LOCATION:
26°00'43.7"N 98°13'09.6"W

CLASS A LOCATION
SKILLED LABOR NEARBY
HAS ALL THE NECESSARY INFRASTRUCTURE AND SERVICES
EXCELLENT ROAD ACCESS
INDUSTRIAL LAND USE

ZONE:
INDUSTRIAL AND COMMERCIAL ZONE
HIGH TRAFFIC
HIGH POPULATION DENSITY (LABOR)
CLOSE TO SUPERMARKETS,
DISTRIBUTION CENTERS,
FACTORIES,
QUICK ACCESS TO THE MAIN ROADS IN THE NORTH OF THE COUNTRY,

AREA: 147,995 SF / 13,749 m2
LAND: 325,546 SF / 30,244 M2
OFFICES: 26,603 SF / 2,471 M2
CLEAR HEIGHT: 16 & 30 FEET
FLOOR: 6 INCHES OF CONCRETE
SPACE BETWEEN COLUMNS: 80 X 50 FEET
FIRE SYSTEM: HOSES AND CABINETS
LOADING DOCKS: 6
DOCK HEIGHT: 4 FT
PARKING SPACES: 83
ELECTRICAL SUBSTATION: 1500 KVAs
SKYLIGHTS: 4%

PRICE: $4.30 USD/SF/YR AMERICAN DOLLARS
PER MONTH PLUS TRIPLE NET OR NET
MONTHLY PRICE IN DOLLARS: $53,031.54 USD
PRICE IN PESOS: $1,183,133 MX

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THE NUMBER OF DOCKS MAY INCREASE, DEPENDING ON THE SPACE AVAILABLE IN THE FACILITIES, LAYOUT AND CONSTRUCTION, AS WELL AS SOME ADJUSTMENTS TO THE CONSTRUCTION MAY BE MADE. (RESTRICTIONS APPLY)

IN THE CASE OF A SHORT-TERM CONTRACT, THE INVESTMENT IN DOCK GROWTH OR MODIFICATIONS TO THE CONSTRUCTION IS AT THE EXPENSE OF THE TENANT,

IN THE CASE OF LONG-TERM CONTRACTS,
THE INVESTMENT IS NEGOTIATED AT THE EXPENSE OF THE LANDLORD.

THE IDEAL LEASE TERMS ARE 5 TO 10 YEARS, ALTHOUGH THE TERM MAY BE NEGOTIABLE.

LEASE CONTRACT IS WITH GUARANTEE OR CORPORATE GUARANTEE.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

**THE EXCHANGE RATE USED IN THIS PUBLICATION IS FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES ONLY. THE EXCHANGE RATE WILL BE THE ONE IN EFFECT ON THE DAY OF PAYMENT OF THE RENT OR AS AGREED BETWEEN THE PARTIES.**

THE MOST COMMONLY USED IS THE INTERBANK EXCHANGE RATE.
CONTRACTS ARE IN U.S. CURRENCY USD. (RENT MUST BE IN DOLLARS AND FOR THE BUILDING "AS IS" (SHELL))
OR THEY CAN BE PAID IN MX PESOS, CONVERTING IT BASED ON THE OFFICIAL EXCHANGE RATE ON THE DATE THE RENT PAYMENT IS MADE.
BI-MONTHLY, QUARTERLY, SEMI-ANNUAL OR ANNUAL PAYMENTS IN MX PESOS CAN BE AGREED.

RENTAL PRICES ARE PLUS THE AMOUNT OF TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 TO 8% ESTIMATED RANGE)
(PROPERTY TAX, INSURANCE AND MAINTENANCE OR INDUSTRIAL PARK OR INDUSTRIAL COMPLEX FEES)

ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. ALL AMOUNTS ARE SUBJECT TO VALUE ADDED TAX (VAT).

FINAL PRICES ARE QUOTED ACCORDING TO THE PROJECT, USE AND CONDITIONS OF THE CONTRACT,
THIS PRICE IS ILLUSTRATIVE, AS A NUMERICAL EXAMPLE, CLOSE TO THE REALITY OF A STANDARD INDUSTRIAL CONTRACT IN THE AREA.

LEGAL NOTICE ON REAL ESTATE OFFER AND NEGOTIATION, ON REAL ESTATE OR PROPERTIES:
THE PRICES AND CONDITIONS OF SALE OR LEASE PRESENTED HERE MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. THIS COMMUNICATION DOES NOT REPRESENT A FORMAL OFFER OR COMMITMENT TO SELL OR LEASE AND HAS LIMITED VALIDITY.UBICACION:
26°00'43.7"N 98°13'09.6"W

UBICACIÓN DE CLASE A
MANO DE OBRA CALIFICADA CERCA
CUENTA CON TODA LA INFRAESTRUCTURA Y LOS SERVICIOS NECESARIOS
EXCELENTE ACCESO POR CARRETERA
USO DE LA TIERRA INDUSTRIAL

ZONA :
ZONA INDUSTRIAL Y COMERCIAL
DE ALTA AFLUENCIA
ALTA DENSIDAD POBLACIONAL (MANO DE OBRA)
CERCANO A SUPERMERCADOS,
CENTROS DE DISTRIBUCION,
FABRICAS,
RAPIDO ACCESO A LAS PRINCIPALES CARRETERAS DEL NORTE DEL PAIS,


AREA: 147,995 SF / 13,749 m2
TERRENO: 325,546 SF / 30,244 M2
OFICINAS: 26,603 SF / 2,471 M2
ALTURA LIBRE: 16 & 30 PIES
PISO: 6 PULGADAS DE CONCRETO
ESPACIO ENTRE COLUMNAS: 80 X 50 PIES
SISTEMA CONTRA INCENDIO: MANGUERAS Y GABINETES
MUELLES DE CARGA: 6
ALTURA DE MUELLE: 4 FT
ESTACIONAMIENTOS: 83
SUBESTACIÓN ELÉCTRICA: 1500 KVAs
TRAGALUCES: 4%


PRECIO :$4.30 USD/SF/YR DOLARES AMERICANOS
POR MES MAS TRIPLE NETO O NET
PRECIO MENSUAL EN DOLARES: $53,031.54 USD
PRECIO EN PESOS: $1,183,133 MX

LA INFORMACIÓN AQUÍ CONTENIDA SE PROPORCIONA ÚNICAMENTE PARA AYUDARLO A EVALUAR LA PROPIEDAD DESCRITA. AUNQUE NO HAY NINGUNA RAZÓN PARA DUDAR DE LA EXACTITUD DE ESTA INFORMACIÓN, NO SE HACE NINGUNA REPRESENTACIÓN O GARANTÍA, YA SEA EXPRESA O IMPLÍCITA, SOBRE LA INTEGRIDAD DE ESTA INFORMACIÓN. TODAS LAS OFERTAS ESTÁN SUJETAS A VENTA
PREVIA, ARRENDAMIENTO O RETIRO DEL MERCADO SIN PREVIO AVISO

@@@ LOS DEMAS DATOS TECNICOS Y CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO, SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE ESTA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE, DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES, LAYOUT Y CONSTRUCCION, ASI COMO SE PODRIAN HACER ALGUNAS ADECUACIONES A LA CONSTRUCCION . (APLICAN RESTRICCIONES)


EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO, LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION, ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO,

EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

LOS PLAZOS DE ARRENDAMIENTO IDEALES, SON DE 5 A 10 AÑOS, AUNQUE EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES CON GARANTÍA O AVAL CORPORATIVO.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS. EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**

EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (LA RENTA DEBE SER EN DÓLARES Y POR EL EDIFICIO “AS IS” (SHELL) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, CONVIRTIÉNDOLO LOS CON BASE AL TIPO DE CAMBIO OFICIAL DE LA FECHA EN QUE SE HAGA EL PAGO DE LA RENTA.
SE PUEDEN PACTAR PAGOS BIMESTRALES, TRIMESTRALES, SEMESTRALES O ANUALES, EN PESOS MX



PRECIOS DE RENTA SON MAS EL IMPORTE DEL TRIPLE NNN (TRIPLE NET)
(3.5 AL 8 % DE RANGO ESTIMADO )
(PREDIAL, SEGURO Y MANTENIMIENTOS O CUOTAS DE PARQUE IND. O COMPLEJO INDUSTRIAL)

TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS A CAMBIOS SIN PREVIO AVISO. TODOS LOS MONTOS SON SUJETOS AL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (IVA).

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.

AVISO LEGAL SOBRE OFERTA Y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:
LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA.