Magnífico terreno residencial/comercial à venda no Município de Santa María Rayón, Estado do México! Localização imbatível. Uso do solo: CRT 150A e H200 A Residencial. Área do terreno: 36.782 M2. Propriedade à beira da estrada com a rodovia Tenango – Toluca e também com a rodovia Lerma – Tenango, está a 8 minutos do shopping Galerías Metepec e ao lado de Villas del Sauce, terreno marcado como "urbanizável". Superfície de 36.782 m2 de terreno que conta com construção aproximada de 4.000 m2, poço e transformador de luz com capacidade de 150 kvs, armazém industrial e 2 depósitos, além de casa residencial e apartamento adicional.
Viabilidade de uso industrial, residencial e comercial. Usos Permitidos: CRT 150A e H200A
Residencial
• Mais de 200 residências, lote mínimo privativo de 90m2 e máximo de 3 andares
• Ocupação na fundação de 75% e área livre de 25% do total do terreno
Para loteamento em condomínio:
• Lote mínimo privativo = 90 m2 com uma frente mínima = 4,00 m
• Área livre de construção = 25% da área total do imóvel.
• Altura máxima permitida = 9,00 m acima do nível da fundação.
• Número máximo de andares = 3.
• Superfície máxima de ocupação na fundação = 75% da área total do imóvel.
• Intensidade máxima de construção = 2,25 vezes a superfície do imóvel.
• Estacionamento = de acordo com o uso requerido.
Esta área terá a construção do Trem Interurbano México – Toluca, um sistema de transporte moderno que conectará de forma segura e eficiente o Vale de Toluca e a área oeste da Cidade do México, para atender à problemática de conectividade e congestionamento de tráfego que se apresenta entre essas duas áreas urbanas, e que representa um impulso no desenvolvimento pelo serviço que esse transporte prestará. Espera-se uma demanda estimada de 270.000 passageiros por dia (em ambas as direções). Contará apenas com 4 estações intermediárias (Terminal de Ônibus, Metepec/Aeroporto, Lerma, Santa Fe) e 2 terminais (Observatório e Zinacantepec) com um tempo de viagem de apenas 39 minutos entre os terminais.
Outro projeto que impactará esta área e que estará localizado a poucos metros do Rancho, é a construção de uma nova rodovia que conecta Tres Marías (Estado de Morelos) com Lerma, para ligar esta entidade à rodovia México – Cuernavaca e alcançar a conexão com a Rodovia do Sol (México - Acapulco). O que constitui uma infraestrutura rodoviária de altas especificações que impulsionará o desenvolvimento de toda essa região, proporcionando também ao fluxo veicular do norte e oeste do país, uma conexão ao sul do mesmo, sem ter que atravessar pela cidade de Toluca nem pela Área Metropolitana do Vale do México.
Negociável! Temos o prazer de fornecer mais informações. Agende sua consulta agora!Magnifico Terreno habitacional/comercial en Venta en el Municipio de Santa María Rayón, Estado de México! Inmejorable ubicación. Uso de suelo: CRT 150A y H200 A Habitacional. Sup. Terreno: 36,782 M2. Propiedad a pie calle con la carretera Tenango – Toluca y también con la carretera Lerma – Tenango, está a 8 minutos del centro comercial Galerías Metepec y a un costado de Villas del Sauce, terreno marcado como “urbanizable”. Superficie de 36,782 m2 de terreno que cuenta con construcción aproximada de 4,000 m2, pozo y transformador de luz con capacidad de 150 kvs, nave Industrial y 2 bodegas, además de casa habitación y departamento adicional.
Factibilidad de uso industrial, habitacional y comercial. Usos Permitidos: CRT 150A y H200A
Habitacional
• Más de 200 viviendas, lote mínimo privativo de 90m2 y 3 niveles máximo
• Ocupación en desplante del 75% y área libre del 25% del total del terreno
Para lotificación en Condominio:
• Lote mínimo privativo = 90 m2 con un frente mínimo = 4.00 m
• Área libre de construcción = 25% del área total del predio.
• Altura máxima permitida = 9.00 m sobre el nivel de desplante.
• Número máximo de niveles = 3.
• Superficie máxima de ocupación en desplante = 75% del área total del predio.
• Intensidad Máxima de construcción = 2.25 veces la superficie del predio.
• Estacionamiento = de acuerdo al uso requerido.
Esta zona tendrá la construcción del Tren Interurbano México – Toluca, sistema de transporte moderno que conectará de manera segura y eficiente el Valle de Toluca y la zona poniente de la Ciudad de México, para atender la problemática de conectividad y congestionamiento vial, que se presenta entre estas dos zonas urbanas, y que supone un despunte de desarrollo por el servicio que prestará dicho transporte. Se espera una demanda estimada de 270,000 mil pasajeros por día (en ambos sentidos). Contará solo con 4 Estaciones intermedias (Terminal de Autobuses, Metepec/Aeropuerto, Lerma, Santa Fe) y 2 Terminales (Observatorio y Zinacantepec) con un tiempo de recorrido de solo 39 minutos entre las terminales.
Otra obra que impactará a esta zona y que se ubicará a unos metros del Rancho, es la construcción de una nueva autopista que conecta a Tres Marías (Estado de Morelos) con Lerma, para enlazar esta entidad con la autopista México
– Cuernavaca y alcanzar la conexión con la Autopista del Sol (México - Acapulco). Lo que constituye una infraestructura carretera de altas especificaciones que impulsará el desarrollo de toda esa región, proporcionando además al flujo vehicular del norte y occidente del país, una conexión hacia el sur del mismo, sin tener que atravesar por la ciudad de Toluca ni la Zona Metropolitana del Valle de México.
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