Casa Itzimna
Magnífica propriedade localizada em um dos bairros tradicionais mais cobiçados de Mérida, reconhecida por sua alta valorização e localização estratégica. Esta é uma excelente oportunidade de investimento para aqueles que buscam um imóvel com bases sólidas, ideal para remodelar ao seu gosto ou adaptar para uso comercial.
📍 Localização Estratégica e Pontos de Interesse
• Paseo de Montejo: A apenas minutos de distância, acesso rápido à avenida mais emblemática da cidade, com suas mansões históricas, centros culturais e áreas comerciais de luxo.
• Avenida Alemán: Uma das principais artérias viárias, oferecendo proximidade a bancos, hospitais, lojas e uma ampla variedade de serviços essenciais.
• Referência Chave: Situada na rua lateral da icônica "Casa Faller", garantindo um ambiente estabelecido e de fácil acesso.
🏡 Características de Área e Distribuição
📏 Área
• Terreno Total: 332 m2
• Construção Total: 263 m2
🛌 Distribuição Interna
• Total de Quartos: 4
o 2 deles localizados no Térreo.
• Banheiros: 4
🚗 Estacionamento e Armazenamento
• Garagem: Para 2 veículos, coberta.
• Armazenamento: De muito bom tamanho, localizada na parte de trás.

💼 Investimento com Versatilidade Comercial e Remodelação
A combinação de sua localização privilegiada e distribuição funcional a torna um ativo imobiliário muito valioso, perfeito para adaptação:
• Oportunidade de Remodelação: Ideal para quem busca um projeto para modernizar e personalizar a distribuição e acabamentos, maximizando assim seu valor de revenda ou uso final.
• Potencial Comercial Destacado: Sua configuração e localização são perfeitas para adaptar a:
o Escritórios Corporativos ou Escritórios Profissionais.
o Notarias Públicas ou Consultorias.
o Centros de Capacitação ou Academias Especializadas.
o Habitação Funcional: A grande vantagem de contar com dois quartos no Térreo e 4 banheiros a torna adaptável a qualquer estilo de vida.
✨ Amplo Excedente de Terreno
O principal atrativo de crescimento é seu amplo excedente de terreno na parte de trás. Isso permite ao novo proprietário a possibilidade de:
• Ampliar a Construção: Adicionar mais espaço habitável ou de escritório.
• Criar uma Grande Área Social/Jardim: Ideal para lazer ou áreas de descanso para funcionários/clientes.
Esta propriedade oferece uma excelente base para criar um projeto residencial ou comercial sob medida, em uma área de alta demanda e valorização garantida.

Preço sujeito a alterações sem aviso prévio.
Propriedade livre de ônus.
As imagens são ilustrativas.
Para mais informações, entre em contato com um assessor.Casa Itzimna
Magnifica propiedad ubicada en una de las colonias tradicionales más codiciadas de Mérida, reconocida por su alta plusvalía y su estratégica ubicación. Esta es una excelente oportunidad de inversión para aquellos que buscan un inmueble con bases sólidas, ideal para remodelar a su gusto o adaptar a un uso comercial.
📍 Ubicación Estratégica y Puntos de Interés
• Paseo de Montejo: A solo minutos de distancia, acceso rápido a la avenida más emblemática de la ciudad, con sus casonas históricas, centros culturales y áreas comerciales de lujo.
• Avenida Alemán: Una de las principales arterias viales, ofreciendo cercanía a bancos, hospitales, tiendas y una amplia variedad de servicios esenciales.
• Referencia Clave: Situada en la calle lateral de la icónica "Casa Faller", garantizando un entorno establecido y de fácil acceso.
🏡 Características de Metraje y Distribución
📏 Metraje
• Terreno Total: 332 m2
• Construcción Total: 263 m2
🛌 Distribución de Interiores
• Total de Habitaciones: 4
o 2 de ellas ubicadas en Planta Baja.
• Baños: 4
🚗 Estacionamiento y Almacenamiento
• Cochera: Para 2 vehículos, techada.
• Bodega: De muy buen tamaño, ubicada en la parte trasera.

💼 Inversión con Versatilidad Comercial y Remodelación
La combinación de su ubicación privilegiada y su funcional distribución la hacen un activo inmobiliario muy valioso, perfecto para adaptación:
• Oportunidad de Remodelación: Ideal para quienes buscan un proyecto para modernizar y personalizar la distribución y acabados, maximizando así su valor de reventa o uso final.
• Potencial Comercial Destacado: Su configuración y ubicación son perfectas para adaptarla a:
o Oficinas Corporativas o Despachos Profesionales.
o Notarías Públicas o Consultorías.
o Centros de Capacitación o Academias Especializadas.
o Vivienda Funcional: La gran ventaja de contar con dos habitaciones en Planta Baja y 4 baños la hace adaptable para cualquier estilo de vida.
✨ Amplio Excedente de Terreno
El principal atractivo de crecimiento es su amplio excedente de terreno en la parte trasera. Esto permite al nuevo propietario la posibilidad de:
• Ampliar la Construcción: Añadir más espacio habitable o de oficinas.
• Crear una Gran Área Social/Jardín: Ideal para esparcimiento o áreas de descanso para empleados/clientes.
Esta propiedad ofrece una excelente base para crear un proyecto residencial o comercial a la medida, en una zona de alta demanda y plusvalía garantizada.

Precio sujeto a cambios sin previo aviso.
Propiedad libre de gravamen
Las imagenes son ilustrativas.
Para mayor informacion. contactar con un asesor.