INVESTE! PRÉDIO DE APARTAMENTOS MOBILIADOS À VENDA, CUAUHTEMOC, CHIHINVIERTE ! EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS AMUEBLADOS EN VENTA , CUAUHTEMOC, CHIH

LS – EDIFÍCIO DE 8 APARTAMENTOS MOBILIADOS À VENDA | RETORNO ANUAL ATRAENTE | CD. CUAUHTÉMOC, CHIH.

💰 $5.500.000 MXN

INVESTIDOR: este não é um imóvel para esperar valorização; é um negócio em funcionamento.

Este edifício residencial com 8 apartamentos totalmente mobiliados e alugados no Loteamento Tecnológico de Ciudad Cuauhtémoc está localizado no corredor de saída em direção à Sierra Tarahumara. O comprador recebe inquilinos ativos, serviços em operação e equipamentos completos, sem reformas ou períodos de vacância.
📈 Um retorno superior a instrumentos tradicionais, além da valorização do imóvel.

✅ POR QUE É UM INVESTIMENTO SÓLIDO
✔ Fluxo de caixa imediato: sem curva de arranque ou custos de equipamentos.
✔ Risco diversificado: com 8 unidades independentes, uma desocupação representa apenas 12,5% da receita.
✔ Estratégia de aluguel dupla: funciona com aluguel tradicional de longo prazo ou com aluguel temporário mobiliado para executivos, pessoal técnico e turismo em direção à Sierra.
✔ Preço de entrada competitivo: menos de $715.000 por apartamento mobiliado de 2 quartos.
✔ Valorização sustentada: a área tem crescimento urbano e demanda habitacional constante.

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
O edifício está localizado no corredor de saída em direção à Sierra Tarahumara (Creel, Barrancas del Cobre). Por esse corredor passa o fluxo de turismo, comércio, transporte e serviços para a região montanhosa. A demanda de aluguel vem de várias fontes, não de uma única:

➡️ Instituto Tecnológico de Cd. Cuauhtémoc a 3 minutos: estudantes, professores e pessoal administrativo buscam moradia o ano todo.
➡️ Corredor industrial a 10 minutos: trabalhadores e executivos estrangeiros que precisam de moradia mobiliada.
➡️ Centro da cidade a 10 minutos.
➡️ Praças comerciais, supermercados, clínicas e hospitais a curta distância.
➡️ Conexão direta com a Rodovia Federal 16 em direção à capital do estado e ao norte do país, o que favorece o aluguel temporário de viajantes de negócios e turismo.

Ciudad Cuauhtémoc é um dos principais polos agrícolas, agroindustriais e comerciais de Chihuahua. Essa atividade mantém a demanda por moradia para aluguel estável.

🏢 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
📐 Terreno: 352 m²
📐 Construção: 362 m²
🟡 8 apartamentos: 4 no andar térreo e 4 no andar superior.

Cada unidade inclui:
✔️ 2 quartos
✔️ 1 banheiro completo
✔️ Sala de estar e jantar
✔️ Cozinha compacta
✔️ Mobiliário completo

O edifício também conta com:
✔️ 5 vagas de estacionamento na frente
✔️ Todos os serviços instalados e em funcionamento

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*O preço é mais despesas e impostos de escritura.
*Preço sujeito a alterações sem aviso prévio.LS – EDIFICIO DE 8 DEPARTAMENTOS AMUEBLADOS EN VENTA | RENDIMIENTO ANUAL ATRACTIVO | CD. CUAUHTÉMOC, CHIH.

💰 $5,500,000 MXN

INVERSIONISTA : este no es un inmueble para esperar plusvalía; es un negocio funcionando.

Este edificio residencial con 8 departamentos totalmente amueblados y rentados en el Fraccionamiento Tecnológico de Ciudad Cuauhtémoc se ubica sobre el corredor de salida hacia la Sierra Tarahumara.
El comprador recibe inquilinos activos, servicios en operación y equipamiento completo, sin remodelaciones ni periodos de vacancia.
📈 Un rendimiento superior a instrumentos tradicionales, más la plusvalía del inmueble.

✅ POR QUÉ ES UNA INVERSIÓN SÓLIDA
✔ Flujo inmediato: sin curva de arranque ni gastos de equipamiento.
✔ Riesgo diversificado: con 8 unidades independientes, una desocupación representa solo el 12.5% del ingreso.
✔ Doble estrategia de renta: funciona con renta tradicional de largo plazo o con renta temporal amueblada para ejecutivos, personal técnico y turismo hacia la Sierra.
✔ Precio de entrada competitivo: menos de $715,000 por departamento de 2 recámaras amueblado.
✔ Plusvalía sustentada: la zona tiene crecimiento urbano y demanda habitacional constante.


📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
El edificio ubicado sobre el corredor de salida hacia la Sierra Tarahumara (Creel, Barrancas del Cobre). Por ese corredor pasa el flujo de turismo, comercio, transporte y servicios hacia la región serrana. La demanda de renta llega de varias fuentes, no de una sola:

➡️ Instituto Tecnológico de Cd. Cuauhtémoc a 3 minutos: estudiantes, docentes y personal administrativo buscan vivienda todo el año.
➡️ Corredor industrial a 10 minutos: trabajadores y ejecutivos foráneos que requieren vivienda amueblada.
➡️ Centro de la ciudad a 10 minutos.
➡️ Plazas comerciales, supermercados, clínicas y hospitales a corta distancia.
➡️ Conexión directa con la Carretera Federal 16 hacia la capital del estado y el norte del país, lo que favorece la renta temporal de viajeros de negocio y turismo.

Ciudad Cuauhtémoc es uno de los principales polos agrícolas, agroindustriales y comerciales de Chihuahua. Esa actividad mantiene estable la demanda de vivienda en renta.

🏢 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
📐 Terreno: 352 m²
📐 Construcción: 362 m²
🟡 8 departamentos: 4 en planta baja y 4 en planta alta.

Cada unidad incluye:
✔️ 2 recámaras
✔️ 1 baño completo
✔️ Sala-comedor
✔️ Cocineta
✔️ Mobiliario completo

El edificio cuenta además con:
✔️ 5 cajones de estacionamiento al frente
✔️ Todos los servicios instalados y en funcionamiento

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*El precio es más gastos e impuestos de escrituración.
*Precio sujeto a cambios sin previo aviso.