LOCATION
19°39'32.7"N 99°10'20.2"W

LA JOYA, CUAUTITLAN STATE OF MEXICO
INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR RENT A AND B1

INDUSTRIAL-COMMERCIAL ZONE OF HIGH VEHICULAR FREQUENCY

NEAR GAS STATIONS, SUPERMARKETS, HARDWARE STORES, RESTAURANTS
NEAR THE QUERETARO-MEXICO HIGHWAY

MAIN MARKET IN THE METROPOLITAN AREA OF MEXICO CITY

DISTANCE TO IMPORTANT CITIES:
CDMX: 1 HOUR 40 MINUTES
QUERETARO: 2 HOURS
TOLUCA: 1 HOUR 15 MINUTES
LEON: 4 HOURS

DISTANCE TO AIRPORTS:
CDMX: 50 MINUTES
TOLUCA: 1 HOUR

SURFACE AREA OF WAREHOUSE A: 11,266 M2
SURFACE AREA OF WAREHOUSE B1: 3,400 M2
OFFICE SPACE IN WAREHOUSE B1: 600 M2
TOTAL AVAILABLE SPACE: 15,266 M2
TYPE OF CONSTRUCTION: TILT-UP
TYPE OF ROOF: KR-18 SHEET
TRANSLUCENT SHEET: 6-8%
BAY SIZE: 31 X12 M
CLEAR HEIGHT: 9.5 M
FLOOR SLAB THICKNESS: 16 CM
DOCKS: 32
DOCK HEIGHT: 1.20 M
MANEUVERING YARD: 42 M
WAREHOUSE LIGHTING: 400 WATT LAMPS
OFFICE LIGHTING: ENERGY-SAVING T-5 LAMPS
FIRE PROTECTION SYSTEM: HYDRANTS
YEAR OF CONSTRUCTION: 1999
SHARED ELECTRICAL SUBSTATION: 112.5 KVA'S

PRICE IN PESOS PER M2: $110 MXP
PRICE IN PESOS PER MONTH: $1,679,260

THE INFORMATION CONTAINED HEREIN IS PROVIDED SOLELY TO HELP YOU EVALUATE THE DESCRIBED PROPERTY. ALTHOUGH THERE IS NO REASON TO DOUBT THE ACCURACY OF THIS INFORMATION, NO REPRESENTATION OR WARRANTY, EXPRESS OR IMPLIED, IS MADE REGARDING THE INTEGRITY OF THIS INFORMATION. ALL OFFERS ARE SUBJECT TO PRIOR SALE, LEASE, OR WITHDRAWAL FROM THE MARKET WITHOUT PRIOR NOTICE.

@@@ OTHER TECHNICAL DATA AND CONDITIONS NOT INCLUDED IN THIS TEXT ARE INCLUDED IN THE IMAGES OF THIS SAME TECHNICAL SHEET OF THE PROPERTY.

THE NUMBER OF DOCKS MAY INCREASE, ACCORDING TO THE SPACE AVAILABLE IN THE FACILITIES, LAYOUT, AND CONSTRUCTION, AS WELL AS SOME ADJUSTMENTS TO THE CONSTRUCTION MAY BE MADE. (RESTRICTIONS APPLY)

IN THE CASE OF A SHORT-TERM CONTRACT, THE INVESTMENT IN DOCK GROWTH OR MODIFICATIONS TO THE CONSTRUCTION IS AT THE EXPENSE OF THE TENANT,

IN THE CASE OF LONG-TERM CONTRACTS,
THE INVESTMENT IS NEGOTIATED AT THE EXPENSE OF THE LANDLORD.

THE IDEAL LEASE TERMS ARE 5 TO 10 YEARS, ALTHOUGH THE TERM CAN BE NEGOTIABLE.

LEASE CONTRACT IS WITH GUARANTEE OR CORPORATE GUARANTEE.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

**THE EXCHANGE RATE USED IN THIS PUBLICATION IS FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES ONLY. THE EXCHANGE RATE WILL BE THE ONE IN EFFECT ON THE DAY OF PAYMENT OF THE RENT OR AS AGREED BETWEEN THE PARTIES**

THE MOST COMMONLY USED IS THE INTERBANK EXCHANGE RATE.
CONTRACTS ARE IN U.S. CURRENCY USD. (RENT MUST BE IN DOLLARS AND FOR THE BUILDING "AS IS" (SHELL))
OR THEY CAN BE PAID IN MX PESOS, CONVERTING THEM BASED ON THE OFFICIAL EXCHANGE RATE ON THE DATE THE RENT PAYMENT IS MADE.
BI-MONTHLY, QUARTERLY, SEMI-ANNUAL, OR ANNUAL PAYMENTS CAN BE AGREED UPON, IN MX PESOS.

RENT PRICES ARE PLUS THE AMOUNT OF TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 TO 8% ESTIMATED RANGE)
(REAL ESTATE TAX, INSURANCE, AND MAINTENANCE OR INDUSTRIAL PARK OR INDUSTRIAL COMPLEX FEES)

ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO VALUE ADDED TAX (VAT).

FINAL PRICES ARE QUOTED ACCORDING TO THE PROJECT, USE, AND CONDITIONS OF THE CONTRACT,
THIS PRICE IS ILLUSTRATIVE, AS A NUMERICAL EXAMPLE, CLOSE TO THE REALITY OF A STANDARD INDUSTRIAL CONTRACT IN THE AREA.

LEGAL NOTICE ON REAL ESTATE OFFER AND NEGOTIATION, ON REAL ESTATE OR PROPERTIES:
THE PRICES AND CONDITIONS OF SALE OR LEASE PRESENTED HERE MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. THIS COMMUNICATION DOES NOT REPRESENT A FORMAL OFFER OR COMMITMENT TO SELL OR LEASE AND HAS LIMITED VALIDITY.UBICACION
19°39'32.7"N 99°10'20.2"W

LA JOYA, CUAUTITLAN ESTADO DE MEXICO
NAVE INDUSTRIAL EN RENTA A Y B1

ZONA INDUSTRIAL-COMERCIAL DE ALTA FRECUENCIA VEHICULAR

CERCA DE GASOLINERAS, SUPERMERCADOS, FERRETERIAS, RESTAURANTES
CERCA DE LA AUTOPISTA QUERETARO-MÉXICO

PRINCIPAL MERCADO EN EL ÁREA METROPOLITANA DE CD. DE MEXICO

DISTANCIA A CIUDADES IMPORTANTES:
CDMX: 1 HORA 40 MINUTOS
QUERETARO: 2 HORAS
TOLUCA: 1 HORA 15 MINUTOS
LEON: 4 HORAS

DISTANCIA A AEROPUERTOS:
CDMX: 50 MINUTOS
TOLUCA: 1 HORA


SUPERFICIE DE LA NAVE A: 11,266 M2
SUPERFICIE DE LA NAVE B1: 3,400 M2
ESPACIO DE OFICINAS EN LA NAVE B1: 600 M2
ESPACIO TOTAL DISPONIBLE: 15,266 M2
TIPO DE CONSTRUCCION: TILT-UP
TIPO DE TECHO: LAMINA KR-18
LAMINA TRASLUCIDA: 6-8 %
MEDIDA DE BAHIAS: 31 X12 M
ALTURA LIBRE: 9.5 M
ESPESOR DE LOSA DE PISO: 16 CM
ANDENES: 32
ALTURA DE ANDEN: 1.20 M
PATIO DE MANIOBRA: 42 M
ILUMINACION DE LA NAVE: LAMPARAS DE 400 WATTS
ILUMINACION DE OFICINAS: LAMPARAS T-5 AHORRADORAS DE ENERGIA
SISTEMA DE PROTECCION CONTRA INCENDIOS: HIDRATANTES
AÑO DE CONSTRUCCION: 1999
SUB ESTACION ELECTRICA COMPARTIDA: 112.5 KVA´S

PRECIO EN PESOS POR M2: $110 MXP
PRECIO EN PESOS POR MES: $1,679,260




LA INFORMACIÓN AQUÍ CONTENIDA SE PROPORCIONA ÚNICAMENTE PARA AYUDARLO A EVALUAR LA PROPIEDAD DESCRITA. AUNQUE NO HAY NINGUNA RAZÓN PARA DUDAR DE LA EXACTITUD DE ESTA INFORMACIÓN, NO SE HACE NINGUNA REPRESENTACIÓN O GARANTÍA, YA SEA EXPRESA O IMPLÍCITA, SOBRE LA INTEGRIDAD DE ESTA INFORMACIÓN. TODAS LAS OFERTAS ESTÁN SUJETAS A VENTA
PREVIA, ARRENDAMIENTO O RETIRO DEL MERCADO SIN PREVIO AVISO

@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)


EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO,

EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**

EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX



PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.