Airport zone
Southeast of the city
CUSTOMIZED CONSTRUCTION OR BTS PROJECT

LONG-TERM LEASE
OR
FOR SALE

Wide avenue. 8 lanes
for trailers and trucks

Available land 57,217 m2

EXAMPLE OF MEASURES, MATERIALS, SPECIFICATIONS:
(SUBJECT TO PROJECT DEFINITION)

MEASURES:
MINIMUM FREE HEIGHT: 40 TO 28 FT (8.50 M - 12 M)
FLOOR THICKNESS: 6-12 IN (15 - 30 CM)
RAMPS AT LEVEL 1 FOR EVERY 1,000 M2
DOCKS: 1 FOR EVERY 1,000 M2 OR SUBJECT TO PROJECT.
HEIGHT OF DOCKS: 12 - 20 FT (3.65 M - 6 M)
MANEUVERING YARD: 100% TO 400% ON THE SURFACE OF THE WAREHOUSE
ROOF % OF NATURAL LIGHTING SKYLIGHTS 2% - 5%
SPACING BETWEEN BAYS 50 X 50 FT
PARKING FOR VEHICLES: FLEXIBLE ACCORDING TO THE PROJECT FROM 20 TO 300 SPACES
OFFICES: SUBJECT TO PROJECT AND BUDGET $
SPECIAL INSTALLATIONS: SUBJECT TO PROJECT AND BUDGET $

TYPE OF CONSTRUCTION:
PRECAST CONCRETE WALLS OR OTHER PRECAST, IN THE CASE OF WAREHOUSES IT CAN BE BLOCK OR COMBINATION WITH SHEET FOR COST SAVINGS $
SHEET ROOFS WITH THERMAL INSULATORS, SUCH AS MATTRESSES AND OTHER MARKET MATERIALS.

EQUIPMENT: SUBJECT TO PROJECT AND BUDGET $
AIR CONDITIONING IN OFFICE: PACKAGE UNITS
AIR CONDITIONING IN BUILDING:
VENTILATION:
OFFICE LIGHTING LED ACCESSORIES TO PROVIDE 60 FT CDL.
BUILDING LIGHTING LED ACCESSORIES 60 FT. CDL.

PUBLIC SERVICES: SUBJECT TO PROJECT AND BUDGET $
ENERGY, TRANSFORMER AND ELECTRICAL CAPACITY: INDUSTRIAL USE,
WATER AND DRAINAGE: INDUSTRIAL USE
GAS: SUBJECT TO FEASIBILITY OF THE PROVIDER AND PRODUCTION PROJECT.
FIBER OPTIC INSTALLATIONS, NETWORKS, AUTOMATION, COMMUNICATIONS, TELEPHONY AND OTHERS:

THE IDEAL LEASE TERMS,
ARE FROM 4 TO 12 YEARS, ALTHOUGH THE TERM CAN BE NEGOTIABLE.
LEASE CONTRACT IS with corporate guarantee or collateral
IN MOST INDUSTRIAL PARKS OR DEVELOPMENTS, RENTAL PRICES ARE MORE THE AMOUNT OF TRIPLE NNN (TRIPLE NET OR TRIPLE NETO) (MONTHLY INVESTMENT OF 3% to 8% estimated range) (INCLUDES: property tax, insurance and MAC maintenance or industrial park fees or industrial complex)

FINAL PRICES ARE QUOTED ACCORDING TO THE PROJECT, USE AND CONDITIONS OF THE CONTRACT,
THIS PRICE IS ILLUSTRATIVE, AS A MEANS OF NUMERICAL EXAMPLE, CLOSE TO THE REALITY OF A STANDARD INDUSTRIAL CONTRACT IN THE AREA. ALL PRICES ARE PLUS VAT.
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RENTAL PRICE
INDUSTRIAL WAREHOUSE
$75 TO 95 pesos x m2
INDUSTRIAL OR COMMERCIAL WAREHOUSE
$65 TO 75 pesos x m2

Plus maintenance of common areas OR TRIPLE NNN
the price varies according to the construction project and lease contract term
Contract terms:
4 to 12 years
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examples of INVESTMENT:
ON LAND
10,000 M2
$1,500 x m2 pesos mx
$15,000,000 PESOS MX

Investment Customized construction project
INDUSTRIAL WAREHOUSE
OF LAST GENERATION
5,000 M2
$9,600 PESOS MX X M2
$48,000,000 PESOS

TOTAL SALE PRICE:
$63,000,000 PESOS MX
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LEGAL NOTICE: THIS COMMUNICATION DOES NOT REPRESENT A LEGAL COMMITMENT TO SALE OR LEASE, ALL OPERATIONS ARE SUBJECT TO THE CELEBRATION OF A CONTRACT. PRICES MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. THIS EMAIL AND THE ATTACHED MATERIAL IS FOR THE EXCLUSIVE USE OF THE PERSON/COMPANY TO WHOM IT HAS BEEN SENT, IT MAY CONTAIN CONFIDENTIAL OR PRIVILEGED INFORMATION. ANY OTHER USE BY PERSONS OTHER THAN THE LEGITIMATE RECIPIENT IS EXPRESSLY PROHIBITED AND SUBJECT TO THE LAWS RELATED IN MEXICO.Zona aeropuerto
Sur ote de la ciudad
PROYECTO PERSONALIZADO DE CONSTRUCCION O BTS

ARRENDAMIENTO DE LARGO PLAZO
O
EN VENTA

Avenida amplia . 8 carriles
para trailers y camiones

terreno disponible 57,217 m2

EJEMPLO DE MEDIDAS, MATERIALES, ESPECIFICACIONES :
(SUJETO A DEFINICION DE PROYECTO)

MEDIDAS:
ALTURA LIBRE MÍNIMA: 40 A 28 FT (8.50 M - 12 M)
ESPESOR DEL PISO: 6-12 IN (15 - 30 CM)
RAMPAS A NIVEL 1 POR CADA 1,000 M2
ANDENES: 1 POR CADA 1,000 M2 O SUJETO A PROYECTO.
ALTURA DE ANDENES: 12 - 20 FT (3.65 M - 6 M)
PATIO DE MANIOBRAS: 100 % A 400 % SOBRE SUPERFICIE DE LA NAVE
TECHO % DE ILUMINACION NATURAL TRAGALUCES 2% - 5 %
ESPACIAMIENTO ENTRE BAHÍAS 50 X 50 FT
ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS: FLEXIBLE DE ACUERDO AL PROYECTO DE 20 A 300 ESPACIOS
OFICINAS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
INSTALACIONES ESPECIALES: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $

TIPO DE CONSTRUCCIÓN:
MUROS DE HORMIGÓN PREFABRICADO O PUEDEN SER OTROS PREFABRICADOS,
EN EL CASO DE BODEGAS PUEDE SER BLOCK O COMBINACION CON LAMINA PARA AHORRO DE COSTOS $
TECHOS LAMINA CON AISLANTES TERMICOS, COMO COLCHONETAS Y OTROS MATERIALES DEL MERCADO.

EQUIPOS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
AIRE ACONDICIONADO EN OFICINA: UNIDADES DE PAQUETE
AIRE ACONDICIONADO EN EDIFICIO:
VENTILACIÓN:
ILUMINACIÓN DE OFICINA ACCESORIOS LED PARA PROPORCIONAR 60 PIES CDL.
ILUMINACIÓN DE EDIFICIO ACCESORIOS LED 60 FT. CDL.

SERVICIOS PUBLICOS: SUJETO A PROYECTO Y PPTO $
ENERGIA, TRANSFORMADOR Y CAPACIDAD ELECTRICA: USO INDUSTRIAL ,
AGUA Y DRENAJE: USO INDUSTRIAL
GAS: SUJETO A FACTIBILIDAD DEL PROVEEDOR Y PROYECTO DE PRODUCCION.
INSTALACIONES DE FIBRA OPTICA, REDES, AUTOMATIZACION, COMUNICACIONES, TELEFONIA Y OTROS :

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES,
SON DE 4 A 12 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES con garantía o aval corporativo
EN LA MAYORIA DE LOS PARQUES INDUSTRIALES O DESARROLLOS, LOS PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET O TRIPLE NETO) (INVERSION MENSUAL DE UN 3 % al 8 % de rango estimado ) (INCLUYE: predial, seguro y MAC mantenimientos o cuotas de parque IND. o complejo industrial)

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA. TODOS LOS PRECIOS SON MAS EL IMPUESTO DEL IVA.
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PRECIO DE RENTA
NAVE INDUSTRIAL
$ 75 A 95 pesos x m2
BODEGA INDUSTRIAL O COMERCIAL
$ 65 A 75 pesos x m2

Mas mtto de areas comunes O TRIPLE NNN
el precio varia de acuerdo al proyecto de construccion y plazo del contrato de arrendamiento
Plazos de contrato :
4 a 12 años
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ejemplos de INVERSION:
EN TERRENO
10,000 M2
$ 1,500 x m2 pesos mx
$15,000,000 PESOS MX

INVERSION Proyecto personalizado de construccion
NAVE INDUSTRIAL
DE ULTIMA GENERACION
5,000 M2
$ 9,600 PESOS MX X M2
$ 48,000,000 PESOS

PRECIO TOTAL DE VENTA :
$ 63,000,000 PESOS MX
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AVISO LEGAL: LA PRESENTE COMUNICACIÓN NO REPRESENTA UN COMPROMISO LEGAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO, TODA OPERACIÓN ESTÁ SUJETA A LA CELEBRACIÓN DE UN CONTRATO. LOS PRECIOS PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. ESTE CORREO ELECTRÓNICO Y EL MATERIAL ADJUNTO ES PARA USO EXCLUSIVO DE LA PERSONA/EMPRESA A LA QUE SE LE HA ENVIADO, PUEDE CONTENER INFORMACIÓN CONFIDENCIAL O PRIVILEGIADA. CUALQUIER OTRO USO POR PERSONAS DISTINTAS A LAS DEL DESTINATARIO LEGÍTIMO, QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO Y SUJETO A LAS LEYES RELACIONADAS EN MEXICO.