Venda de Galpões Industriais | (244.23m2) | Lib. Norponiente, Tlacote, Qro76. R$4,4 milhões.

Construção do Galpão: 244.23m2 (244.23m2 Armazenamento + 00m2 Mezanino)
Área do Terreno: 327.55m2
Preço do Galpão Industrial: R$4.441.481,86 (Quatro milhões quatrocentos e quarenta e um mil quatrocentos e oitenta e um reais)
Preço do Galpão m2: R$16.186 (Sem IVA de Construção)
(Se for para Investimento, a compra garante aluguel por 3 anos sob contrato 8% + Valorização 8% Conseguindo um Retorno de Investimento de 16% Anual)
*Inclui Docas - Rampa Niveladora para descarregamento de Trailer.

ESPECIFICAÇÕES DO GALPÃO
01 - Telhado translúcido para otimizar o uso de luz natural.
02 - Instalação elétrica a partir de 5 KVA. (intensidade sob medida)
03 - Iluminação LED 04 - Rampa e doca de acesso.
05 - Painel solar (opcional).
06 - Paredes divisórias de fácil remoção para estender a área do galpão às necessidades dos usuários.
07 - Janela com camada térmica.
08 - Fachada de painel isolante.
09 - Cortina enrolável com 4,5 m de altura.
10 - Piso com especificação de 8 toneladas por m2.
11 - Inclui Docas - Rampa Niveladora para descarregamento de Trailer.

AMENIDADES DO PARQUE INDUSTRIAL
01- Cafeteria.
02- Escritórios de Coworking.
03- Áreas Verdes.
04- Energia Solar + Uso econômico de painéis solares para abastecer energia + Design arquitetônico para maximizar a luz solar, Oferecemos energia solar para nossos inquilinos.
05- Reciclagem de resíduos líquidos e sólidos, estação de tratamento de águas residuais + Sistema de identificação de resíduos.
06- Sistema de Segurança Premium, Sensor de Movimento por Fotocélulas no Perímetro do Parque com Ativação de Alarme Audível e Segurança Privada.
07- Sistema de Segurança Premium, Câmeras de vigilância sem pontos cegos dentro das áreas transitáveis do Parque Industrial.
08- Sistema de Segurança Premium, Sistema de botão de Patrulha, Fechadura de entrada e saída com Biometria, Acesso com código QR, Tag de Acesso.
09- Cabine de Acesso controlado + Segurança 24 horas.
10- Fibra Óptica.
11- Água Potável.
12- Eletricidade disponível 4.500 KVAs na Primeira Fase + Aumento.

DISTÂNCIA A PONTOS DE INTERESSE
-Queretaro 10 kms
-Aeroporto de Queretaro 52 km
-Celaya 49 kms
-San Luis Potosi 204 km
-Aguascalientes 286 km
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Construccion Nave: 244.23m2 (244.23m2 Almacenaje + 00m2 Mezzanine)
Terreno Nave: 327.55m2
Precio Nave Industrial:  $4,441,481.86 (Cuatro millones cuatrocientos cuarenta y un mil cuatrocientos ochenta y uno pesos)
Precio Nave m2: $16,186 (Sin IVA de Construccion)
(Si es para Inversión la compra se garantiza renta por 3 años bajo contrato 8% + Plusvalía 8% Logrando un Retorno de inversión del 16% Anual)
*Cuenta con Anden - Rampa Niveladora para descarga de Trailer.

ESPECIFICACIONES NAVE
01 - Techo traslúcido para optimizar el uso de luz natural.
02 - Instalación eléctrica a partir de 5 KVA. (intensidad a la medida) 
03 - Iluminación LED 04 - Rampa y dock de acceso. 
05 - Panel solar (opcional).
06 - Muros divisorios de fácil remoción para extender el área de la nave a las necesidades de los usuarios.
07 - Ventanal con capa térmica.
08 - Fachada de panel aislante. 
09 - Cortina enrollable con 4.5 m de altura.
10 - Piso con especificación de 8 toneladas por m2.
11 - Cuenta con Anden - Rampa Niveladora para descarga de Trailer.

AMENIDADES PARQUE INDUSTRIAL
01- Cafeteria.
02- Oficinas de Coworking.
03- Areas Verdes.
04- Energía Solar + Económica uso de paneles solares para abastecer energía + Diseño arquitectónico para maximizar la luz solar, Ofrecemos energía solar para nuestros arrendatarios.
05- Reciclaje de residuos líquidos y sólidos, planta tratadora de aguas residuales + Sistema de identificación de residuos.
06- Sistema de Seguridad Premium, Sensor de Movimiento por Fotoceldas en Perímetro del Parque con Activación de Alarma Audible y Seguridad Privada.
07- Sistema de Seguridad Premium, Cámaras de vigilancia sin puntos ciegos dentro de las áreas transitables del Parque Industrial.
08- Sistema de Seguridad Premium, Sistema de botón de Rondin, Esclusa de entrada y salida con Biométricos, Acceso con código QR, Tag de Acceso.
09- Caseta de Acceso controlado + Seguridad 24 horas.
10- Fibra Optica.
11-Agua Potable.
12-Electricidad disponible 4,500 KVAs en Primera Fase + Incremento.

DISTANCIA PUNTOS DE INTERES
-Queretaro 10 kms
-Aeropuerto Queretaro 52 km
-Celaya 49 kms
-San Luis Potosi 204 km
-Aguascalientes 286 km
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