERBANK EXCHANGE RATE.
CONTRACTS ARE IN U.S. CURRENCY USD. (RENT MUST BE IN DOLLARS AND FOR THE BUILDING “AS IS” (SHELL))
OR THEY CAN BE PAID IN MX PESOS, CONVERTING IT BASED ON THE OFFICIAL EXCHANGE RATE OF THE DATE ON WHICH THE RENT PAYMENT IS MADE.
BI-MONTHLY, QUARTERLY, SEMI-ANNUAL OR ANNUAL PAYMENTS CAN BE AGREED IN MX PESOS.

RENT PRICES ARE PLUS THE AMOUNT OF TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 TO 8% ESTIMATED RANGE)
(REAL ESTATE TAX, INSURANCE AND MAINTENANCE OR INDUSTRIAL PARK OR INDUSTRIAL COMPLEX FEES)

PRICE FOR 16,124 M2 TOTAL AREA:
PRICE PER YEAR PER SQUARE FOOT $5.25 USD
TOTAL ANNUAL PRICE $ 909,872 USD
TOTAL MONTHLY PRICE X M2 $ 3.86 USD

MONTHLY PRICE IN USD: $62,238
MONTHLY PRICE IN PESOS: $1,170,086

ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO VALUE ADDED TAX (VAT).
FINAL PRICES ARE QUOTED ACCORDING TO THE PROJECT, USE AND CONDITIONS OF THE CONTRACT,
THIS PRICE IS ILLUSTRATIVE, AS A NUMERICAL EXAMPLE, CLOSE TO THE REALITY OF A STANDARD INDUSTRIAL CONTRACT IN THE AREA.

EXAMPLE OF TRIPLE NET NNN COSTS OR ESTIMATED ATTACHED IN THIS PUBLICATION.

LEGAL NOTICE ON REAL ESTATE OFFER AND NEGOTIATION, ON REAL ESTATE OR PROPERTIES:
THE PRICES AND CONDITIONS OF SALE OR LEASE PRESENTED HERE MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. THIS COMMUNICATION DOES NOT REPRESENT A FORMAL OFFER OR COMMITMENT TO SELL OR LEASE AND HAS LIMITED VALIDITY.CASTRO DEL RIO
GUANAJUATO

NAVE O BODEGA INDUSTRIAL EN RENTA
FACIL ACCESO A TODAS LAS ARTERIAS VIALES DE LA CIUDAD
INSTALACIÓN INDUSTRIAL CLASE A
UBICACIÓN PRIVILEGIADA, EN UN MERCADO INDUSTRIAL DE RÁPIDO CRECIMIENTO
ABUNDANTE FUERZA DE TRABAJO DENTRO DEL ÁREA

ÁREA DE PRODUCCIÓN 164,644 sqft / 15,295 m2

OFICINA 8,665 sqft / 805 m2
CONSTRUCCIÓN EXTERIOR 258 sqft / 24 m2

TOTAL DISPONIBLE 173,567 sqft / 16,124 m2
TAMAÑO DE TERRENO 365,692 sqft / 33,973 m2

AÑO DE CONSTRUCCIÓN 2019
TIPO DE CONSTRUCCIÓN: Pre-cast concrete walls
TECHO SSR System
TRAGALUCES 3%
ESPACIAMIENTO ENTRE BAHÍAS 50 X 54 FT
ALTURA LIBRE MÍNIMA 28 FT
ESPESOR DEL PISO 6 IN
RAMPAS A NIVEL 0
DOCK HEIGHT 9 x 10 ft
TRUCK COURT 124 ft
ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS 97
ESTACIONAMIENTO DE TRAILERS N/ A
AIRE ACONDICIONADO EN OFICINA SÍ
AIRE ACONDICIONADO EN EDIFICIO SÍ
ILUMINACIÓN DE OFICINA ACCESORIOS FLUORESCENTES, 60 FT.CDL.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE,
DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION,
ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)

EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO,
LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION,
ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO,
EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.
LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES,
SON DE 3 A 5 A 10 AÑOS,
AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.
**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**
EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX

PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

PRECIO PARA 16,124 M2 SUPERFICIE TOTAL :
PRECIO POR AÑO POR PIE CUADRADO $5.25 USD
PRECIO TOTAL ANUAL $ 909,872 USD
PRECIO TOTAL MENSUAL X M2 $ 3.86 USD

PRECIO MENSUAL EN USD: $62,238
PRECIO MENSUAL EN PESOS: $1,170,086

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).
LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.

EJEMPLO DE COSTOS DE TRIPLE NETO NNN O ESTIMADO ADJUNTOS EN ESTA PUBLICACION .

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA