Parque industrial de 12.000 m² de terreno, na rodovia de pedágio Querétaro-Celaya, com excelentes vias de comunicação.

✔ Parque industrial com 17 armazéns, fechado com vigilância e acesso controlado
✔ Área comercial com 10 lojas comerciais

🏭 Armazém Industrial Modular
✔ Entrega imediata do armazém 16 de 1.513,96 m²
✔ Entrega em julho de 2025 do armazém 17 de 1.521,86 m²
✔ Total dos dois armazéns 3.035,82 m²

🏭 Características Técnicas

🔹Piso Concreto hidráulico MR35 de 15 cm de espessura, com resistência de 8 toneladas por m²
🔹Teto Chapas corrugadas KR18 cal. 24 com colchão isolante de 2", chapa acrílica translúcida de 10%
vIluminação
🔹Lâmpadas LED na área de armazenamento e lâmpada LED no exterior do armazém
🔹Paredes Bloco de 3 m de altura, chapa e drywall
🔹Alturas Altura máxima de 11 m e mínima de 9 m
🔹Escritórios 80 m² com dois banheiros
🔹Acesso veicular 2 rampas ao nível do piso
🔹Rampa niveladora 2 docas com rampa niveladora de 30.000 lb, cortina de 3 x 4 m
🔹Exteriores Pátio de manobras de concreto MR35 e adocreto de alta resistência no estacionamento
Instalações hidrosanitárias
🔹Caixa d'água de 750 L, pia de pedestal e WC no banheiro, cisterna geral de 20.000 L e biodigestor geral
🔹Instalação elétrica 60 kVA

🏭 Instalações gerais do parque
🔹Câmeras de monitoramento, portão automático,
🔹Pátio de manobras de 15 m de concreto MR35
🔹Sala de reuniões

🌟 Vantagens de Comprar em Guanajuato
🔹 Escrituração a 5%, enquanto em Querétaro é a 9%, o que representa uma economia significativa. Além disso, você estará a apenas 300 metros do Anel Viário Sul-Oeste (Qro).
🔹 O governo estadual oferece incentivos e apoios a investidores, promovendo um ambiente favorável para o desenvolvimento empresarial.
🔹 Incentivos Fiscais: Descontos na escritura e facilidades administrativas para o investimento.
🔹 Localização Estratégica: Acesso a infraestrutura logística chave e proximidade a corredores industriais.
🔹 Crescimento Industrial: Desenvolvimento de novos parques industriais com alta valorização.
🔹 Segurança e Certificação: Regulamentações que garantem a operação eficiente e segura das empresas.
🔹 Sustentabilidade: Requisitos ambientais e urbanísticos para garantir o desenvolvimento ordenado.

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+Preços sujeitos a alteração sem aviso prévio.Parque industrial de 12,000 m² de terreno, en la carretera de cuota Querétaro-Celaya, con excelentes vías de comunicación.

✔ Parque industrial de 17 bodegas, cerrado con vigilancia y acceso controlado
✔ Área comercial con 10 locales comerciales

🏭Nave Industrial Modulable
✔ Entrega inmediata de la nave 16 de 1,513.96 m²
✔ Entrega en Julio 2025 de la nave 17 de 1,521.86 m²
✔ Total de las dos Naves 3,035.82m²

🏭 Características Técnicas

🔹Piso Concreto hidráulico MR35 de 15 cm de espesor, con resistencia de 8 toneladas por m²
🔹Techo Lámina engargolada KR18 cal. 24 con colchoneta aislante de 2”, lámina translúcida acrílica al 10%
vIluminación
🔹Lámparas LED en área de almacenamiento y lámpara LED en exterior de bodega
🔹Muros Block 3 m de altura, lámina y tablaroca
🔹Alturas Altura máxima 11 m y mínima de 9 m
🔹Oficinas 80 m² con dos medios baños
🔹Acceso vehicular 2 Rampas a nivel de piso
🔹Rampa niveladora 2 andenes con rampa niveladora de 30,000 lb, cortina de 3 x 4 m
🔹Exteriores Patio de maniobras de concreto MR35 y adocreto de alta resistencia en estacionamiento
Instalaciones hidrosanitarias
🔹Tinaco de 750 L, lavabo de pedestal y WC en baño, cisterna general de 20,000 L y biodigestor general
🔹Instalación eléctrica 60 kVA

🏭 Instalaciones generales del parque
🔹Cámaras de monitoreo, portón automático,
🔹Patio de maniobras de 15 m de concreto MR35
🔹Sala de juntas

🌟 Ventajas de Comprar en Guanajuato
🔹 Escrituración al 5%, cuando en Querétaro es al 9%, lo que representa un ahorro significativo. Además, estarás a solo 300 metros del Libramiento Surponiente (Qro).
🔹 El gobierno estatal ofrece incentivos y apoyos a inversionistas, promoviendo un entorno favorable para el desarrollo empresarial.
🔹 Incentivos Fiscales: Descuentos en escrituración y facilidades administrativas para la inversión.
🔹 Ubicación Estratégica: Acceso a infraestructura logística clave y cercanía a corredores industriales.
🔹 Crecimiento Industrial: Desarrollo de nuevos parques industriales con alta plusvalía.
🔹 Seguridad y Certificación: Regulaciones que garantizan la operatividad eficiente y segura de las empresas.
🔹 Sostenibilidad: Requisitos ambientales y urbanísticos para asegurar el desarrollo ordenado.

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