RESUMO EXECUTIVO

Armazém industrial classe A projetado para operações de manufatura, logística e distribuição. Localização estratégica em Tecate, ideal para empresas que buscam nearshoring para o México.

TAMANHO DO PRÉDIO

Armazém: 7.008,72 m²
Escritórios no térreo (com cafeteria): 419,34 m²
Escritórios no segundo andar: 346,33 m²
Tamanho total do prédio: 7.774,39 m²

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
Construção de concreto Tilt-up
Altura livre: 7,80 m – 10,67 m
Espaçamento entre colunas: 33,82 m
Laje de concreto armado (15 cm de espessura)

INFRAESTRUTURA LOGÍSTICA
4 portas de doca para caminhões
Niveladores de doca manuais
Acesso para caminhões pesados

CAPACIDADE ELÉTRICA
Transformador: 500 KVA
Tensão: 440 / 480 V

ÁREA DE ESCRITÓRIO
765 m² de espaço de escritório
Aquecimento e ar condicionado (sistemas minisplit)
Preparado para telecomunicações e dados

SEGURANÇA
Infraestrutura de proteção contra incêndio (cisterna)
Saídas de emergência
Portas com classificação de incêndio

ESTACIONAMENTO
63 vagas de estacionamento

TERMOS DE LOCAÇÃO
Contrato de Locação Triplo Líquido (NNN)
Inquilino responsável por utilidades e manutenção

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
✔ Próximo à fronteira dos EUA
✔ Acesso a corredores industriais principais
✔ Ideal para operações de exportação

IDEAL PARA
Manufatura
Centros de distribuição
Operações de montagem
Empresas orientadas para exportação

PROPOSTA DE VALOR
"Infraestrutura pronta para empresas que buscam escalar operações no México."

DECLARAÇÃO FINAL
Infraestrutura industrial construída para empresas prontas para escalar.EXECUTIVE SUMMARY / RESUMEN EJECUTIVO

Nave industrial clase A diseñada para operaciones de manufactura, logística y distribución. Ubicación estratégica en Tecate, ideal para empresas en proceso de nearshoring hacia México.

Class A industrial facility designed for manufacturing, logistics, and distribution operations. Strategically located in Tecate, ideal for companies pursuing nearshoring into Mexico.

BUILDING SIZE / SUPERFICIES

ES
Nave: 7,008.72 m²
Oficinas PB (incluye cafetería): 419.34 m²
Oficinas segundo nivel: 346.33 m²
Área total: 7,774.39 m²

Warehouse: 75,441 SF
Ground floor offices (with cafeteria): 4,513 SF
Second floor offices: 3,727 SF
Total building size: 83,682 SF

TECHNICAL SPECIFICATIONS / ESPECIFICACIONES
Construcción Tilt-Up (concreto)
Altura libre: 7.80 m a 10.67 m
Claro entre columnas: 33.82 m
Piso: concreto armado 15 cm

Tilt-up concrete construction
Clear height: 25.6 ft – 35 ft
Column spacing: 111 ft
Reinforced concrete slab (6 in thick)

LOGISTICS INFRASTRUCTURE / LOGÍSTICA
4 andenes para tráiler
Niveladores manuales
Acceso para transporte pesado

4 truck dock doors
Manual dock levelers
Heavy truck access

POWER CAPACITY / CAPACIDAD ELÉCTRICA
Transformador: 500 KVA
Voltaje: 440 / 480 V

Transformer: 500 KVA
Voltage: 440 / 480 V

OFFICE AREA / OFICINAS
765 m² de oficinas
Aire acondicionado (minisplit)
Preparación para voz y datos

8,240 SF office space
HVAC (minisplit systems)
Ready for telecom & data

SAFETY / SEGURIDAD
Sistema contra incendio (cisterna)
Salidas de emergencia
Puertas contra fuego

Fire protection infrastructure (cistern)
Emergency exits
Fire-rated doors

PARKING / ESTACIONAMIENTO
63 cajones de estacionamiento

63 parking spaces

LEASE TERMS / CONDICIONES
Esquema Triple Net (NNN)
Servicios y mantenimiento a cargo del inquilino

Triple Net Lease (NNN)
Tenant responsible for utilities and maintenance

STRATEGIC LOCATION / UBICACIÓN
✔ Cercanía con frontera USA
✔ Acceso a corredores industriales
✔ Ideal para exportación

✔ Close to U.S. border
✔ Access to major industrial corridors
✔ Ideal for export operations

IDEAL FOR / GIROS IDEALES
Manufactura
Logística / CEDIS
Ensamble
Empresas exportadoras

Manufacturing
Distribution centers
Assembly operations
Export-oriented companies

VALUE PROPOSITION / PROPUESTA DE VALOR
“Infraestructura lista para empresas que buscan eficiencia y crecimiento en México.”

“Ready-to-operate infrastructure for companies scaling operations in Mexico.”

FINAL STATEMENT
Infraestructura industrial para empresas que crecen en serio.

Industrial infrastructure built for companies ready to scale.