15 HECTARES ON THE SIDE OF THE ROAD IN VALLADOLID YUCATAN Near Rancho Sangre Bra15 HECTÁREAS A PIE DE CARRETERA EN VALLADOLID YUCATAN Cerca de Rancho Sangre Bra

KANXOC PROPERTY — 15 HECTARES
VALLADOLID, YUCATÁN
Near Rancho Sangre Brava, Calle 21, C.P. 97785, Kanxoc, Yuc.

GENERAL SPECIFICATIONS
Total area: 15 hectares (150,000 m²)
Road frontage: 320 meters
Location: Kanxoc, Municipality of Valladolid, Yucatán
Distance to Valladolid: 15–20 minutes (approx. 14 km)
Accessibility: Fronting a paved road
Ownership: Private property

ZONING AND POTENTIAL
Land use: Feasibility for residential development
Building capacity: Approx. 50 lots per hectare
Maximum density: Low–medium (single or mixed housing)
Possible uses: Residential, ecotourism, heritage investment, mixed
Appreciation potential: High (area with sustained growth)

INFRASTRUCTURE AND SERVICES
Electric network: Available on site
Water: Access to regional aquifer
Drainage: Feasibility confirmed
Emergency access: Main road, 320 m frontage
Connectivity: Proximity to Valladolid Center, Mérida, and Cancún

LEGAL COMPLIANCE AND DOCUMENTATION
✓ Land Use Feasibility confirmed
✓ Valid Land Use License
✓ Urban Environmental Feasibility
✓ Free of liens (no mortgage or embargo)
✓ Complete and orderly legal documentation
✓ Updated cadastre
✓ RFC and clear tax situation

COMMERCIAL CONDITIONS
Payment plan: Accepted (conditions to negotiate)
Payment method: Cash, transfer, or negotiable scheme

INVESTOR PROFILE
- Residential developers (50+ homes)
- Institutional investors and family offices
- Ecotourism and wellness projects
- Real estate investment funds
- Public and private development entities

ASSET STRENGTHS
- Strategic location in a high-growth area
- 15 hectares allowing for large-scale developments
- Lower density than Mérida and Playa del Carmen
- Appreciation potential in the next 3–5 years
- Expanding municipal infrastructure
- Proximity to tourist and cultural attractions

MANAGED RISKS
- Complete documentation (legal certainty)
- Feasible land without significant environmental restrictions
- Paved road ensuring connectivity
- Municipality with orderly development policy

MARKET COMPARISON
Progreso: $40–60 USD/m² (proximity to the coast)
Mérida Center: $100–150 USD/m² (greater urbanization)
Cancún / Playa del Carmen: $200+ USD/m² (established destination)
Valladolid (emerging): $30–70 USD/m² (medium-term growth)

Kanxoc positions itself as an entry opportunity at a lower price, with potential for revaluation in an area with developing infrastructure.

REGIONAL CONTEXT AND APPRECIATION
Maya Train: Valladolid Station 30 minutes away
Cancún Airport: 160 km (1 h 45 min)
Tourist corridor: Cobá, Ek Balam, Valladolid Center
State growth: Yucatán projects 3–5% annually in the next decade
Public investment: Road improvements and service expansion

REQUIRED ACTION

For visit:
- Contact directly to schedule (morning or afternoon)
- Requirements: official identification and letter of intent to invest
- Time on site: 45–60 minutes (tour and measurements)

For formal offer:
- Non-binding letter of intent
- Good faith deposit: 10–15% (refundable under conditions)
- Legal closing: 30–45 days after signing.PREDIO KANXOC — 15 HECTÁREAS
VALLADOLID, YUCATÁN
Cerca de Rancho Sangre Brava, Calle 21, C.P. 97785, Kanxoc, Yuc.

ESPECIFICACIONES GENERALES
Superficie total: 15 hectáreas (150,000 m²)
Frente de carretera: 320 metros
Ubicación: Kanxoc, Municipio de Valladolid, Yucatán
Distancia a Valladolid: 15–20 minutos (14 km aprox.)
Accesibilidad: Frente a carretera pavimentada
Tenencia: Propiedad privada

ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL
Uso de suelo: Factibilidad para desarrollo residencial
Capacidad constructiva: Aprox. 50 lotes por hectárea
Densidad máxima: Baja–media (vivienda única o mixto)
Posibles usos: Residencial, ecoturismo, inversión patrimonial, mixto
Potencial de plusvalía: Alto (zona con crecimiento sostenido)

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
Red eléctrica: Disponible sobre el terreno
Agua: Acceso a acuífero regional
Drenaje: Factibilidad confirmada
Acceso de emergencia: Carretera principal, 320 m de frente
Conectividad: Proximidad a Valladolid Centro, Mérida y Cancún

CUMPLIMIENTO LEGAL Y DOCUMENTACIÓN
✓ Factibilidad de Uso de Suelo confirmada
✓ Licencia de Uso de Suelo vigente
✓ Factibilidad Urbano Ambiental
✓ Libre de gravamen (sin hipoteca ni embargo)
✓ Documentación legal completa y en orden
✓ Catastro actualizado
✓ RFC y situación fiscal clara

CONDICIONES COMERCIALES
Plan de pagos: Se acepta (condiciones a negociar)
Forma de pago: Efectivo, transferencia o esquema negociable

PERFIL DE INVERSIONISTA
- Desarrolladores residenciales (50+ viviendas)
- Inversionistas institucionales y family offices
- Proyectos ecoturísticos y wellness
- Fondos de inversión inmobiliaria
- Entidades públicas y privadas de desarrollo

FORTALEZAS DEL ACTIVO
- Ubicación estratégica en zona de alto crecimiento
- 15 hectáreas que permiten desarrollos de gran escala
- Menor densidad que Mérida y Playa del Carmen
- Potencial de apreciación en los próximos 3–5 años
- Infraestructura municipal en expansión
- Proximidad a atractivos turísticos y culturales

RIESGOS GESTIONADOS
- Documentación completa (certidumbre legal)
- Suelo factible y sin restricciones ambientales significativas
- Carretera pavimentada que asegura conectividad
- Municipio con política de desarrollo ordenado

COMPARATIVA DE MERCADO
Progreso: $40–60 USD/m² (cercanía a la costa)
Mérida Centro: $100–150 USD/m² (mayor urbanización)
Cancún / Playa del Carmen: $200+ USD/m² (destino consolidado)
Valladolid (emergente): $30–70 USD/m² (crecimiento a mediano plazo)

Kanxoc se posiciona como oportunidad de entrada a menor precio, con potencial de revalorización en una zona con infraestructura en desarrollo.

CONTEXTO REGIONAL Y PLUSVALÍA
Tren Maya: Estación Valladolid a 30 minutos
Aeropuerto de Cancún: 160 km (1 h 45 min)
Corredor turístico: Cobá, Ek Balam, Valladolid Centro
Crecimiento estatal: Yucatán proyecta 3–5% anual en la próxima década
Inversión pública: Mejora vial y ampliación de servicios

ACCIÓN REQUERIDA

Para visita:
- Contactar directamente para agendar (mañana o tarde)
- Requisitos: identificación oficial y carta de intención de inversión
- Tiempo en sitio: 45–60 minutos (recorrido y mediciones)

Para oferta formal:
- Carta de intención no vinculante
- Depósito de buena fe: 10–15% (reembolsable bajo condiciones)
- Cierre legal: 30–45 días después de la firma