Localização estratégica a minutos da fronteira com os Estados Unidos

Excelente prédio industrial localizado dentro do Parque Industrial Tecate, ideal para empresas que buscam segurança 24/7, conectividade estratégica e condições contratuais estáveis para operações de manufatura, logística ou exportação.

SEGURANÇA E LOCALIZAÇÃO
1. Parque industrial com segurança 24/7
2. Acessos controlados
3. Localização estratégica na Avenida Carretera Tijuana–Mexicali
4. A apenas minutos da fronteira com os Estados Unidos

DESCRIÇÃO:
1. ÁREA: 2.129,06 m²
2. Área equivalente: 22.917 SQFT.
3. Área de escritórios e refeitório 293,85 m2 ou 3.163 sqft.
4. 3% de iluminação natural
5. Caixa d'água de 35,84m3 ou 9.431 galões
6. 3 docas de carga com nivelador manual
7. Rampa de acesso para empilhadeiras
8. 15 vagas de estacionamento
9. Altura livre: de 8,07m a 10,36m ou 26,5’ a 34’ ft.
10. Iluminação tipo LED

ESPECIFICAÇÕES CONSTRUTIVAS
1. Paredes Tilt-Up
2. Telhado com isolamento R-19
3. Lâmpadas e painel elétrico incluídos
4. Não inclui instalação elétrica na área de produção

INFRAESTRUTURA ELÉTRICA
1. Transformador disponível
2. Transformador elétrico de 500 KVA painel principal 480/277V 600 amp
Nota: Não inclui KVA’s da CFE. Deve ser contratado.

O INQUILINO DEVE REALIZAR:
1. Mudança de nome dos serviços
2. Fazer depósitos de garantia exigidos pela CFE, CESPT ou outros ao realizar a mudança de nome dos serviços.

(Serviços disponíveis, sujeitos a contratação e mudança de nome pelo inquilino)

CONDIÇÕES DE ALUGUEL
1. Preço: USD $0,60 por pé quadrado equivalente a $6,46 por metro quadrado.
2. Aumento anual: CPI + 1,5%
3. Prazo obrigatório: 5 anos
4. Extensão: 1 opção de 2 anos adicionais
5. Depósito de segurança: 3 meses de aluguel
6. Requisito: Fiador
7. Apólice de seguro: Pendente de especificar

PRONTO PARA SUA OPERAÇÃO
Este prédio industrial é uma excelente opção para empresas envolvidas em:
✔ Manufatura
✔ Logística
✔ Armazenamento
✔ Operações de exportação

Sua localização estratégica a minutos da fronteira com os Estados Unidos, combinada com segurança 24/7 e condições de aluguel estáveis, torna-se uma solução ideal para operações que buscam eficiência, controle e crescimento a longo prazo.

Agende uma visita e receba orientação personalizada
Ficaremos felizes em ajudá-lo a avaliar se este espaço atende às suas necessidades operacionais e auxiliá-lo na negociação de condições de aluguel alinhadas ao mercado.

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Excelente nave industrial ubicada dentro de Parque Industrial Tecate, ideal para empresas que buscan seguridad 24/7, conectividad estratégica y condiciones contractuales estables para operaciones de manufactura, logística o exportación.

SEGURIDAD Y UBICACIÓN
1. Parque industrial con seguridad 24/7
2. Accesos controlados
3, Ubicación estratégica sobre Boulevard Carretera Tijuana–Mexicali
4. A solo minutos de la frontera con Estados Unidos



DESCRIPCION:
1. SUPERFICIE: 2,129.06 m²
2. Área equivalente: 22,917 SQFT.
3. Area de oficinas y comedor 293.85 m2 ó 3,163 sqft.
4. 3% de iluminacion natural
5. Cisterna de 35.84m3 ó 9,431 galones
6. 3 andenes con nivelador manual
7. Rampa acceso montocargas
8. 15 cajones estacionamiento
9. Altura libre: de 8.07m a 10.36m ó 26.5’ a 34’ ft.
10. Luminarias tipo LED


ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS
1. Muros Tilt-Up
2. Techo con aislante R-19
3. Lámparas y tablero eléctrico incluidos
4. No incluye instalación eléctrica en área de producción

INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA
1. Transformador disponible
2. Transformador eléctrico a 500 KVA tablero principal 480/277V 600 amp
Nota: No incluye KVA’s de CFE. Se tiene que cotratar.

EL ARRENDATARIO DEBE REALIZAR:
1. Cambio de nombre de servicios
2. Hacer depositos en garantía requeridos por CFE, CESPT u otros al realizar el cambio de nombre de servicios.

(Servicios disponibles, sujetos a contratación y cambio de nombre por el arrendatario)

CONDICIONES DE RENTA
1. Precio: USD $0.60 por pie cuadrado equivalente a $6.46 por metro cuadrado.
2. Incremento anual: CPI + 1.5%
3. Plazo forzoso: 5 años
4. Extensión: 1 opción de 2 años adicionales
5. Depósito en garantía: 3 meses de renta
6. Requisito: Aval
7. Póliza de seguro: Pendiente de especificar

LISTA PARA TU OPERACIÓN

Esta nave industrial es una excelente opción para empresas de:
✔ Manufactura
✔ Logística
✔ Almacenamiento
✔ Operaciones de exportación

Su ubicación estratégica a minutos de la frontera con Estados Unidos, combinada con seguridad 24/7 y condiciones contractuales estables, la convierten en una alternativa ideal para operaciones que buscan eficiencia, control y crecimiento.

Agenda una visita y recibe asesoría personalizada
Con gusto te apoyamos a evaluar si este espacio se ajusta a las necesidades reales de tu operación y a negociar condiciones alineadas al mercado.

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READY FOR YOUR OPERATION
This industrial building is an excellent option for companies engaged in:

✔ Manufacturing
✔ Logistics
✔ Warehousing
✔ Export operations

Its strategic location just minutes from the U.S. border, combined with 24/7 security and stable lease terms, makes it an ideal solution for operations seeking efficiency, control, and long-term growth.

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We will be happy to help you evaluate whether this space fits your operational needs and assist you in negotiating market-aligned lease terms.

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