TERRENO À VENDA PARA TORRE FRENTE AO PARQUE E NA ESQUINATERRENO EN VENTA PARA TORRE FRENTE A PARQUE Y EN ESQUINA

Apresento a você uma oportunidade única em Guadalajara:
Um terreno de esquina em frente ao enorme Parque Tucson. Este desenvolvimento está estrategicamente pensado para maximizar sua localização, onde os indicadores-chave são maximizados: rentabilidade, liquidez e valorização.

📍 Localização privilegiada com vistas para o parque
Este não é um lote qualquer: é uma conexão com a cidade, tranquilidade, acessibilidade e valorização. O terreno tem vocação residencial para construir uma torre de até 4 andares, bem em frente a um dos pulmões mais importantes da área. Isso significa vistas arborizadas, acesso a áreas verdes e um ambiente que impulsiona a demanda desde a pré-venda.

🏢 Potencial de construção e vendas
De acordo com o regulamento urbano de Guadalajara, o projeto permite até 834,4 m² vendáveis, distribuídos em um edifício de 4 andares com até 14 apartamentos.

💰 Números claros para investidores ou construtores:
• 834,4 m² construíveis x $54.000 MXN/m² (preço à vista na área) = $45.057.600 MXN em receita potencial, sem contar estacionamentos e depósitos.
• Mais economia em marketing devido à sua localização privilegiada e alta valorização após a conclusão.

📈 Vantagem competitiva:
Estar em frente a um parque aumenta o valor por m² em mais de 20%, o que os compradores finais percebem e estão dispostos a pagar.
Este imóvel oferece vocação ideal, regulamentação flexível, alta demanda e retorno projetado acima da média do mercado a apenas $27.013 pesos por m².

🚀 Construa com visão:
Este terreno não é apenas concreto: é um gerador de aluguéis, um ativo de valor e uma oportunidade de patrimônio duradouro.

🧭 A oportunidade é agora. O terreno já está pronto.
Investir em frente a um parque adiciona valor diferencial: valorização mais alta e rápida graças ao seu ambiente verde, conectividade e acesso a centros comerciais, de trabalho e recreativos.

📌 Ficha técnica:
• Terreno à venda para desenvolvimento vertical
• CUS: 2.1 | iCUS: 0.7 | COS: 0.8
• Até 835 m² construíveis
• Uso do solo: habitacional multifamiliar
• Atualmente: casa de 298 m² de terreno e 365 m² de construção, dividida em 3 apartamentos.

🏡 Distribuição atual:
Térreo:
• 3 quartos, 2 banheiros, cozinha equipada, jardim, garagem, área de serviço.

Andar superior:
• 2 apartamentos:

Apt A: 2 quartos, 2 banheiros, cozinha integrada.

Apt B: 2 quartos, 2 banheiros, cozinha pequena e varanda com vista para o parque.

🎯 Ambiente imediato:
Em frente ao Parque Tucson: quadras esportivas, lago, academia, piscina pública, parquinhos e mais.
Perto do Hospital Civil, Centro Médico, Calçada Independência, San Juan de Dios, UdeG, áreas comerciais e múltiplos escritórios governamentais.

Ideal para desenvolvedores visionários e investidores estratégicos.
Preço sujeito a alteração sem aviso prévio.

⚠️ Aviso legal:
As imagens, renders e comodidades são ilustrativas e podem variar. A disponibilidade, preço e condições de aluguel estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. As informações não constituem uma oferta vinculativa e são formalizadas por meio de contrato de locação de acordo com a regulamentação aplicável e disposições da PROFECO.Te presento una oportunidad única en Guadalajara:
Un terreno en esquina frente al enorme Parque Tucson. Este desarrollo está estratégicamente pensado para capitalizar al máximo su ubicación, donde los indicadores clave se maximizan: rentabilidad, liquidez y plusvalía.

📍 Ubicación privilegiada con vistas al parque
No es un lote cualquiera: es conexión con la ciudad, tranquilidad, accesibilidad, plusvalía. El terreno cuenta con vocación residencial para construir una torre de hasta 4 niveles, justo frente a uno de los pulmones más importantes de la zona. Eso significa vistas arboladas, acceso a áreas verdes y un entorno que impulsa la demanda desde la preventa.

🏢 Potencial de construcción y ventas
Según el reglamento urbano de Guadalajara, el proyecto permite hasta 834.4 m² vendibles, distribuidos en un edificio de 4 niveles con hasta 14 departamentos.

💰 Cifras claras para inversionistas o constructores:
• 834.4 m² construibles x $54,000 MXN/m² (precio de contado en la zona) = $45,057,600 MXN en ingresos potenciales, sin contar estacionamientos y bodegas.
• Más ahorro en marketing por su ubicación privilegiada y alta plusvalía tras finalización.

📈 Ventaja competitiva:
Estar frente a un parque incrementa el valor por m² en más del 20%, lo que los compradores finales perciben y están dispuestos a pagar.
Este predio ofrece vocación ideal, normativa flexible, alta demanda y retorno proyectado por encima del promedio de mercado a solo $27,013 pesos por m2

🚀 Construye con visión:
Este terreno no es solo concreto: es un generador de rentas, un activo de valor y una oportunidad de patrimonio duradero.

🧭 La oportunidad es ahora. El terreno ya está listo.
Invertir frente a un parque añade valor diferencial: plusvalía más alta y rápida gracias a su entorno verde, conectividad y acceso a centros comerciales, laborales y recreativos.

📌 Ficha técnica:
• Terreno en venta para desarrollo vertical
• CUS: 2.1 | iCUS: 0.7 | COS: 0.8
• Hasta 835 m² construibles
• Uso de suelo: habitacional multifamiliar
• Actualmente: casa de 298 m² terreno y 365 m² construcción, dividida en 3 departamentos

🏡 Distribución actual:
Planta baja:
• 3 habitaciones, 2 baños, cocina equipada, jardín, cochera, área de servicio

Planta alta:
• 2 departamentos:

Depto A: 2 habitaciones, 2 baños, cocina integral

Depto B: 2 habitaciones, 2 baños, cocina pequeña y balcón con vista al parque

🎯 Entorno inmediato:
Frente al Parque Tucson: canchas deportivas, lago, gimnasio, alberca pública, juegos infantiles y más.
Cerca de Hospital Civil, Centro Médico, Calzada Independencia, San Juan de Dios, UdeG, zonas comerciales y múltiples oficinas gubernamentales.

Ideal para desarrolladores visionarios e inversionistas estratégicos.
Precio sujeto a cambio sin previo aviso.

⚠️ Aviso legal:
Las imágenes, renders y amenidades son ilustrativas y pueden variar. La disponibilidad, precio y condiciones de renta están sujetos a cambio sin previo aviso. La información no constituye una oferta vinculante y se formaliza mediante contrato de arrendamiento conforme a la normatividad aplicable y disposiciones de PROFECO.