✨ Localização estratégica | Área de alta demanda | Ideal para viver ou investir
📍 Localizada no loteamento Las Américas, uma das áreas residenciais mais consolidadas e com maior crescimento ao norte de Mérida.

📐 CARACTERÍSTICAS GERAIS:
🏠 Casa de 2 andares
🛏 3 quartos
🛁 3 banheiros completos
🚗 Estacionamento coberto para 2 carros
📍 Localização em esquina
🔒 Totalmente murada com portão elétrico
🧩 DISTRIBUIÇÃO:
🔻 ANDAR TÉRREO:
1 quarto
1 banheiro completo
Sala
Sala de jantar
Cozinha
Jardim
Corredor de serviço
Área de lavanderia

🔺 ANDAR SUPERIOR:
Quarto principal com closet e varanda
Quarto secundário
Banheiro completo
Escadas com excelente iluminação
⚡ EQUIPAMENTO E EXTRAS:
Portão elétrico
Garagem coberta
Área de lavanderia independente
Excelente ventilação e iluminação natural
Propriedade completamente delimitada (murada)
📍 VALORIZAÇÃO E CRESCIMENTO DA ÁREA:
🏙 Las Américas é um dos loteamentos mais consolidados e com maior demanda habitacional em Mérida, ideal tanto para moradia quanto para investimento
📈 Área considerada de alta valorização, com constante desenvolvimento urbano e crescimento imobiliário
🛍 Proximidade a supermercados, shoppings, escolas e serviços, o que aumenta seu valor e atratividade
🌆 Mérida mantém um crescimento sustentado impulsionado pela segurança, infraestrutura e chegada de investimentos, elevando o valor das propriedades ano após ano
👨‍👩‍👧‍👦 Comunidade consolidada com mais de 60.000 habitantes, o que garante demanda constante e liquidez imobiliária
💼 IDEAL PARA:
✔ Moradia familiar
✔ Investimento patrimonial
✔ Aluguel tradicional ou Airbnb

*IMPORTANTE:*
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de créditos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de Notários e legislação fiscal aplicável".
2. Móveis não incluídos, as imagens são ilustrativas.
3. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.✨ Ubicación estratégica | Zona de alta demanda | Ideal para vivir o invertir
📍 Ubicada en el fraccionamiento Las Américas, una de las zonas residenciales más consolidadas y con mayor crecimiento al norte de Mérida.

📐 CARACTERÍSTICAS GENERALES:
🏠 Casa de 2 plantas
🛏 3 habitaciones
🛁 3 baños completos
🚗 Estacionamiento techado para 2 autos
📍 Ubicación en esquina
🔒 Totalmente bardeada con portón eléctrico
🧩 DISTRIBUCIÓN:
🔻 PLANTA BAJA:
1 recámara
1 baño completo
Sala
Comedor
Cocina
Jardín
Pasillo de servicio
Área de lavado

🔺 PLANTA ALTA:
Recámara principal con vestidor y balcón
Recámara secundaria
Baño completo
Escaleras con excelente iluminación
⚡ EQUIPAMIENTO Y EXTRAS:
Portón eléctrico
Cochera techada
Área de lavado independiente
Excelente ventilación e iluminación natural
Propiedad completamente delimitada (bardeada)
📍 PLUSVALÍA Y CRECIMIENTO DE LA ZONA:
🏙 Las Américas es uno de los fraccionamientos más consolidados y con mayor demanda habitacional en Mérida, ideal tanto para vivienda como inversión
📈 Zona considerada de alta plusvalía, con constante desarrollo urbano y crecimiento inmobiliario
🛍 Cercanía a supermercados, plazas comerciales, escuelas y servicios, lo que incrementa su valor y atractivo
🌆 Mérida mantiene un crecimiento sostenido impulsado por seguridad, infraestructura y llegada de inversiones, elevando el valor de las propiedades año con año
👨‍👩‍👧‍👦 Comunidad consolidada con más de 60,000 habitantes, lo que garantiza demanda constante y liquidez inmobiliaria
💼 IDEAL PARA:
✔ Vivienda familiar
✔ Inversión patrimonial
✔ Renta tradicional o Airbnb

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.