MIXED LAND FOR SALE – PUERTO MORELOS, QUINTANA ROO
Strategic location between Cancun and Playa del Carmen

Starting at $1,200 MXN/m² | Project with vertical vision or macro lots

Discover an exceptional plot of land in Puerto Morelos, the new balance point between Caribbean tranquility and the dynamism of the major tourist hubs of Cancun and Playa del Carmen.

With a total area of 99,916.71 m² (9.99 hectares), this property offers two development alternatives: an ambitious vertical housing project or a scheme of macro lots with mixed residential and service use.

Main Features
Total area: 99,916.71 m² (1,075,600 sq ft / 24.7 acres)

Front: 364.33 m (1,195 ft)

Depth: 381.33 m (1,251 ft)

Shape: Irregular

Price per m²: $1,200 MXN

Complete documentation: Deeds ready for notarization.

Development Options
Option 1 – Residential Vertical Project:

Authorized preliminary project for 73 towers of 7 levels with a total of 1,022 apartments, ideal for a high-density residential complex with amenities, green areas, and a sustainable focus.

Option 2 – Macro Lots Project:

Distribution in 8 macro lots, of which 7 are sellable and 1 is designated for equipment and internal infrastructure, offering flexibility for investors or developers who wish for a modular or phased marketing scheme.

Strategic Location
1.5 km from Av. Flamboyán

4 km from the beach of Puerto Morelos

27 km from Cancun International Airport

38 km from Av. Tulum, Cancun

34 km from Playa del Carmen

This land is located within the most dynamic urban and tourist expansion corridor of the Mexican Caribbean, with access to main roads, electricity, fiber optics, and growing urban services.

Competitive Advantages
Ideal for vertical housing projects, residential tourism, or mixed developments.

High-value area, driven by the expansion of Cancun and the consolidation of Puerto Morelos as a world-class boutique destination.

Flexibility of land use to maximize return on investment.

Opportunity for partnership or co-investment with funds, builders, or strategic promoters.

Vision and Potential
This land represents more than an investment: it is an open door to the future of the Mexican Caribbean.

Imagine a residential complex surrounded by jungle, sea, and international connectivity, where urban design and nature meet to give life to a modern, profitable, and sustainable development.

Puerto Morelos: the perfect midpoint between investment and lifestyle.

Take advantage of this development opportunity in Quintana Roo.

Note: The images and measurements shown in this publication are illustrative and may not accurately represent the land. Offers are accepted and options for contributing the property to a business, as well as its total and fractional sale, are considered. It is recommended to contact our advisor to verify the information and obtain updated details on availability, price, and conditions. For more information, please review our privacy notice at https://www.kwmexico.mx/privacypolicy

Technical observation: The feasibility of connecting electricity, fiber optics, and construction permits is subject to confirmation by authorities and authorized providers in the area. The developer must manage the requests and quotes with Engie Mexico, Telmex, Megacable, or other operators as available.TERRENO MIXTO EN VENTA – PUERTO MORELOS, QUINTANA ROO
Ubicación estratégica entre Cancún y Playa del Carmen

Desde $1,200 MXN/m² | Proyecto con visión vertical o de macro lotes

Descubre un terreno excepcional en Puerto Morelos, el nuevo punto de equilibrio entre la tranquilidad caribeña y el dinamismo de los grandes polos turísticos de Cancún y Playa del Carmen.

Con una superficie total de 99,916.71 m² (9.99 hectáreas), este predio ofrece dos alternativas de desarrollo: un ambicioso proyecto vertical de vivienda o un esquema de macro lotes con uso mixto habitacional y de servicios.

Características Principales
Superficie total: 99,916.71 m² (1,075,600 sq ft / 24.7 acres)

Frente: 364.33 m (1,195 ft)

Fondo: 381.33 m (1,251 ft)

Figura: Irregular

Precio por m²: $1,200 MXN

Documentación completa: Escrituras listas para escriturar.

Opciones de Desarrollo
Opción 1 – Proyecto Vertical Residencial:

Anteproyecto autorizado para 73 torres de 7 niveles con un total de 1,022 departamentos, ideal para un complejo residencial de alta densidad con amenidades, áreas verdes y enfoque sostenible.

Opción 2 – Proyecto de Macro Lotes:

Distribución en 8 macro lotes, de los cuales 7 son vendibles y 1 se destina a equipamiento e infraestructura interna, ofreciendo flexibilidad para inversionistas o desarrolladores que deseen un esquema de comercialización modular o por etapas.

Ubicación Estratégica
A 1.5 km de Av. Flamboyán

A 4 km de la playa de Puerto Morelos

A 27 km del Aeropuerto Internacional de Cancún

A 38 km de Av. Tulum, Cancún

A 34 km de Playa del Carmen

Este terreno se ubica dentro del corredor de expansión urbana y turística más dinámico del Caribe Mexicano, con acceso a vialidades principales, energía eléctrica, fibra óptica y servicios urbanos en crecimiento.

Ventajas Competitivas
Ideal para proyectos de vivienda vertical, turismo residencial o desarrollos mixtos.

Zona de alta plusvalía, impulsada por la expansión de Cancún y la consolidación de Puerto Morelos como destino boutique de clase mundial.

Flexibilidad de uso de suelo para maximizar el retorno de inversión.

Oportunidad de asociación o coinversión con fondos, constructores o promotores estratégicos.

Visión y Potencial
Este terreno representa más que una inversión: es una puerta abierta al futuro del Caribe Mexicano.

Imagina un complejo residencial rodeado de selva, mar y conectividad internacional, donde el diseño urbano y la naturaleza se encuentren para dar vida a un desarrollo moderno, rentable y sostenible.

Puerto Morelos: el punto medio perfecto entre inversión y estilo de vida.

Aprovecha esta oportunidad de desarrollo en Quintana Roo.

Nota: Las imágenes y medidas mostradas en esta publicación son ilustrativas y pueden no representar con precisión el terreno. Se aceptan ofertas y se consideran opciones para la aportación del predio en un negocio, así como su venta total y en fracciones. Se recomienda contactar con nuestro asesor para verificar la información y obtener detalles actualizados sobre la disponibilidad, precio y condiciones. Para más información, revisa nuestro aviso de privacidad en https://www.kwmexico.mx/privacypolicy

Observación técnica: La factibilidad de conexión de luz, fibra óptica y Permisos de Construcción, está sujeta a confirmación por parte de Autoridades y proveedores autorizados en la zona. El desarrollador deberá gestionar las solicitudes y cotizaciones correspondientes con Engie México, Telmex, Megacable u otros operadores según disponibilidad.