2385 M2. DE ARMAZÉM INDUSTRIAL PARA ALUGUEL / VENDA2385 M2. DE BODEGA INDUSTRIAL EN RENTA / VENTA

Río Tijuana 3ra Etapa | Tijuana, B.C.
Ubicación logística premium a metros de Vía Rápida¿

Bodega industrial disponible en una de las zonas más estratégicas de Tijuana, diseñada para empresas que requieren:

✔ Ubicación logística eficiente
✔ Conectividad inmediata
✔ Infraestructura operativa

Ideal para distribución, almacenamiento o producción ligera

UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Carretera Vieja a Tecate #28
Río Tijuana 3ra Etapa

✔ A una cuadra de Vía Rápida Oriente
✔ Conectividad inmediata a principales corredores logísticos
✔ Zona industrial consolidada

TIEMPOS DE TRASLADO (APROXIMADOS)

A Garita de San Ysidro
15 – 25 minutos

A Garita de Otay
20 – 30 minutos

A zona industrial Otay
15 – 20 minutos

Tiempos sujetos a condiciones de tráfico

ESPECIFICACIONES DEL INMUEBLE
Superficie construcción: 2,385 m²
Altura libre: 8 metros
Piso industrial reforzado
Techo de lámina

INFRAESTRUCTURA OPERATIVA

✔ 1 andén de carga
✔ 1 rampa de acceso ( Se construye para el inquilino)
✔ Área de oficinas integrada
✔ Estación eléctrica instalada
✔ Facilidad de estacionamiento

FLEXIBILIDAD OPERATIVA
Valor agregado importante:

El arrendador está dispuesto a construir rampa adicional
según necesidades del arrendatario

CONDICIONES COMERCIALES
🔹 RENTA: $7 USD / m²

Excelente relación ubicación / precio en el mercado actual

VENTA: Precio disponible bajo solicitud

Análisis financiero disponible para inversionistas

VENTAJAS COMPETITIVAS

✔ Ubicación céntrica con acceso inmediato
✔ Reducción de tiempos logísticos
✔ Infraestructura lista para operar
✔ Flexibilidad para adecuaciones
✔ Zona con alta demanda industrial

USOS IDEALES
Centros de distribución
Empresas de logística
Almacenamiento
Manufactura ligera
Comercio internacional
No todas las bodegas compiten por precio…
esta compite por ubicación y eficiencia logística.

“La ventaja competitiva no está en el inmueble… está en la ubicación.”