EDIFÍCIO À VENDA | PROPRIEDADE COM USO MISTO | AV. INGLANDEDIFICIO EN VENTA | PROPIEDAD CON USO MIXTO | AV. INGLATERRA

EDIFÍCIO MISTO À VENDA | AV. INGLANDRA
ATUALMENTE MONTADO PARA ESCRITÓRIOS

R$7.910.000 | Bairro Arcos

OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES:
PRONTO PARA OPERAR

Localização AAA a passos de Niños Héroes e Agustín Yáñez, a área de maior demanda comercial e executiva de Guadalajara.

O ATIVO:
- Terreno: 219 m² | Construção: 506 m² em 3 níveis
- Distribuição atual: 8 escritórios independentes de tamanhos variados + 9 banheiros
- Uso do solo MISTO | Aproveitamento comercial/residencial imediato
- Vias de acesso: Av. Inglaterra, Niños Héroes, Agustín Yáñez, a 3 min da La Minerva

O UPSIDE:
✅ Construa ou Reformule em 8-9 Apartamentos Loft | Bairro Arcos Venda Potencial Futura: R$28,7 MDP
COS 0.7
CUS 2.1 + 1.9 = 4 876 M2 DE CONSTRUÇÃO PERMITIDOS
✅ Airbnb Executivo | Área com 82% de ocupação anual. Tarifa R$1.800/noite
✅ CUS no máximo: Uso do Solo Permitido para 6 andares

MÉTRICAS CHAVE PARA INVESTIDORES:
- Preço m² terreno: R$36.119 | 15% abaixo em comparação com lotes na Chapultepec
- TIR do projeto de reforma: 133% em 14 meses

Este não é apenas um edifício, é uma máquina de fluxo de caixa na área com a maior valorização em GDL. Ideal para: Family Office, Investidor Patrimonial, Desenvolvedor Boutique.

Agende uma visita. Somente negociações diretas com investidores qualificados.EDIFICIO MIXTO EN VENTA | AV. INGLATERRA
ACTUALMENTE MONTADO PARA OFICINAS

$7,910,000 | Colonia Arcos

OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS:
LISTO PARA OPERAR

Ubicación AAA a pasos de Niños Héroes y Agustín Yáñez, zona de mayor demanda comercial y ejecutiva de Guadalajara.

EL ACTIVO:
- Terreno: 219 m² | Construcción: 506 m² en 3 niveles
- Distribución actual: 8 oficinas independientes multimedidas + 9 baños
- Uso de suelo MIXTO | Aprovechamiento inmediato comercial/habitacional
- Vías de acceso: Av. Inglaterra, Niños Héroes, Agustín Yáñez, a 3 min de La Minerva

EL UPSIDE:
✅ Construye o Remodela a 8-9 Deptos Loft | Colonia Arcos Venta potencial Futura: $28.7 MDP
COS 0.7
CUS 2.1 + 1.9 = 4 876 M2 CONSTR. PERMITIDOS
✅ Airbnb Ejecutivo | Zona con 82% ocupación anual. Ticket $1,800/noche
✅ CUS a tope: Uso de Suelo Permitido para 6 pisos

MÉTRICAS CLAVE INVERSIONISTA:
- Precio m² terreno: $36,119 | 15% abajo vs lotes sobre Chapultepec
- TIR proyecto remodelación: 133% en 14 meses

Este no es un edificio, es una máquina de flujo en la zona con mayor plusvalía de GDL. Ideal para: Family Office, Inversionista patrimonial, Desarrollador boutique.

Agenda visita. Solo trato directo con inversionistas calificados.