Terreno Comercial en Venta Las Arboledas, Tlalnepantla de Baz, México

🏗️ Investimento inteligente: Terreno comercial na Calzada de los Jinetes
Maximize seu ROI no corredor comercial com a maior valorização da área.

Localizado em uma das artérias mais vibrantes e com maior fluxo de veículos do EdoMex, este ativo imobiliário de 498,10 m² é a peça chave para desenvolvedores e investidores que buscam exposição de marca garantida e uma estrutura técnica favorável para projetos de alta densidade.

📊 Potencial de desenvolvimento:

- Área Total: 498,10 m² de topografia plana (máxima eficiência na obra).
- Uso do Solo: CRU-C (Corredor Urbano de Uso Cruzado).
- Potencial de Edificação: Altura máxima de 5 andares.
- Eficiência do Terreno: COS 70/30 e CUS 3.5 (Permite uma área máxima de construção extremamente competitiva).
- Frentes e Medidas: NE 12 m, SE 40,24 m, SO 12,99 m e NO 39,48 m.

📍 Localização de Alto Impacto (Tier 1):

- Situado no coração de uma área com Alto Nível Socioeconômico (NSE), garantindo um mercado-alvo com alto poder aquisitivo.
- Exposição 24/7: Alto tráfego de veículos e pedestres constante, ideal para "âncoras" comerciais, consultórios ou desenvolvimentos mistos.
- Ambiente Consolidado: Vizinho a instituições bancárias, varejo de prestígio e áreas residenciais de luxo, minimizando o risco de investimento.
- Conectividade Logística: Acesso imediato às principais vias rápidas da cidade, facilitando o fluxo de clientes e fornecedores.

🚀 Vantagens Competitivas para seu Investimento:

- Valorização Acelerada: Calzada de los Jinetes é um corredor em constante valorização, garantindo que seu capital cresça desde o primeiro dia.
- Visibilidade de Marca: Posicionamento orgânico do seu negócio diante de milhares de impactos visuais diários.
- Versatilidade de Projeto: A regulamentação atual permite uma ampla gama de ramos comerciais e de serviços.
- Garanta hoje o espaço onde seu investimento se transformará em sucesso.

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Segurança jurídica e comercial na localização mais estratégica da área.🏗️ Inversión inteligente: Terreno comercial sobre Calzada de los Jinetes
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Ubicado sobre una de las arterias más vibrantes y con mayor flujo vehicular del EdoMex, este activo inmobiliario de 498.10 m² es la pieza clave para desarrolladores e inversionistas que buscan exposición de marca garantizada y una estructura técnica favorable para proyectos de alta densidad.

📊 Potencial de desarrollo:

- Superficie Total: 498.10 m² de topografía plana (eficiencia máxima en obra).
- Uso de Suelo: CRU-C (Corredor Urbano de Uso Cruce).
- Potencial de Edificación: Altura máxima de 5 niveles.
- Eficiencia de Terreno: COS 70/30 y CUS 3.5 (Permite una superficie máxima de construcción sumamente competitiva).
- Frentes y Medidas: NE 12 m, SE 40.24 m, SO 12.99 m y NO 39.48 m.

📍 Ubicación de Alto Impacto (Tier 1):

- Emplazado en el corazón de una zona con Nivel Socioeconómico (NSE) Alto, asegurando un mercado meta con alto poder adquisitivo.
- Exposición 24/7: Alto tráfico vehicular y peatonal constante, ideal para "anclas" comerciales, consultorios o desarrollos mixtos.
- Entorno Consolidado: Vecino de instituciones bancarias, retail de prestigio y zonas residenciales de lujo, lo que minimiza el riesgo de inversión.
- Conectividad Logística: Acceso inmediato a las principales vías rápidas de la ciudad, facilitando el flujo de clientes y proveedores.

🚀 Ventajas Competitivas para tu Inversión:

- Plusvalía Acelerada: Calzada de los Jinetes es un corredor en constante apreciación, asegurando que tu capital crezca desde el primer día.
- Visibilidad de Marca: Posicionamiento orgánico de tu negocio ante miles de impactos visuales diarios.
- Versatilidad de Proyecto: La normativa actual permite una amplia gama de giros comerciales y de servicios.
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