INDUSTRIAL WAREHOUSE FOR RENT
EASY ACCESS TO ALL THE MAIN ROADS OF THE CITY
CLASS A INDUSTRIAL FACILITY
PRIVILEGED LOCATION, IN A FAST-GROWING INDUSTRIAL MARKET
ABUNDANT WORKFORCE WITHIN THE AREA

SURFACE 164,020 SPF / 15,238 M2

YEAR OF CONSTRUCTION: 2018
SPECIFICATIONS:
SKYLIGHT 3%
BAY SIZE 49 X 55 FEET
MINIMUM CLEAR HEIGHT 28 FEET
FLOOR SLAB THICKNESS 6 IN
DOCKS 10
DOCK HEIGHT 4 FEET
TRUCK COURT 125 FEET
PARKING SPACES 94
LIGHTING - MFG LED FIXTURES 60 FT CNDL

@@@ THE OTHER TECHNICAL DATA AND CONDITIONS NOT INCLUDED IN THIS TEXT ARE INCLUDED IN THE IMAGES OF THIS TECHNICAL DATA SHEET OF THE PROPERTY.

THE NUMBER OF DOCKS CAN BE INCREASED,
ACCORDING TO THE AVAILABLE SPACE IN THE FACILITIES, LAYOUT, AND CONSTRUCTION,
AS WELL AS SOME ADJUSTMENTS TO THE CONSTRUCTION MAY BE MADE. (RESTRICTIONS APPLY)

IN THE CASE OF A SHORT-TERM CONTRACT,
THE INVESTMENT IN DOCK GROWTH OR MODIFICATIONS TO THE CONSTRUCTION,
IS AT THE EXPENSE OF THE TENANT,
IN THE CASE OF LONG-TERM CONTRACTS,
THE INVESTMENT IS NEGOTIATED AT THE EXPENSE OF THE LANDLORD.
THE IDEAL LEASE TERMS,
ARE FROM 3 TO 5 TO 10 YEARS,
ALTHOUGH THE TERM CAN BE NEGOTIABLE.
LEASE CONTRACT IS WITH CORPORATE GUARANTEE OR SURETY.
**THE EXCHANGE RATE USED IN THIS PUBLICATION IS FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES ONLY. THE EXCHANGE RATE WILL BE THE ONE IN EFFECT ON THE DAY OF RENT PAYMENT OR THAT AGREED BETWEEN THE PARTIES**
THE MOST COMMONLY USED IS THE INTERBANK EXCHANGE RATE.
CONTRACTS ARE IN U.S. CURRENCY USD. (RENT MUST BE IN DOLLARS AND FOR THE BUILDING "AS IS" (SHELL))
OR THEY CAN BE PAID IN MX PESOS, CONVERTING IT BASED ON THE OFFICIAL EXCHANGE RATE OF THE DATE ON WHICH THE RENT PAYMENT IS MADE.
BI-MONTHLY, QUARTERLY, SEMI-ANNUAL, OR ANNUAL PAYMENTS CAN BE AGREED IN MX PESOS.

RENT PRICES ARE PLUS THE AMOUNT OF TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 TO 8% ESTIMATED RANGE)
(REAL ESTATE TAX, INSURANCE, AND MAINTENANCE OR INDUSTRIAL PARK OR INDUSTRIAL COMPLEX FEES)

PRICE FOR 15,238 M2 TOTAL SURFACE:
PRICE PER YEAR PER SQUARE FOOT $5.25 USD
TOTAL ANNUAL PRICE $861,105 USD
TOTAL MONTHLY PRICE X M2 $3.86 USD

ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO VALUE ADDED TAX (VAT).
FINAL PRICES ARE QUOTED ACCORDING TO THE PROJECT, USE, AND CONDITIONS OF THE CONTRACT,
THIS PRICE IS ILLUSTRATIVE, AS A NUMERICAL EXAMPLE, CLOSE TO THE REALITY OF A STANDARD INDUSTRIAL CONTRACT IN THE AREA.

EXAMPLE OF TRIPLE NET NNN COSTS OR ESTIMATED ATTACHED IN THIS PUBLICATION.

LEGAL NOTICE ON REAL ESTATE OFFER AND NEGOTIATION, ON REAL ESTATE OR PROPERTIES:
THE PRICES AND CONDITIONS OF SALE OR LEASE PRESENTED HERE MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. THIS COMMUNICATION DOES NOT REPRESENT A FORMAL OFFER OR COMMITMENT TO SALE OR LEASE AND HAS LIMITED VALIDITY.NAVE O BODEGA INDUSTRIAL EN RENTA
FACIL ACCESO A TODAS LAS ARTERIAS VIALES DE LA CIUDAD
INSTALACIÓN INDUSTRIAL CLASE A
UBICACIÓN PRIVILEGIADA, EN UN MERCADO INDUSTRIAL DE RÁPIDO CRECIMIENTO
ABUNDANTE FUERZA DE TRABAJO DENTRO DEL ÁREA


SUPERFICIE 164,020 SPF / 15,238 M2

AÑO DE CONSTRUCCION: 2018
ESPECIFICACIONES:
TRAGALUZ 3%
TAMAÑO DE LA BAHÍA 49 X 55 PIES
ALTURA LIBRE MÍNIMA 28 PIES
LOSA DE PISO DE ESPESOR 6 IN
MUELLES 10
ALTURA DEL MUELLE 4 PIES
CANCHA DE CAMIONES 125 PIES
ESTACIONAMIENTOS VEHÍCULOS 94
ILUMINACIÓN - MFG LED FIXTURES 60 FT CNDL


@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE,
DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION,
ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)

EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO,
LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION,
ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO,
EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.
LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES,
SON DE 3 A 5 A 10 AÑOS,
AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.
**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**
EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX

PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

PRECIO PARA 15,238 M2 SUPERFICIE TOTAL :
PRECIO POR AÑO POR PIE CUADRADO $5.25 USD
PRECIO TOTAL ANUAL $ 861,105 USD
PRECIO TOTAL MENSUAL X M2 $ 3.86 USD



TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).
LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.

EJEMPLO DE COSTOS DE TRIPLE NETO NNN O ESTIMADO ADJUNTOS EN ESTA PUBLICACION .

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA