Parque industrial de 13 hectares, estrategicamente localizado perto da Planta Toyota e a apenas 1 km do Anel Viário Norponiente em Querétaro, oferecendo excelente conectividade com os principais corredores industriais e logísticos.

✅ Esquemas de financiamento flexíveis – Até 36 meses com 20% de entrada
✅ Parque industrial com 23 armazéns, projetados para eficiência operacional
✅ Área comercial com 10 lojas, proporcionando maior conveniência para negócios e funcionários

🏭 Especificações Técnicas do Armazém
Construção & Infraestrutura
🔹 Piso: Concreto hidráulico MR35 de 15 cm, com capacidade de carga de 8 toneladas por m²
🔹 Telhado: Lâmina corrugada KR18 calibre 24, com isolamento térmico de 2” e lâmina acrílica translúcida (10%) para maior iluminação natural
🔹 Paredes: 3 metros de bloco, com combinação de chapa e drywall
🔹 Altura livre: Mínima 7 m – Máxima 8 m

Logística & Acessos
🔹 1 porta de acesso (3m x 4m) com rampa ao nível do piso
🔹 Amplo pátio de manobras, construído com concreto MR35
🔹 Estacionamento com pavers de alta resistência

Escritórios & Equipamentos
🔹 Escritório de 25 m² com banheiro
🔹 Iluminação LED na área de armazenamento e exteriores
🔹 Instalações hidrossanitárias:

Tanque de 750 L, pia de pedestal e vaso sanitário

Cisterna geral de 20.000 L e biodigestor

Serviços & Segurança
🔹 Capacidade elétrica: 10 kVA
🔹 Infraestrutura do parque:

Sistema de videovigilância CCTV

Portão de acesso automatizado

Pátio de manobras de 8 m de largura em concreto MR35

🌍 Vantagens Competitivas
🏆 Localização estratégica, ideal para operações logísticas e industriais
🏆 Conectividade excepcional com as principais vias de Querétaro
🏆 Esquemas de financiamento flexíveis, facilitando o investimento
🏆 Infraestrutura robusta, projetada para maximizar a eficiência e segurança

🌟 Vantagens de Comprar em Guanajuato

🔹 Escrituração a 5%, enquanto em Querétaro é a 9%, o que representa uma economia significativa. Além disso, você estará a apenas 300 metros do Anel Viário Surponiente (Qro).
🔹 O governo estadual oferece incentivos e apoios a investidores, promovendo um ambiente favorável para o desenvolvimento empresarial.
🔹 Incentivos Fiscais: Descontos na escritura e facilidades administrativas para o investimento.
🔹 Localização Estratégica: Acesso a infraestrutura logística chave e proximidade a corredores industriais.
🔹 Crescimento Industrial: Desenvolvimento de novos parques industriais com alta valorização.
🔹 Segurança e Certificação: Regulamentações que garantem a operação eficiente e segura das empresas.
🔹 Sustentabilidade: Requisitos ambientais e urbanísticos para garantir o desenvolvimento ordenado.

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✅ Esquemas de financiamiento flexibles – Hasta 36 meses con 20% de enganche
✅ Parque industrial con 23 naves, diseñadas para eficiencia operativa
✅ Área comercial con 10 locales, brindando mayor conveniencia para negocios y empleados

🏭 Especificaciones Técnicas de la Nave
Construcción & Infraestructura
🔹 Piso: Concreto hidráulico MR35 de 15 cm, con capacidad de carga de 8 toneladas por m²
🔹 Techo: Lámina engargolada KR18 calibre 24, con aislante térmico de 2” y lámina translúcida acrílica (10%) para mayor iluminación natural
🔹 Muros: 3 metros de block, con combinación de lámina y tablaroca
🔹 Altura libre: Mínima 7 m – Máxima 8 m

Logística & Accesos
🔹 1 cortina de acceso (3m x 4m) con rampa a nivel de piso
🔹 Amplio patio de maniobras, construido con concreto MR35
🔹 Estacionamiento con adocreto de alta resistencia

Oficinas & Equipamiento
🔹 Oficina de 25 m² con medio baño
🔹 Iluminación LED en área de almacenamiento y exteriores
🔹 Instalaciones hidrosanitarias:

Tinaco de 750 L, lavabo de pedestal y WC

Cisterna general de 20,000 L y biodigestor

Servicios & Seguridad
🔹 Capacidad eléctrica: 10 kVA
🔹 Infraestructura del parque:

Sistema de videovigilancia CCTV

Portón de acceso automatizado

Patio de maniobras de 8 m de ancho en concreto MR35

🌍 Ventajas Competitivas
🏆 Ubicación estratégica, ideal para operaciones logísticas e industriales
🏆 Conectividad excepcional con las principales vialidades de Querétaro
🏆 Esquemas de financiamiento flexibles, facilitando la inversión
🏆 Infraestructura robusta, diseñada para maximizar la eficiencia y seguridad

🌟 Ventajas de Comprar en Guanajuato

🔹 Escrituración al 5%, cuando en Querétaro es al 9%, lo que representa un ahorro significativo. Además, estarás a solo 300 metros del Libramiento Surponiente (Qro).
🔹 El gobierno estatal ofrece incentivos y apoyos a inversionistas, promoviendo un entorno favorable para el desarrollo empresarial.
🔹 Incentivos Fiscales: Descuentos en escrituración y facilidades administrativas para la inversión.
🔹 Ubicación Estratégica: Acceso a infraestructura logística clave y cercanía a corredores industriales.
🔹 Crecimiento Industrial: Desarrollo de nuevos parques industriales con alta plusvalía.
🔹 Seguridad y Certificación: Regulaciones que garantizan la operatividad eficiente y segura de las empresas.
🔹 Sostenibilidad: Requisitos ambientales y urbanísticos para asegurar el desarrollo ordenado.

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