Lojas Comerciais para Aluguel

VISÃO GERAL DO PROJETO
Moderno complexo comercial localizado em uma das áreas com maior crescimento e valorização de Querétaro, cercado por bairros consolidados como El Mirador, Milenio III e Cumbres del Marqués. Este centro comercial oferece infraestrutura de primeira linha, segurança e excelente conectividade viária, posicionando-se como uma excelente oportunidade para marcas, negócios e empreendedores que buscam presença em uma área estratégica.

CARACTERÍSTICAS DO DESENVOLVIMENTO
- Área total construída: 3.182 m² distribuídos em dois níveis
- Lojas disponíveis de: 49 m² a 400 m²
- Opções modulares: Possibilidade de união entre lojas para ampliar a área
- Altura total das lojas: 5,80 m
- Altura livre: 4,80 m
- Dupla altura: Ideal para construção de mezanino
- Estacionamento: 100 vagas (1 vaga a cada 31 m²)

Serviços à porta:
- Energia elétrica: 1 KVA para cada 10 m²
- Água potável
- Esgoto
- Conexão de voz e dados
- Segurança: Vigilância 24/7 e sistema de CCTV
- Taxa de manutenção: 10% do valor do aluguel mensal mais IVA

Entrega estimada: Setembro de 2025

DISPONIBILIDADE E FAIXAS DE ALUGUEL
Lojas no Térreo:
- Áreas de 49,84 m² a 153,42 m²
- Preços por m²: $320 a $350 MXN
- Aluguel mensal estimado: de $15,949 a $53,697 MXN

Lojas no Andar Superior:
- Áreas de 49,26 m² a 167,34 m²
- Preços por m²: $280 a $300 MXN
- Aluguel mensal estimado: de $13,793 a $50,202 MXN

Preços sujeitos a alterações sem aviso prévio.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Esta praça está localizada em uma das principais vias de conexão em Querétaro: Prolongação Constituyentes Oriente, com acesso próximo a desenvolvimentos residenciais de nível médio-alto e alto. A área está em constante crescimento habitacional e comercial, garantindo um fluxo de pedestres e veículos favorável para qualquer atividade comercial.

Bairros próximos:
- El Mirador
- Cumbres del Marqués
- Milenio III
- La Cañada
- Centro Sur
- Provenza
- Rodanta
- Real Solare

REQUISITOS DE LOCAÇÃO
Para Pessoas Físicas ou Jurídicas:
Apresentação da atividade comercial e atividades a serem realizadas
Dois meses de aluguel como depósito de garantia (sem IVA)
Um mês de aluguel antecipado + IVA
Pagamento de 50% da manutenção durante meses de carência
Assinatura de notas promissórias pelo total do contrato (inclui IVA)
Obrigações solidárias com propriedade livre de ônus
Seguro de Responsabilidade Civil do locatário (valores conforme a área)

Documentação necessária:
Pessoas Físicas:
Identificação oficial, CURP, RFC, comprovante de endereço e extrato bancário

Pessoas Jurídicas:
Contrato social, procuração do representante legal, identificação do representante, RFC, comprovante de endereço e extrato bancário

Do Obrigado Solidário:
Escritura do imóvel livre de ônus (localizado em Querétaro), IPTU vigente, certificado de liberdade de ônus, além de documentos fiscais correspondentes.Locales Comerciales en Renta

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO
moderno complejo comercial ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de Querétaro, rodeado por fraccionamientos consolidados como El Mirador, Milenio III y Cumbres del Marqués. Este centro comercial ofrece infraestructura de primer nivel, seguridad y excelente conectividad vial, posicionándose como una excelente oportunidad para marcas, negocios y emprendedores que buscan presencia en una zona estratégica.

CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO
- Superficie total construida: 3,182 m² distribuidos en dos niveles
- Locales disponibles desde: 49 m² hasta 400 m²
- Opciones modulares: Posibilidad de unión entre locales para ampliar superficie
- Altura total de locales: 5.80 m
- Altura libre: 4.80 m
- Doble altura: Ideal para construcción de mezzanine
- Estacionamiento: 100 cajones (1 cajón cada 31 m²)

Servicios a pie de puerta:
- Energía eléctrica: 1 KVA por cada 10 m²
- Agua potable
- Drenaje
- Conexión de voz y datos
- Seguridad: Vigilancia 24/7 y sistema de CCTV
- Cuota de mantenimiento: 10% del valor de la renta mensual más IVA

Entrega estimada: Septiembre 2025

DISPONIBILIDAD Y RANGOS DE RENTA
Locales en Planta Baja:
- Superficies desde 49.84 m² hasta 153.42 m²
- Precios por m²: $320 a $350 MXN
- Renta mensual estimada: desde $15,949 hasta $53,697 MXN

Locales en Planta Alta:
- Superficies desde 49.26 m² hasta 167.34 m²
- Precios por m²: $280 a $300 MXN
- Renta mensual estimada: desde $13,793 hasta $50,202 MXN

Precios sujetos a cambios sin previo aviso.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Esta plaza se encuentra ubicada sobre una de las principales vías de conexión en Querétaro: Prolongación Constituyentes Oriente, con acceso cercano a desarrollos residenciales de nivel medio-alto y alto. La zona se encuentra en constante crecimiento habitacional y comercial, lo que garantiza un flujo peatonal y vehicular favorable para cualquier giro comercial.

Fraccionamientos cercanos:
- El Mirador
- Cumbres del Marqués
- Milenio III
- La Cañada
- Centro Sur
- Provenza
- Rodanta
- Real Solare

REQUISITOS DE ARRENDAMIENTO
Para Personas Físicas o Morales:
Presentación del giro comercial y actividades a realizar
Dos meses de renta como depósito en garantía (sin IVA)
Un mes de renta anticipada + IVA
Pago del 50% del mantenimiento durante meses de gracia
Firma de pagarés por el total del contrato (incluye IVA)
Obligado solidario con propiedad libre de gravamen
Seguro de Responsabilidad Civil del arrendatario (montos según superficie)

Documentación requerida:
Personas Físicas:
Identificación oficial, CURP, RFC, comprobante de domicilio y estado de cuenta bancario

Personas Morales:
Acta constitutiva, poder del representante legal, identificación del representante, RFC, comprobante de domicilio y estado de cuenta bancario

Del Obligado Solidario:
Escritura del inmueble sin gravamen (ubicado en Querétaro), predial vigente, certificado de libertad de gravamen, más documentos fiscales correspondientes