Armazém em Mariano EscobedoBodega en Mariano Escobedo

Amplo Espaço Comercial e Industrial para Aluguel e Venda na Av. Mariano Escobedo

Excelente oportunidade para empresas, centros de distribuição, comércios, oficinas especializadas, armazéns ou projetos que requerem uma localização estratégica e espaços adaptáveis.

Localizado na Av. Mariano Escobedo, no bairro Loma Bonita, este imóvel oferece excelente conectividade e acessibilidade, com amplos espaços operacionais e a flexibilidade necessária para se adaptar a diferentes modelos de negócios.

Características Gerais

* Área total: 1.285 m²
* Andar térreo: 560 m²
* Andar superior: 725 m²

Opções de Aluguel

* Imóvel completo: R$ 40.000 mensais
* Andar térreo: R$ 35.000 mensais
* Andar superior: R$ 15.000 mensais

Preço de Venda

R$ 12.000.000 (Doze milhões de pesos 00/100 M.N.)

Vantagens do Imóvel

* Adequado para qualquer ramo comercial, industrial ou de serviços, exceto curtume.
* Piso de uso intenso, ideal para operações de manufatura leve, armazenamento, distribuição e logística.
* Acesso principal através de portão alto na Av. Mariano Escobedo.
* Acesso independente adicional pela rua lateral através de portão padrão.
* Escritórios funcionais no andar térreo e no andar superior.
* 6 banheiros no total, distribuídos com 3 banheiros por andar.
* Preparação para transformador trifásico, ideal para operações que requerem maior capacidade elétrica.
* Opção de gerenciar serviços independentes através de contas separadas.
* Espaços adaptáveis às necessidades operacionais do inquilino ou proprietário, mediante autorização prévia e sem modificações estruturais.

Valor Agregado para Investidores e Empresas

Sua localização estratégica em uma das avenidas mais importantes da cidade, a possibilidade de alugar por andares ou aproveitar o imóvel completo, bem como sua infraestrutura adaptável, tornam esta propriedade uma excelente oportunidade tanto para operação própria quanto para investimento patrimonial com potencial de geração de renda.

Requisitos de Locação

* Apólice jurídica.
* Um mês de depósito como garantia.

**Aluguel a partir de R$ 15.000 | Aluguel total R$ 40.000 | Venda R$ 12.000.000. Uma propriedade versátil, funcional e com grande potencial comercial em uma localização estratégica em León, Guanajuato.Amplio Espacio Comercial e Industrial en Renta y Venta sobre Av. Mariano Escobedo

Excelente oportunidad para empresas, centros de distribución, comercios, talleres especializados, almacenes o proyectos que requieran una ubicación estratégica y espacios adaptables.

Ubicado sobre la Av. Mariano Escobedo, en la colonia Loma Bonita, este inmueble ofrece una excelente conectividad y accesibilidad, con amplios espacios operativos y la flexibilidad necesaria para adecuarse a distintos modelos de negocio.

Características Generales

* Superficie total: 1,285 m²
* Planta baja: 560 m²
* Planta alta: 725 m²

Opciones de Renta

* Inmueble completo: $40,000 mensuales
* Planta baja: $35,000 mensuales
* Planta alta: $15,000 mensuales

Precio de Venta

$12,000,000 MXN (Doce millones de pesos 00/100 M.N.)

Ventajas del Inmueble

* Apto para cualquier giro comercial, industrial o de servicios, excepto tenería.
* Piso de uso rudo, ideal para operaciones de manufactura ligera, almacenamiento, distribución y logística.
* Acceso principal mediante portón de gran altura sobre Av. Mariano Escobedo.
* Acceso independiente adicional por la calle lateral mediante portón estándar.
* Oficinas funcionales en planta baja y planta alta.
* 6 baños en total, distribuidos con 3 baños por nivel.
* Preparación para transformador trifásico, ideal para operaciones que requieren mayor capacidad eléctrica.
* Opción de manejar servicios independientes mediante recibos separados.
* Espacios adaptables a las necesidades operativas del arrendatario o propietario, previa autorización y sin modificaciones estructurales.

Valor Agregado para Inversionistas y Empresas

Su ubicación estratégica sobre una de las avenidas más importantes de la ciudad, la posibilidad de rentar por niveles o aprovechar el inmueble completo, así como su infraestructura adaptable, convierten esta propiedad en una excelente oportunidad tanto para operación propia como para inversión patrimonial con potencial de generación de ingresos.

Requisitos de Arrendamiento

* Póliza jurídica.
* Un mes de depósito en garantía.

**Renta desde $15,000 MXN | Renta total $40,000 MXN | Venta $12,000,000 MXN.
Una propiedad versátil, funcional y con gran potencial comercial en una ubicación estratégica de León, Guanajuato.