31.000 m² para Desenvolvimento em Tijuana | Murúa | Industrial, Logístico ou Misto31,000 m² para Desarrollo en Tijuana | Murúa | Industrial, Logístico o Mixto

# 31.000 M² PARA DESENVOLVIMENTO EM TIJUANA | MURÚA PONIENTE

**Terreno cercado | 31.000 m² | USD $320/m² negociáveis | Documentação pronta para escritura**

## NÃO É APENAS TERRA. É UMA PLATAFORMA PARA DESENVOLVER.

Em Tijuana, encontrar superfícies de grande escala dentro de uma área consolidada pode representar uma vantagem significativa para um desenvolvedor.

Esta propriedade oferece **31.000 m² de terreno cercado em Murúa Poniente**, com uma localização cercada por atividade industrial, desenvolvimentos comerciais e rotas de transporte.

A superfície permite analisar diferentes cenários de desenvolvimento de acordo com o uso do solo, viabilidades, regulamentações e o projeto executivo correspondente.

### UMA PROPRIEDADE PARA PENSAR GRANDE

Com **31.000 m²**, o terreno pode ser avaliado para projetos como:

**Parque industrial · Centro logístico · Centro de distribuição · Pátio de operações · Desenvolvimento comercial · Projeto de uso misto**

A publicação identifica precisamente esses usos potenciais, sujeitos às autorizações e viabilidades correspondentes.

## POR QUE ESTE TERRENO?

**31.000 m² de superfície**

**Terreno completamente cercado**

**Localização em Murúa Poniente, Tijuana**

**USD $320/m² — preço negociável**

**Documentação pronta para escritura**

**Acesso a serviços**

**Ambiente consolidado**

**Proximidade com parques industriais e desenvolvimentos comerciais**

## PARA DESENVOLVEDORES E INVESTIDORES

Esta propriedade pode ser especialmente atraente para aqueles que buscam adquirir terra para **desenvolver, construir e posteriormente vender ou alugar o produto final**.

Em vez de adquirir um edifício existente e se adaptar à sua configuração, aqui existe a possibilidade de analisar um projeto do zero e projetar a solução de acordo com as necessidades do mercado-alvo.

### IDEAL PARA:

**Desenvolvedores industriais**

**Investidores imobiliários**

**SOFOMES e veículos de investimento**

**Construtoras**

**Escritórios de arquitetura**

**Empresas de logística**

**Operadores 3PL**

**Empresas que buscam desenvolver suas próprias instalações**

**Corretores industriais com clientes em expansão**

## UMA LOCALIZAÇÃO COM POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO

Murúa Poniente está localizado dentro de uma área consolidada de Tijuana, cercada por atividade industrial, comercial e rotas de transporte.

A propriedade possui uma localização que permite avaliar diferentes estratégias de desenvolvimento dependendo do mercado-alvo e das condições técnicas do projeto.

## O VALOR ESTÁ NO QUE VOCÊ PODE DESENVOLVER

Para um desenvolvedor, a pergunta não deve ser apenas:

**"Quanto custa o metro quadrado?"**

A pergunta é:

### **"Que produto posso desenvolver em 31.000 m² e qual pode ser seu valor uma vez estabilizado?"**

Essa é a análise que vale a pena fazer antes de tomar uma decisão.

## PREÇO

### **USD $320 / m²**

**31.000 m²**

**Preço negociável**

**Documentação pronta para escritura**

Solicite informações técnicas, documentação disponível, localização, medidas e condições de compra e venda.

### VOCÊ ESTÁ AVALIANDO UM PROJETO DE DESENVOLVIMENTO EM TIJUANA?

Se você é desenvolvedor, investidor, construtor, empresa de logística ou está representando um cliente que precisa de terra para desenvolver:

**Solicite informações e agende uma visita privada.**

A oportunidade não está apenas em comprar 31.000 m².

**Está em decidir o que desenvolver sobre eles.**

Contrato de Adesão de Intermediação para a compra e venda de imóveis, registrado na PROFECO número 7832-2023.# 31,000 M² PARA DESARROLLO EN TIJUANA | MURÚA PONIENTE

**Terreno bardeado | 31,000 m² | USD $320/m² negociables | Documentación lista para escriturar**

## NO ES SOLO TIERRA. ES UNA PLATAFORMA PARA DESARROLLAR.

En Tijuana, encontrar superficies de gran escala dentro de una zona consolidada puede representar una ventaja importante para un desarrollador.

Esta propiedad ofrece **31,000 m² de terreno bardeado en Murúa Poniente**, con una ubicación rodeada de actividad industrial, desarrollos comerciales y rutas de transporte.

La superficie permite analizar diferentes escenarios de desarrollo de acuerdo con el uso de suelo, factibilidades, normatividad y proyecto ejecutivo correspondiente.

### UNA PROPIEDAD PARA PENSAR EN GRANDE

Con **31,000 m²**, el terreno puede ser evaluado para proyectos como:

**Parque industrial · Centro logístico · Centro de distribución · Patio de operaciones · Desarrollo comercial · Proyecto de uso mixto**

La publicación identifica precisamente estos usos potenciales, sujetos a las autorizaciones y factibilidades correspondientes.

## ¿POR QUÉ ESTE TERRENO?

**31,000 m² de superficie**

**Terreno completamente bardeado**

**Ubicación en Murúa Poniente, Tijuana**

**USD $320/m² — precio negociable**

**Documentación lista para escriturar**

**Acceso a servicios**

**Entorno consolidado**

**Cercanía con parques industriales y desarrollos comerciales**

## PARA DESARROLLADORES E INVERSIONISTAS

Esta propiedad puede ser especialmente atractiva para quienes buscan adquirir tierra para **desarrollar, construir y posteriormente vender o rentar el producto terminado**.

En lugar de adquirir una nave existente y adaptarse a su configuración, aquí existe la posibilidad de analizar un proyecto desde cero y diseñar la solución de acuerdo con las necesidades del mercado objetivo.

### IDEAL PARA:

**Desarrolladores industriales**

**Inversionistas inmobiliarios**

**SOFOMES y vehículos de inversión**

**Constructoras**

**Firmas de arquitectura**

**Empresas logísticas**

**Operadores 3PL**

**Empresas que buscan desarrollar instalaciones propias**

**Brokers industriales con clientes en expansión**

## UNA UBICACIÓN CON POTENCIAL DE DESARROLLO

Murúa Poniente se encuentra dentro de una zona consolidada de Tijuana, rodeada por actividad industrial, comercial y rutas de transporte.

La propiedad cuenta con una ubicación que permite evaluar diferentes estrategias de desarrollo dependiendo del mercado objetivo y las condiciones técnicas del proyecto.

## EL VALOR ESTÁ EN LO QUE PUEDES DESARROLLAR

Para un desarrollador, la pregunta no debería ser solamente:

**“¿Cuánto cuesta el metro cuadrado?”**

La pregunta es:

### **“¿Qué producto puedo desarrollar sobre 31,000 m² y cuál puede ser su valor una vez estabilizado?”**

Ese es el análisis que vale la pena hacer antes de tomar una decisión.

## PRECIO

### **USD $320 / m²**

**31,000 m²**

**Precio negociable**

**Documentación lista para escriturar**

Solicita la información técnica, documentación disponible, ubicación, medidas y condiciones de compraventa.

### ¿ESTÁS EVALUANDO UN PROYECTO DE DESARROLLO EN TIJUANA?

Si eres desarrollador, inversionista, constructor, empresa logística o estás representando a un cliente que necesita tierra para desarrollar:

**Solicita información y agenda un recorrido privado.**

La oportunidad no está solamente en comprar 31,000 m².

**Está en decidir qué desarrollar sobre ellos.**


Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles, registrado ante PROFECO número 7832-2023.