Colocamos à sua disposição uma das localizações mais estratégicas no coração da Colonia Americana. Este imóvel se destaca não apenas por sua configuração técnica, mas pela flexibilidade comercial que oferece a investidores e desenvolvedores com visão de redensificação.

Investimento: R$8.600.000 MXN

Esquema Comercial: Abertos a esquema de contribuição (total ou parcial, sujeito a proposta).

Área do Terreno: 400 m²

Construção: 392 m² (Ideal para demolição e implantação de novo projeto).

💎 Atributos de Valor:
Vocação Vertical: Devido à sua localização e ambiente consolidado, o imóvel é suscetível ao uso do solo H4, permitindo o desenvolvimento de habitação vertical ou estúdios de alta rentabilidade.

Conectividade Estratégica: Conta com acesso por duas ruas (frente dupla), um ativo crítico que otimiza o design arquitetônico, a ventilação natural e a logística de estacionamentos.

Localização Premium: A apenas meia quadra da Faculdade de Odontologia (UAG), garantindo uma demanda constante e uma saída comercial rápida para o produto final.

Distribuição Atual:

Térreo: Garagem para 6 veículos, grande pátio central, escritório, 2 quartos e áreas sociais.

Andar Superior: 2 quartos adicionais e 2 estúdios independentes.

Estamos prontos para revisar propostas de projeto e esquemas de colaboração. Solicite a localização exata e a ficha técnica para sua análise financeira.Ponemos a su disposición una de las ubicaciones más estratégicas en el corazón de la Colonia Americana. Este predio destaca no solo por su configuración técnica, sino por la flexibilidad comercial que ofrece a inversionistas y desarrolladores con visión de redensificación.


Inversión: $8,600,000 MXN

Esquema Comercial: Abiertos a esquema de aportación (total o parcial, sujeto a propuesta).

Superficie de Terreno: 400 m²

Construcción: 392 m² (Ideal para demolición y desplante de proyecto nuevo).

💎 Atributos de Valor:
Vocación Vertical: Por su ubicación y entorno consolidado, el predio es susceptible a uso de suelo H4, permitiendo el desarrollo de vivienda vertical o estudios de alta rentabilidad.

Conectividad Estratégica: Cuenta con acceso por dos calles (doble frente), un activo crítico que optimiza el diseño arquitectónico, la ventilación natural y la logística de estacionamientos.

Ubicación Premium: A solo media cuadra de la Facultad de Odontología (UAG), garantizando una demanda constante y una salida comercial rápida para el producto final.

Distribución Actual:

Planta Baja: Cochera para 6 vehículos, gran patio central, oficina, 2 recámaras y áreas sociales.

Planta Alta: 2 recámaras adicionales y 2 estudios independientes.


Estamos listos para revisar propuestas de proyecto y esquemas de colaboración. Solicite la ubicación exacta y ficha técnica para su análisis financiero.