VILLA FLORIDA
REYNOSA

INDUSTRIAL WAREHOUSE
FOR RENT

ACCESS TO A LARGE AMOUNT OF DIRECT LABOR; WITHIN A RADIUS OF 2.5 KM THERE ARE 24,000 INHABITANTS AND WITHIN A RADIUS OF 5 KM 60,000.

THE AREA HAS 70 MAQUILADORAS IN ELECTRONICS, AUTOMOTIVE, AEROSPACE, MEDICAL, TEXTILE, LOGISTICS, AMONG OTHERS.

5 TRANSPORT ROUTES INTERCONNECT THE BUILDING WITH THE REST OF THE CITY AND THE METROPOLITAN AREA.

IT HAS ACCESS TO 3 INTERNATIONAL BRIDGES, ONE 5 MINUTES AWAY (ANZALDÚAS) AND 2 OTHER COMMERCIAL CROSSINGS (HIDALGO AND PHARR) IN 25 MINUTES.

15 MINUTES FROM REYNOSA INTERNATIONAL AIRPORT

REYNOSA IS THE LARGEST BORDER CITY IN TAMAULIPAS.

LAND: 23,948 M2 / 257,000 SF
AVAILABLE AREA: 10,864 M2 / 116,939 SF
PRECAST CONCRETE WALLS
CLEAR HEIGHT: 28 FEET
OFFICE AREA: TO BE ADAPTED
SKYLIGHTS: 5%
LOADING DOCKS: 4 (UP TO 16)
ACCESS RAMPS: TO BE ADAPTED
PARKING: UP TO 129

@@@ THE OTHER CONDITIONS NOT INCLUDED IN THIS TEXT,
ARE INCLUDED IN THE IMAGES OF THE SAME TECHNICAL DATA SHEET OF THE PROPERTY.

DOCKS:
THE NUMBER OF DOCKS CAN BE INCREASED,
ACCORDING TO THE SPACE AVAILABLE IN THE FACILITIES AND CONSTRUCTION,
AS WELL AS SOME MODIFICATIONS TO THE CONSTRUCTION.
IN THE CASE OF A SHORT-TERM CONTRACT,
THE INVESTMENT IN DOCK GROWTH OR MODIFICATIONS TO THE CONSTRUCTION,
IS AT THE EXPENSE OF THE TENANT,
IN THE CASE OF LONG-TERM CONTRACTS,
THE INVESTMENT IS NEGOTIATED AT THE EXPENSE OF THE LANDLORD.

PRICE:
The price per square foot per year is
US $5.28
for a term of 10 to 5 years respectively
with a 2.00% annual escalator. (annual rent increase)
THE TERM CAN BE NEGOTIABLE.

example of the rental price:
(for a 10-year contract, for estimation purposes as of the date of publication on this portal)
$617,437 usd x year
$51,453 usd x month
$967,319 pesos x month
$89.03 pesos x m2

@@@ AMOUNT PLUS TRIPLE NNN (INSURANCE, PROPERTY TAX, AND MAINTENANCE) (3 to 8% estimated range)
LEASE AGREEMENT IS with corporate guarantee or collateral.

All amounts are subject to change without prior notice. All amounts are subject to Value Added Tax (VAT).

FINAL PRICES ARE QUOTED ACCORDING TO THE PROJECT, USE, AND CONDITIONS OF THE CONTRACT,
THIS PRICE IS ILLUSTRATIVE, AS A MEANS OF NUMERICAL EXAMPLE, CLOSE TO THE REALITY OF A STANDARD INDUSTRIAL CONTRACT IN THE AREA.
EXCHANGE RATE used for illustration $18.80 PESOS X USD,

**THE EXCHANGE RATE USED IN THIS PUBLICATION IS ONLY FOR ILLUSTRATIVE PURPOSES.
THE EXCHANGE RATE WILL BE THE ONE IN EFFECT ON THE DAY OF RENT PAYMENT OR AS AGREED BETWEEN THE PARTIES**
THE MOST COMMONLY USED IS THE INTERBANK EXCHANGE RATE.
CONTRACTS ARE IN U.S. CURRENCY USD. (The rent must be in dollars and for the building "as is" (Shell))
OR THEY CAN BE PAID IN MX PESOS, converting it based on the official exchange rate on the date the rent payment is made.
Payments can be agreed bi-monthly, quarterly, semi-annually, or annually, in mx pesos.

LEGAL NOTE ON OFFER and REAL ESTATE NEGOTIATION, ON REAL ESTATE OR PROPERTIES: THE PRICES AND CONDITIONS OF SALE OR LEASE PRESENTED HERE MAY CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE. THIS COMMUNICATION DOES NOT REPRESENT A FORMAL OFFER OR COMMITMENT TO SELL OR LEASE AND HAS LIMITED VALIDITY. ALL OPERATIONS OR FORMAL COMMITMENTS ARE SUBJECT TO THE CELEBRATION AND SIGNING OF A LEASE OR PURCHASE AGREEMENT. THE CONTENT OF THIS PUBLICATION OR COMMUNICATION IS ONLY OFFICIALLY VALID IF EVOLUCION GLOBAL SA DE CV OR ITS REAL ESTATE TRADEMARKS PROPIEDAD360.MX OR EINMUEBLES.MX THROUGH ITS PARTNERS, OR ASSOCIATES OR LEGAL REPRESENTATIVE, LEGALLY IDENTIFIED, SEND IN WRITING AND SPECIFICALLY DENOTE OR DESCRIBE OR PROPOSE A FORMAL OFFER OR PROPOSAL FOR OPERATION OR REAL ESTATE NEGOTIATION, INTENDED FOR A SPECIFIC PERSON, ON A SPECIFIC PROPERTY.VILLA FLORIDA
REYNOSA

NAVE INDUSTRIAL
EN RENTA

ACCESO A UNA GRAN CANTIDAD DE MANO DE OBRA DIRECTA; DENTRO DE UN RADIO DE 2.5 KM HAY 24,000 HABITANTES Y EN UN RADIO DE 5 KM 60,000.

EL ÁREA CUENTA CON 70 MAQUILADORAS DE ELECTRÓNICA, AUTOMOTRIZ, AEROESPACIAL, MÉDICA, TEXTIL, LOGÍSTICA, ENTRE OTRAS.

5 RUTAS DE TRANSPORTE INTERCONECTAN EL EDIFICIO CON EL RESTO DE LA CIUDAD Y EL ÁREA METROPOLITANA.

TIENE ACCESO A 3 PUENTES INTERNACIONALES, UNO A 5 MINUTOS (ANZALDÚAS) Y OTROS 2 CRUCES COMERCIALES (HIDALGO Y PHARR) EN 25 MINUTOS.

A 15 MINUTOS DE EL AEROPUERTO INTERNACIONAL DE REYNOSA

REYNOSA ES LA CIUDAD FRONTERIZA MÁS GRANDE DE TAMAULIPAS.


TERRENO: 23,948 M2 / 257,000 SF
SUPERFICIE DISPONIBLE: 10,864 M2 / 116,939 SF
MUROS DE HORMIGÓN PREFABRICADOS
ALTURA LIBRE: 28 PIES
ÁREA DE OFICINA: PARA ADAPTARSE
TRAGALUCES: 5%
MUELLES DE CARGA: 4 (HASTA 16)
RAMPAS DE ACCESO: PARA ADAPTARSE
APARCAMIENTO: HASTA 129

@@@ LAS DEMAS CONDICIONES NO INCLUIDAS EN ESTE TEXTO,
SE ENCUENTRAN INCLUIDAS EN LAS IMAGENES DE LA MISMA FICHA TECNICA DE LA PROPIEDAD.

ANDENES:
EL NUMERO DE ANDENES PUEDE INCREMENTARSE,
DE ACUERDO AL ESPACIO DISPONIBLE EN LAS INSTALACIONES Y CONSTRUCCION,
ASI COMO ALGUNAS MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION
EN CASO DE CONTRATO DE CORTO PLAZO,
LA INVERSION EN CRECIMIENTO DE ANDENES O MODIFICACIONES A LA CONSTRUCCION,
ES POR CUENTA Y CARGO DEL ARRENDATARIO,
EN CASO DE CONTRATOS DE LARGO PLAZO,
SE NEGOCIA LA INVERSION POR CUENTA DEL ARRENDADOR.

PRECIO:
El precio por pie cuadrado al año es de
US $5.28
por un plazo de 10 a 5 años respectivamente
con un escalador del 2.00 % anual. (incremento anual en renta)
EL PLAZO PUEDE SER NEGOCIABLE.

ejemplo del precio de renta:
(para contrato de 10 años , solo con fines de estimacion al dia de la publicacion en este portal )
$617,437 usd x año
$ 51,453 usd x mes
$ 967,319 pesos x mes
$ 89.03 pesos x m2

@@@ IMPORTE MÁS TRIPLE NNN (SEGURO, PREDIAL Y MANTENIMIENTO) (3 al 8 % de rango estimado )
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES con garantía o aval corporativo.

Todos los montos son sujetos a cambios sin previo aviso. Todos los montos son sujetos al Impuesto al Valor Agregado (IVA).

LOS PRECIOS FINALES SE COTIZAN DE ACUERDO AL PROYECTO, USO Y CONDICIONES DEL CONTRATO,
ESTE PRECIO ES ILUSTRATIVO, COMO MEDIO DE EJEMPLO NUMERICO, CERCANO A LA REALIDAD DE UN CONTRATO ESTANDARD INDUSTRIAL DE LA ZONA.
TIPO DE CAMBIO usado para ejemplificar $ 18.80 PESOS X USD,

**EL TIPO DE CAMBIO UTILIZADO EN ESTA PUBLICACIÓN ES SOLAMENTE CON FINES ILUSTRATIVOS.
EL TIPO DE CAMBIO SERÁ EL VIGENTE AL DÍA DE PAGO DE LA RENTA O AQUEL PACTADO ENTRE LAS PARTES**
EL MAS COMUN USADO ES EL TIPO DE CAMBIO INTERBANCARIO.
LOS CONTRATOS SON EN MONEDA DE E.U. USD. (La renta debe ser en dólares y por el edificio “as is” (Shell) )
O SE PUEDEN PAGAR EN PESOS MX, convirtiéndolo los con base al tipo de cambio oficial de la fecha en que se haga el pago de la renta.
se pueden pactar pagos bimestrales, trimestrales, semestrales o anuales, en pesos mx

NOTA LEGAL SOBRE OFERTA y NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO. LA PRESENTE COMUNICACIÓN, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACIÓN O COMPROMISO FORMAL ESTÁ SUJETO A LA CELEBRACIÓN Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA. EL CONTENIDO DE ESTA PUBLICACIÓN O COMUNICACIÓN, SOLO TIENE VALIDEZ OFICIAL EN CASO QUE EVOLUCION GLOBAL SA DE CV O SUS MARCAS COMERCIALES INMOBILIARIAS PROPIEDAD360.MX O EINMUEBLES.MX A TRAVES DE SUS SOCIOS, O ASOCIADOS O REPRESENTANTE LEGAL, LEGALMENTE IDENTIFICADOS, ENVIEN POR ESCRITO Y SE ESPECIFIQUE Y CONCRETAMENTE SE DENOTE O SE DESCRIBA O SE PROPONGA UNA OFERTA O PROPUESTA FORMAL DE OPERACIÓN O NEGOCIACIÓN INMOBILIARIA, DESTINADA A UNA PERSONA ESPECIFICA, SOBRE UNA PROPIEDAD ESPECIFICA.