Casa na Privada Gaviones, Cholul, YucatánCasa en Privada Gaviones, Cholul, Yucatán

Linda casa à venda, na área com a melhor valorização de Mérida, e dentro de um desenvolvimento exclusivo de 26 casas.
Possui casa de clube e é ideal para famílias que desejam segurança e exclusividade, assim como para investidores que conhecem o mercado residencial em Mérida.

🟠COMODIDADES:
• Acesso controlado (segurança 24/7)
• Quadra de padel e tênis
• Piscina com canal de natação com pista semi-olímpica com 2 canais de natação (25m)
• Área social com terraços cobertos
• Academia
• Bar / área de lounge
• Estacionamento para visitantes
• Comodidades com painéis solares

🟠CARACTERÍSTICAS:
• 2 Andares
• Vista Sul-Norte
• Acesso a serviços de internet
• Desenvolvimentos da Arquitetura Praxis Arquitetos

🟠MEDIDAS:
355 m2 de construção
447 m2 (12 x 37m2) de terreno

🟠DISTRIBUIÇÃO:
🟠TÉRREO
• Garagem coberta para 3 carros
• Sala de pé direito duplo como recepção
• Sala de jantar com vista para o terraço e piscina
• Cozinha espaçosa
• Banheiro para visitantes
• Bar fechado ou escritório
• 3 depósitos (2 externos e 1 interno)
• Quarto de serviço com banheiro completo
• Corredor de serviço
• Área de lavanderia
• Grande jardim
• Piscina de 4 x 3 x 1,40 m, acabamento chukum
• Grande terraço coberto

🟠ANDAR SUPERIOR
1 Quartos com varanda, closet e banheiro completo (vista sul)
• 1 Quartos com varanda, closet e banheiro completo (vista norte)
• 1 Quartos com varanda, banheiro completo e closet (vista sul)
• Área de televisão ou multiuso
• Closet de roupas de cama

🟠EQUIPAMENTOS:
• Cozinha integrada Luova, em acabamento de alumínio e vidro temperado
• Churrasqueira, coifa, pia
• Ilha com acabamento em quartzo
• Marcenaria nos 3 quartos (nos banheiros e nos closets)
• Irrigação automatizada
• Jardinagem
• Box de banheiro de vidro temperado
• Cisternas, biodigestor, tanque Rotoplas, pressurizador
• Vaso sanitário de luxo one piece
• Torneiras monocomando para pia e chuveiro nos banheiros e misturador na cozinha marca Helvex
• Pia dupla na cozinha marca Avera, com monocomando
• Aquecedor
• Tanque de gás estacionário

🟠ACABAMENTOS:
• Pisos de mármore modelo Travertino Fiorito Puebla
• Marcenaria em listonado de carvalho em madeira de cedro
• Janelas linha eurovent série 150 com vidro transparente de 6mm
• Bancadas de banheiro de mármore cinza Santo Tomás
• Pisos de travertino
• Rodapés de alumínio
• Preparação para painéis solares
• Preparação para instalações para 7 ar-condicionados
• Preparação para sistema de internet de alta velocidade em cada quarto da casa
e na área de sala e jantar
• Acabamentos em 3 camadas nas paredes e tetos, gesso e pintura off white.
• Muro perimetral de 2,5 m de altura
• Torneiras monocomando Helvex
• Móveis de banheiro american standard one piece
• Garagem com piso de cimento estampado

🟠PRONTO PARA ENTREGA

*IMPORTANTE:*
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de créditos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de notários e legislação fiscal aplicável."
2. Móveis não incluídos, as imagens são ilustrativas.
3. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.Hermosa casa en venta, en la zona de mejor plusvalía de Mérida, y dentro de un exclusivo desarrollo de 26 casas.
Cuenta con casa club y es ideal para familias que desean seguridad y exclusividad así como para inversionistas que conocen del mercado residencial en Mérida.

🟠AMENIDADES:
• Acceso controlado (seguridad 24/7)
• Cancha de pádel y tenis
• Alberca con canal de nado con carril semi olímpico con 2 canales de nado (25m)
• Área social con Terrazas techadas
• Gimnasio
• Bar / área launge
• Estacionamiento para visitas
• Amenidades con paneles solares

🟠CARACTERISTICAS:
• 2 Plantas
• Vista Sur-Norte
• Acceso a servicios de internet
• Desarrollos Arquitectura Praxis Arquitectos

🟠MEDIDAS:
355 m2 de construcción
447 m2 (12 x 37m2) de terreno

🟠DISTRIBUCION:
🟠PLANTA BAJA
• Garaje techado para 3 autos
• Sala doble altura como recibidor
• Comedor con vista a la terraza y piscina
• Cocina amplia
• Baño para visitas
• Bar cerrado o estudio
• 3 bodegas (2 exteriores y 1 interior)
• Cuarto de servicio con baño completo
• Pasillo de servicio
• Área de lavado
• Jardín amplio
• Alberca de 4 x 3x 1.40 m, acabado chukum
• Terraza techada amplia

🟠PLANTA ALTA
1 Recámaras con balcón, clóset vestidor y baño completo (vista sur)
• 1 Recámaras con balcón, clóset vestidor y baño completo (vista norte)
• 1 Recámaras con balcón, baño completo y closet (vista sur)
• Área de televisión o de usos múltiples
• Closet de blancos

🟠EQUIPAMIENTOS:
• Cocina integral Luova, en acabado aluminio y vidrio templado
• Parrilla, campana, tarja
•Isla con acabo de cuarzo
• Carpintería en las 3 recámaras (en baños y en closets vestidor)
• Riego automatizado
• Jardinería
• Canceles de baño de vidrio templado
• Cisterna, biodigestor, tinaco Rotoplas, presurizador
• WC one piece de lujo
• Monomandos lavabo y regadera en baños y mezcladora en cocina marca helvex
• Doble tarja en cocina marca Avera, con monomando
• Calentador
• Tanque de gas estacionario

🟠ACABADOS:
• Pisos de mármol modelo Travertino Fiorito Puebla
• Carpintería en listonado de encino en madera de cedro
• Cancelería línea eurovent serie 150 y con cristal transparente de 6mm
• Mesetas de baño de mármol gris Santo Tomas
• Pisos travertino
• Zoclos de aluminio
• Preparación para paneles solares
• Preparación de instalaciones para 7 aires acondicionados
• Preparación para sistema de internet de alta velocidad en cada habitación de la casa
y en área de sala y comedor
• Acabados a 3 capas en muros y plafones, yeso y pintura off white.
• Barda perimetral de 2.5 m de altura
• Monomandos Helvex
• Muebles de baño american standard one piece
• Garaje con piso de cemento estampado

🟠LISTA PARA ENTREGA

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.