Apartamento Reformado em Colinas de la Normal com Alto Potencial de Aluguel / 56m²

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Pronto para uma nova reforma! Apartamento funcional de 56 m² à venda, localizado na tranquila rua Carlos Mérida. A propriedade está situada no 2º nível (último andar) de um pequeno e exclusivo edifício de apenas 2 andares, garantindo privacidade e tranquilidade por não ter vizinhos acima.
O apartamento foi recentemente reformado, oferecendo um design prático e moderno que aproveita cada metro quadrado:
• Área Social: Ao entrar, você é recebido por um espaço aberto e iluminado que integra cozinha, sala e área de jantar, ideal para a convivência diária.
• Área Íntima: Possui 2 quartos, ambos equipados com armário.
• Serviços: 1 banheiro completo renovado e área de lavanderia ventilada.
• Edifício: Compartilha uma entrada segura e escadas com apenas outros 4 apartamentos, criando um ambiente de vizinhança tranquilo e de baixa manutenção.
• Nota: Não possui vaga de estacionamento designada (estacionamento na rua disponível na área), ideal para usuários de mobilidade urbana, bicicletas ou plataformas.

DESCRIÇÃO DA ÁREA (COLINAS DE LA NORMAL)

Localização estratégica no coração de Guadalajara. Viver em Colinas de la Normal significa ter a cidade aos seus pés. Esta área é caracterizada por sua alta conectividade e valorização crescente:
• Mobilidade: Acesso imediato a vias principais e excelente oferta de transporte público (proximidade a estações do Mi Tren e rotas de ônibus), facilitando o deslocamento para qualquer ponto da metrópole.
• Ambiente: Área consolidada com parques, escolas, universidades (CUCSH/Normal) e serviços comerciais a poucos passos.
• Oportunidade: É uma localização privilegiada para quem busca viver perto do Centro e do Paseo Alcalde, ou para investidores que buscam alta ocupação em aluguéis devido à demanda da área.

DADOS CHAVE PARA INVESTIDORES (ROI ESTIMADO)

Esta propriedade representa uma oportunidade de investimento de baixo risco e alta ocupação devido à sua localização estratégica:
• Aluguel Mensal Estimado (Longo Prazo): Entre $7,800.00 e $8,800.00 MXN, dependendo do equipamento final (persianas/lâmpadas).
• Modelo de "Aluguel por Quarto" (Roomies): Por estar perto do CUCSH, La Normal e CODE, é ideal para alugar para estudantes de fora. Estima-se uma renda de $4,500 - $5,000 por quarto (Potencial total: $9,000 - $10,000 mensais), superior ao aluguel tradicional.
• Taxa de Ocupação: Área de baixa vacância (os imóveis demoram pouco para serem alugados) devido à conectividade com a Linha 3 do Trem Leve e Paseo Alcalde.
• Perfil de Inquilino Ideal: Estudantes de pós-graduação, residentes médicos ou jovens profissionais sem carro que valorizam a mobilidade urbana e a proximidade ao Centro de GDL.Depa Remodelado en Colinas de la Normal con Alto Potencial de Renta / 56m²

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

¡Listo para estrenar remodelación! Se vende funcional departamento de 56 m², ubicado en la tranquila calle Carlos Mérida. La propiedad se sitúa en el 2do nivel (último piso) de un edificio pequeño y exclusivo de solo 2 niveles, lo que garantiza privacidad y tranquilidad al no tener vecinos arriba.
El departamento ha sido recientemente remodelado, ofreciendo un diseño práctico y moderno que aprovecha cada metro cuadrado:
• Zona Social: Al ingresar, te recibe un espacio abierto e iluminado que integra cocina, sala y comedor, ideal para la convivencia diaria.
• Zona Íntima: Cuenta con 2 habitaciones, ambas equipadas con closet.
• Servicios: 1 baño completo renovado y área de lavado ventilada.
• Edificio: Comparte un ingreso seguro y escaleras con solo otros 4 departamentos, creando un ambiente vecinal tranquilo y de bajo mantenimiento.
• Nota: No cuenta con cajón de estacionamiento asignado (estacionamiento en calle disponible en la zona), ideal para usuarios de movilidad urbana, bicicletas o plataformas.

DESCRIPCIÓN DE LA ZONA (COLINAS DE LA NORMAL)

Ubicación estratégica en el corazón de Guadalajara. Vivir en Colinas de la Normal significa tener la ciudad a tus pies. Esta zona se caracteriza por su alta conectividad y plusvalía creciente:
• Movilidad: Acceso inmediato a vías principales y excelente oferta de transporte público (cercanía a estaciones de Mi Tren y rutas de camiones), facilitando el traslado a cualquier punto de la metrópoli.
• Entorno: Zona consolidada con parques, escuelas, universidades (CUCSH/Normal) y servicios comerciales a unos pasos.
• Oportunidad: Es una ubicación privilegiada para quien busca vivir cerca del Centro y Paseo Alcalde, o para inversionistas que buscan alta ocupación en rentas debido a la demanda de la zona.

DATOS CLAVE PARA INVERSIONISTAS (ROI ESTIMADO)

Esta propiedad representa una oportunidad de inversión de bajo riesgo y alta ocupación debido a su ubicación estratégica:
• Renta Mensual Estimada (Largo Plazo): Entre $7,800.00 y $8,800.00 MXN, dependiendo del equipamiento final (persianas/lámparas).
• Modelo de "Renta por Habitación" (Roomies): Al estar cerca del CUCSH, La Normal y el CODE, es ideal para rentar a estudiantes foráneos. Se estima un ingreso de $4,500 - $5,000 por habitación (Total potencial: $9,000 - $10,000 mensuales), superior a la renta tradicional.
• Tasa de Ocupación: Zona de baja vacancia (los inmuebles tardan poco en rentarse) debido a la conectividad con la Línea 3 del Tren Ligero y Paseo Alcalde.
• Perfil de Inquilino Ideal: Estudiantes de posgrado, residentes médicos, o profesionistas jóvenes sin auto que valoran la movilidad urbana y la cercanía al Centro de GDL.