Terreno Industrial à Venda | Pedro Escobedo

Localização estratégica na Rodovia Estadual 431 (Los Cues)

Oportunidade excepcional para desenvolvedores e investidores industriais que buscam se posicionar em um dos corredores de maior crescimento do Bajío. Este terreno de 16,7 hectares oferece condições ideais para o desenvolvimento imediato de projetos industriais de médio porte, graças à sua infraestrutura, permissões e conectividade.

Principais características:
Área total: 167.000 m² (16,7 ha)
Preço por m²: R$450 MXN
Preço total: R$75.150.000 MXN
Fachada de 350 metros na Rodovia Estadual 431
Regime de pequena propriedade (escritura)
Mudança de uso do solo autorizada para indústria média (setembro de 2024)
Infraestrutura e equipamentos:
Poço próprio de 6”
Duto de gás natural
Energia elétrica autorizada pela Comissão Federal de Eletricidade (CFE)
Disponibilidade de fibra óptica
Estudos aprovados: impacto ambiental, viário e urbano
Vantagens competitivas:
Conectividade imediata com a Rodovia 57 e o corredor industrial Querétaro – San Juan del Río
Localização estratégica na comunidade de Lira, área industrial em expansão
Ideal para desenvolvimento de:
Parque industrial
Armazéns logísticos
Planta de manufatura
Projeto pronto para execução, com permissões e documentação em ordem

Uma propriedade projetada para maximizar o retorno sobre o investimento, em uma localização chave para operações logísticas e industriais no Bajío.

Agende sua visita e conheça o potencial deste terreno.Terreno Industrial en Venta | Pedro Escobedo

Ubicación estratégica sobre Carretera Estatal 431 (Los Cues)

Oportunidad excepcional para desarrolladores e inversionistas industriales que buscan posicionarse en uno de los corredores con mayor crecimiento del Bajío. Este terreno de 16.7 hectáreas ofrece condiciones óptimas para el desarrollo inmediato de proyectos industriales de mediana escala, gracias a su infraestructura, permisos y conectividad.

Características principales:
Superficie total: 167,000 m² (16.7 ha)
Precio por m²: $450 MXN
Precio total: $75,150,000 MXN
Frente de 350 metros sobre Carretera Estatal 431
Régimen de pequeña propiedad (escriturado)
Cambio de uso de suelo autorizado para industria media (septiembre 2024)
Infraestructura y equipamiento:
Pozo propio de 6”
Ducto de gas natural
Energía eléctrica autorizada por Comisión Federal de Electricidad (CFE)
Disponibilidad de fibra óptica
Estudios aprobados: impacto ambiental, vial y urbano
Ventajas competitivas:
Conectividad inmediata a la Carretera 57 y al corredor industrial Querétaro – San Juan del Río
Ubicación estratégica en la comunidad de Lira, zona en expansión industrial
Ideal para desarrollo de:
Parque industrial
Naves logísticas
Planta de manufactura
Proyecto listo para ejecución, con permisos y documentación en regla

Una propiedad diseñada para maximizar el retorno de inversión, en una ubicación clave para la operación logística e industrial del Bajío.

Agenda tu visita y conoce el potencial de este terreno.