COMMERCIAL LOCAL ON CORNER OVER INTERIOR CIRCUIT, VERONIC ANZURESLOCAL COMERCIAL EN ESQUINA SOBRE CIRCUITO INTERIOR, VERONIC ANZURES

COMMERCIAL PREMISES in VERÓNICA ANZURES, 189 m² on the ground floor, street-level, located at the corner of Calzada Melchor Ocampo and Bahía de la Ascensión, Miguel Hidalgo Borough.
47-year-old property, Mixed Residential land use, 1 half bathroom, and right to use 2 parking spaces in the basement.
LOCATION AND ACCESSIBILITY: Excellent connectivity via Circuito Interior–Melchor Ocampo, Ejército Nacional, Marina Nacional, and Mariano Escobedo.
COMMERCIAL EXPOSURE: Corner location facing two roads, with approximately 37.81 m of total frontage: 6.50 m along Melchor Ocampo, 13.81 m of curved frontage, and 17.50 m along Bahía de la Ascensión. It has access from both roads.*
ECONOMIC PROFILE: Commercial, corporate, and service-oriented area, with a high daytime population: nearly 30,000 people work in the area, and there are around 920 businesses.
COMMERCIAL POTENTIAL: Its location, area, and wide frontage make it suitable for various commercial and service uses, subject to land-use regulations, condominium rules, and the relevant authorizations.
*Access from Bahía de la Ascensión is currently blocked but can be enabled.LOCAL COMERCIAL en VERÓNICA ANZURES de 189 m² en PB, a pie de calle, ubicado en Calzada Melchor Ocampo esquina Bahía de la Ascensión, Alcaldía Miguel Hidalgo.
Inmueble de 47 años, uso de suelo Habitacional Mixto, 1 medios baño y derecho de uso de 2 cajones de estacionamiento en sótano.
UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD: Excelente conectividad mediante Circuito Interior–Melchor Ocampo, Ejército Nacional, Marina Nacional y Mariano Escobedo.
EXPOSICIÓN COMERCIAL: Ubicación en esquina con frente a dos vialidades y aproximadamente 37.81m de desarrollo de fachada: 6.50 m sobre Melchor Ocampo, 13.81 m de frente curvo y 17.50 m sobre Bahía de la Ascensión. Cuenta con acceso por ambas vialidades.*
PERFIL ECONÓMICO: Zona de carácter comercial, corporativo y de servicios, con alta población flotante: cerca de 30,000 personas laboran en la zona y existen alrededor de 920 establecimientos económicos.
POTENCIAL COMERCIAL: Su ubicación, superficie y amplia fachada favorecen diversos giros comerciales y de servicios, sujetos a uso de suelo, régimen condominal y autorizaciones correspondientes.
*El acceso por Bahía de la Ascensión se encuentra actualmente bloqueado pero se puede habilitar.