💰 Oportunidade Comercial para Investidores: Praça em Área Prime com Alto Potencial e Múltiplas Fontes de Renda

Uma grande oportunidade de investimento no coração do Centro Histórico, ideal para investidores que buscam um ativo rentável, sólido e com potencial de crescimento acelerado. Esta praça conta com fluxo imediato, múltiplos formatos de renda e uma localização privilegiada em uma área com altíssima afluência de pedestres e veículos durante todo o dia.

Um de seus maiores diferenciais é que possui um restaurante âncora, o que aumenta consideravelmente o tráfego, aumenta a visibilidade das lojas e acelera a captação de novos inquilinos.

Além disso, melhorias elétricas recentes foram realizadas, gerando economias significativas no consumo de energia, o que aumenta a rentabilidade operacional. Também dispõe de um banheiro de uso comum altamente rentável, perfeito para cobrança por pessoa devido ao fluxo constante de visitantes.

Forças Comerciais Chave

- Restaurante âncora que impulsiona o tráfego e fortalece o desempenho comercial de toda a praça.
- Renda imediata desde o primeiro dia.
- Otimização elétrica, garantindo economias e maior utilidade.
- Localização premium em corredor comercial de alto fluxo contínuo.
- Banheiro rentável, ideal para cobrança por uso.
- Múltiplos espaços publicitários disponíveis para gerar renda adicional.

Grande potencial no telhado, ideal para:
- Jardim de telhado comercial
- Terraço gastronômico
- Mini depósitos para aluguel (muito demandados)
- Área de armazenamento

Taxa de cap projetada de 14,61% em cenário estabilizado.

Ativo ideal para investidores patrimoniais ou fundos que buscam fluxo seguro + alta valorização.

Estrutura da Praça

Térreo
- 15 lojas comerciais com excelente visibilidade
- Restaurante âncora que aumenta o tráfego
- 9 colunas publicitárias
- 4 depósitos internos
- Banheiros de uso comum (altamente rentáveis)

Primeiro Andar
- 7 lojas comerciais ideais para ramos complementares
- 4 colunas adicionais com potencial publicitário

Telhado
- Espaço amplo ideal para:
- Jardim de telhado comercial
- Terraço de consumo
- Aluguel de pequenos depósitos
- Área de armazenamento

Por Que Este Investimento Se Destaca

- Imóvel com altíssima projeção de valorização.
- Diversificação real: lojas, depósitos, publicidade, banheiros rentáveis, telhado e restaurante âncora.
- Localização e estrutura ideais para ramos altamente demandados.
- Preço estratégico antes de sua próxima reavaliação.
- Ativo projetado para investidores que buscam fluxo imediato com crescimento seguro.💰 Oportunidad Comercial para Inversionistas: Plaza en Zona Prime con Alto Potencial y Múltiples Flujos de Ingreso

Una gran oportunidad de inversión en pleno corazón del Centro Histórico, ideal para inversionistas que buscan un activo rentable, sólido y con potencial de crecimiento acelerado. Esta plaza cuenta con flujo inmediato, múltiples formatos de ingreso y una ubicación privilegiada en una zona con altísima afluencia peatonal y vehicular durante todo el día.

Uno de sus mayores diferenciadores es que cuenta con un restaurante ancla, lo que aumenta considerablemente el tráfico, incrementa la visibilidad de los locales y acelera la captación de nuevos arrendatarios.

Además, se han realizado mejoras eléctricas recientes, generando ahorros importantes en consumo de energía, lo que incrementa la rentabilidad operativa. También dispone de un baño de uso común altamente rentable, perfecto para cobro por persona debido al flujo constante de visitantes.

Fortalezas Comerciales Clave

Restaurante ancla que impulsa el tráfico y fortalece el desempeño comercial de toda la plaza.

Ingreso inmediato desde el primer día.

Optimización eléctrica, garantizando ahorros y mayor utilidad.

Ubicación premium en corredor comercial de alto flujo continuo.

Baño rentable, ideal para cobro por uso.

Múltiples espacios publicitarios disponibles para generar ingresos adicionales.

Gran potencial en azotea, ideal para:

Roof garden comercial

Terraza gastronómica

Mini bodegas para renta (muy demandadas)

Área de almacenamiento

Cap rate proyectado del 14.61% en escenario estabilizado.

Activo ideal para inversionistas patrimoniales o fondos que buscan flujo seguro + alta plusvalía.

Estructura de la Plaza
Planta Baja

15 locales comerciales con excelente visibilidad

Restaurante ancla que incrementa el tráfico

9 columnas publicitarias

4 bodegas internas

Baños de uso común (altamente rentables)

Primer Piso

7 locales comerciales ideales para giros complementarios

4 columnas adicionales con potencial publicitario

Azotea

Espacio amplio ideal para:

Roof garden comercial

Terraza de consumo

Renta de bodeguitas

Área de almacenamiento

Por Qué Esta Inversión Destaca

Inmueble con altísima proyección de plusvalía.

Diversificación real: locales, bodegas, publicidad, baños rentables, rooftop y restaurante ancla.

Ubicación y estructura ideales para giros altamente demandados.

Precio estratégico antes de su próxima revalorización.

Activo diseñado para inversionistas que buscan flujo inmediato con crecimiento seguro.