MACRO TERRENO HABITACIONAL / COMERCIAL / INDUSTRIAL À VENDA EM SANTA MARÍA RAYÓN, EDO.MEX.

Oportunidade estratégica de alto impacto para desenvolvedores e investidores institucionais.
Ativo com localização privilegiada em um nó logístico chave do Vale de Toluca, com frente para duas vias principais e projeção de crescimento acelerado.
Área do terreno: 36.782 M2.
Construção existente: 4.000 M2.
LOCALIZAÇÃO PREMIUM
• À beira da estrada Tenango – Toluca e Lerma – Tenango
• A apenas 8 minutos do Galerías Metepec
• Adjacente a um desenvolvimento habitacional consolidado (Villas del Sauce)
• Área classificada como urbanizável com alto potencial de densificação
POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO (CHAVE PARA INVESTIDORES)
Uso do solo: CRT 150A + H200A
✔ Desenvolvimento habitacional:
• +200 residências (lote mínimo 90 m²)
• Até 3 andares (9 m de altura)
• COS: 75%
• CUS: 2,25
Estimativa de construção máxima:
82.760 m² vendáveis (36.782 m² x 2,25)
Ideal para:
• Condomínio horizontal ou vertical
• Desenvolvimento de habitação média
• Projeto misto com área comercial
________________________________________INFRAESTRUTURA JÁ INSTALADA (ECONOMIA EM CAPEX)
• Poço próprio
• Transformador de 150 KVA
• Galpão industrial
• 2 armazéns
• Casa + apartamento adicional
Pronto para reconversão ou exploração imediata
CATALISADORES DE VALORIZAÇÃO (MUDANÇAS DE JOGO)
1. Trem Interurbano México-Toluca
• Conexão direta entre o Vale de Toluca e CDMX
• Tempo estimado: 39 minutos
• Demanda projetada: +270.000 passageiros diários
• Estações chave: Observatório, Santa Fe, Lerma, Metepec
2. Nova rodovia Lerma – Tres Marías
• Conectividade direta para Cuernavaca e a Rodovia do Sol
• Fluxo logístico nacional sem passar por CDMX ou Toluca
• Aumento imediato no valor da terra e demanda industrial/comercial
VERSATILIDADE TOTAL DE USO
• Desenvolvimento habitacional em massa
• Parque industrial/logístico
• Centro comercial ou projeto misto
• Campus educacional ou corporativo
VANTAGEM COMPETITIVA
Poucos terrenos dessa escala, com essa conectividade, uso misto e com infraestrutura existente disponível no mercado.
PREÇO NEGOCIÁVEL – PROPOSTAS SÉRIAS SÃO BEM-VINDAS.
Esse tipo de ativo não volta ao mercado.

Agende sua visita e garanta uma posição estratégica na área de maior crescimento do Estado do México.MACRO TERRENO HABITACIONAL / COMERCIAL / INDUSTRIAL EN VENTA EN SANTA MARÍA RAYÓN, EDO.MEX.

Oportunidad estratégica de alto impacto para desarrolladores e inversionistas institucionales.
Activo con ubicación privilegiada en nodo logístico clave del Valle de Toluca, con frente a dos vialidades principales y proyección de crecimiento acelerado.
Superficie de terreno: 36,782 M2.
Construcción existente: 4,000 M2.
Ubicación PREMIUM
• A pie de carretera Tenango – Toluca y Lerma – Tenango
• A solo 8 minutos de Galerías Metepec
• Colindante con desarrollo habitacional consolidado (Villas del Sauce)
• Zona catalogada como urbanizable con alto potencial de densificación
POTENCIAL DE DESARROLLO (CLAVE PARA INVERSIONISTAS)
Uso de suelo: CRT 150A + H200A
✔ Desarrollo habitacional:
• +200 viviendas (lote mínimo 90 m²)
• Hasta 3 niveles (9 m de altura)
• COS: 75%
• CUS: 2.25
Estimación de construcción máxima:
82,760 m² vendibles (36,782 m² x 2.25)
Ideal para:
• Condominio horizontal o vertical
• Desarrollo de vivienda media
• Proyecto mixto con área comercial
________________________________________INFRAESTRUCTURA YA INSTALADA (AHORRO EN CAPEX)
• Pozo propio
• Transformador de 150 KVA
• Nave industrial
• 2 bodegas
• Casa habitación + departamento adicional
Listo para reconversión o explotación inmediata
CATALIZADORES DE PLUSVALÍA (GAME CHANGERS)
1. Tren Interurbano México-Toluca
• Conexión directa entre Valle de Toluca y CDMX
• Tiempo estimado: 39 minutos
• Demanda proyectada: +270,000 pasajeros diarios
• Estaciones clave: Observatorio, Santa Fe, Lerma, Metepec
2. Nueva autopista Lerma – Tres Marías
• Conectividad directa hacia Cuernavaca y la Autopista del Sol
• Flujo logístico nacional sin pasar por CDMX o Toluca
• Incremento inmediato en valor de tierra y demanda industrial/comercial
VERSATILIDAD TOTAL DE USO
• Desarrollo habitacional masivo
• Parque industrial / logístico
• Centro comercial o proyecto mixto
• Campus educativo o corporativo
VENTAJA COMPETITIVA
Pocos terrenos de esta escala, con esta conectividad, uso mixto y con infraestructura existente disponible en el mercado.
PRECIO NEGOCIABLE – SE ESCUCHAN PROPUESTAS SERIAS.
Este tipo de activos no vuelve al mercado.

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