📄 FICHA TÉCNICA – ARMAZÉNS COMERCIAIS À VENDA

📍 Endereço: Corregidora, Qro.

Localização estratégica: Área 100% comercial, com alta circulação de veículos e pedestres.

📐 Dimensões e Superfície

Área do Terreno: 1.881 m²

Área de Construção: 1.465,48 m² (2 armazéns de estrutura metálica)

Frente: 35 m

Fundo: 55 m

🏗 Descrição do Imóvel

Ampla frente com estacionamento para clientes

Via primária, cercada de escolas, comércios e todos os serviços

Propriedade livre de ônus, sem adjudicação

Atualmente com 2 aluguéis ativos:

Farmácia Guadalajara: R$79.000 + IVA (Ano de graça, vence em julho de 2026)

Mueblería América: R$68.000 + IVA (Contrato vence em março de 2027)

💰 Preço de Venda

R$36.000.000 MXN

🔹 Vantagens Competitivas

Excelente exposição comercial

Fluxo constante de clientes potenciais

Contratos de locação vigentes que geram fluxo imediato

Zona consolidada com alta valorização

Estacionamento amplo na frente

Serviços completos: luz, água, esgoto, telefonia e internet

📝 Preços sujeitos a alteração sem aviso prévio.📄 FICHA TÉCNICA – BODEGAS COMERCIALES EN VENTA

📍 Dirección: Corregidora, Qro.

Ubicación estratégica: Zona 100% comercial, con alta afluencia vehicular y peatonal.

📐 Dimensiones y Superficie

Área de Terreno: 1,881 m²

Área de Construcción: 1,465.48 m² (2 naves de estructura metálica)

Frente: 35 m

Fondo: 55 m

🏗 Descripción del Inmueble

Amplio frente con estacionamiento para clientes

Vialidad primaria, rodeada de escuelas, comercios y todos los servicios

Propiedad libre de gravamen, sin adjudicar

Actualmente con 2 rentas activas:

Farmacia Guadalajara: $79,000 + IVA (Año de gracia, vence julio 2026)

Mueblería América: $68,000 + IVA (Contrato vence marzo 2027)

💰 Precio de Venta

$36,000,000 MXN

🔹 Ventajas Competitivas

Excelente exposición comercial

Flujo constante de clientes potenciales

Contratos de arrendamiento vigentes que generan flujo inmediato

Zona consolidada con alta plusvalía

Estacionamiento amplio al frente

Servicios completos: luz, agua, drenaje, telefonía e internet

📝 Precios sujetos a cambio sin previo aviso.