Armazém classe A para aluguel de 5.600m2 dentro de um parque industrial em Escobedo, N.L., com excelentes vias de comunicação e infraestrutura de primeira, pronto para entrega imediata.

Este armazém industrial foi projetado para atender às necessidades da sua empresa, oferecendo qualidade, funcionalidade e uma localização estratégica em um dos corredores industriais mais dinâmicos do México.
• Acesso estratégico: Sua localização ao lado da estrada periférica proporciona conexões diretas às principais rotas, ideal para distribuição, transporte e logística.
• Disponibilidade imediata.
• Distribuição flexível para se adaptar às necessidades do seu projeto.

- Para a entrega, está sendo considerado: 1 mês para entrega benéfica a partir da assinatura do contrato.
- Caso sejam necessárias melhorias adicionais, teremos prazer em elaborar uma proposta com base no que o cliente precisar.
- Contrato mínimo de 5 anos e em dólares.
- Preço do aluguel: $0,70 USD/FT²/Mo.
- O inquilino terá que cobrir: Imposto Predial, Seguros e Taxa de Manutenção de áreas comuns.
- Opção de aluguel escalonado, ou Ramp up, por exemplo, 6 meses a 50% do armazém, 6 meses a 75% e a partir do mês 13 o armazém completo em m2. (sujeito à aprovação).
- A capacidade de carga da laje padrão é de 15 cm, com uma produção de 4,5 toneladas por m2 uniformemente distribuídas.
- Os direitos dos kvas são pagos diretamente pelo cliente, independentes do contrato, o custo é em USD por kva + IVA, varia por município.

ESPECIFICAÇÕES:
- Terreno: 11.377 m2
- Construção: 5.600 m2
- Dimensões da baía: 22,42 m x 10,20 m
- Claraboias: aproximadamente 4%
- Altura livre: 9,14 m | 30’
- Área de Escritórios: 122 m2
- Cobertura: Cobertura metálica
- Paredes: concreto pré-moldado
- Espessura da Laje: 15cm / 6"
- Estrutura: Estrutura rígida de aço
- Subestação: conforme necessário
- Docks: 3 + 1
- Rampas: 1 rampa de concreto
- Estacionamento: 40 vagas
- Cabine de segurança: 9,90m2
- Sistema de incêndio conforme necessário

VANTAGENS:
- Aeroporto a menos de 30 min de carro.
- Rodovias para:
Aeroporto, Monterrey, Saltillo – Monclova, Reynosa – McAllen, Laredo TX, Saltillo - R. Arizpe e Cidade do México.
- Acesso controlado 24/7:
- Murado e fechado
- Uso: Fabricação, montagem e distribuição.
- Transporte: Público.
- Infraestrutura: Tudo no local. O melhor disponível.
- Mão de obra: Próxima - Acesso Fácil.

INFRAESTRUTURA DO PARQUE:
- Água (rede do parque)
- Drenagem (rede do parque)
- Voz e dados (ALESTRA)
- Energia: CFE
- Gás: Companhia Mexicana de Gás
- CCTV: 24/7

*Preços, características e fotografias devem ser considerados meramente informativos e sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para uma cotação mais precisa e atualizada, por favor, entre em contato conosco, um de nossos consultores especializados o atenderá com prazer.Nave clase A en Renta de 5,600m2 dentro de parque industrial en Escobedo, N.L., con excelentes vías de comunicación e infraestructura de primera, lista para entrega inmediata.

Esta nave industrial está diseñada para satisfacer las necesidades de su empresa, ofreciendo calidad, funcionalidad y una ubicación estratégica en uno de los corredores industriales más dinámicos de México.
• Acceso estratégico: Su ubicación junto a la carretera periférica proporciona conexiones directas a las principales rutas, ideal para distribución, transporte y logística.
• Disponibilidad inmediata.
• Distribución flexible para adaptarse a las necesidades de su proyecto.

- Para la entrega se está considerando: 1 mes para entrega benéfica a partir de la firma de contrato.
- En dado caso de necesitar mejoras adicionales con gusto trabajamos una propuesta basada en lo que necesite el cliente.
- Contrato mínimo 5 años y en dólares
- Precio de renta: $0.70 USD/FT²/Mo
- El arrendatario tendrá que cubrir: Impuesto Predial, Seguros y Cuota de Mtto. de áreas comunes.
- Opción de renta escalonada, ó Ramp up, por ejemplo 6 meses el 50% de la nave, 6 meses el 75% y a partir del mes 13 la nave completa en m2. (previo a aprobación).
- La capacidad de carga del firme std es de 15 cm en producción es de 4.5 ton x m2 uniformemente distribuidos.
- Los derechos de los kvas son pagados directo por cliente, independientes al contrato, el costo es en USD x kva + iva, varia el costo por municipio.


ESPECIFICACIONES:
- Terreno: 11,377 m2
- Construcción: 5,600 m2
- Dimensiones de la bahía: 22.42 m x 10.20 m
- Tragaluces: 4% aprox.
- Altura libre: 9.14 m | 30’
- Area de Oficinas: 122 m2
- Cubierta: Cubierta metálica
- Muros: concreto pre colado
- Espesor de Firme: 15cm / 6"
- Estructura: Marco rígido de acero
- Subestación: según se requiera
- Docks: 3 + 1
- Rampas: 1 rampa de concreto
- Estacionamiento: 40 cajones
- Caseta de seguridad: 9.90m2
- Sist. vs. Incendio según se requiera

VENTAJAS:
- Aeropuerto a menos de 30 min en auto.
- Autopistas a:
Aeropuerto, Monterrey, Saltillo – Monclova, Reynosa – McAllen, Laredo TX, Saltillo - R. Arizpe y Ciudad de México.
- Acceso controlado 24/7:
- Bardeado y cerrado
- Uso: Manufactura, ensamblaje y distribución.
- Transporte: Público.
- Infraestructura: Todo en sitio. La mejor disponible.
- Mano de obra: Cercana - Fácil Acceso.

INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE:
- Agua (red del parque)
- Drenaje (red del parque)
- Voz y datos (ALESTRA)
- Energía: CFE
- Gas: Cia, Mexicana de Gas
- CCTV : 24/7

*Precios, características y fotografías deben ser consideradas meramente informativas y sujetas a cambio sin previo aviso. Para una cotización más precisa y actualizada, por favor contáctenos, uno de nuestros asesores especializados le atenderá con todo gusto.