TERRENO À VENDA LOMAS ALTAS 1,706 M²TERRENO EN VENTA LOMAS ALTAS 1,706 M²

TERRENO RESIDENCIAL EM FRACC. LOMAS ALTAS IV ETAPA

1. INFORMAÇÕES GERAIS
• Tipo de propriedade: Terreno residencial / Reserva para projeto vertical boutique ou residência autoral.
• Localização: Calle Fuente Paulina, Mz. 6, Fracc. Lomas Altas IV Etapa, C.P. 31207, Chihuahua, Chih.
• Área: 1.706,35 m²
• Preço comercial base por m²: $7.500,00 MXN / m²
• Preço total: $12.800.000,00 MXN
• Situação legal: Propriedade privada, livre de ônus.

2. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Polígono residencial contínuo de 1.706,35 m² localizado na Calle Fuente Paulina, no Fraccionamiento Lomas Altas IV Etapa. O terreno está situado na encosta do morro, oferecendo uma elevação natural que garante vistas panorâmicas para o Parque Metropolitano El Rejón. Ideal para projetos arquitetônicos escalonados de alto padrão que incorporem garagens em níveis diferentes ou níveis de estacionamento semissubterrâneos.

3. CARACTERÍSTICAS E ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
• Configuração: Polígono contínuo composto por 3 lotes contíguos, com formato definido e aproveitável para desenvolvimento arquitetônico.
• Ideal para o desenvolvimento de apartamentos de luxo boutique ou condomínio horizontal exclusivo.
• Privacidade e fluxo: Localizado em rua secundária com baixo impacto de tráfego de veículos e sem tráfego alheio ao loteamento.

4. INFRAESTRUTURA E ENTORNO URBANO (ANÁLISE DE MERCADO)
• Conectividade e vias principais: Acesso imediato ao Periférico de la Juventud, principal artéria comercial e corporativa de Chihuahua. A poucos minutos do Periférico Ortiz Mena e de Teófilo Borunda.
• Equipamentos urbanos e serviços: Próximo a opções educacionais, do ensino básico ao superior (Colegio de Chihuahua, Universidad de Durango), centros comerciais de primeira linha (Distrito 1, Fashion Mall), hospitais (Hospital Ángeles), supermercados (S-Mart, Walmart, Al Super) e restaurantes de alta gastronomia.
• Perfil socioeconômico: Setor classificado como residencial de nível alto / médio-alto, consolidado como uma das áreas de maior exclusividade, segurança e valorização sustentável da cidade.

5. VANTAGENS COMPETITIVAS E FUNDAMENTOS DE VALOR
• Escassez de grandes terrenos: Disponibilidade única de um polígono com mais de 1.700 m² em Lomas Altas, área totalmente desenvolvida sem reservas territoriais dessa escala.
• Preço competitivo de entrada: Oferta por $7.500,00 MXN/m², proporcionando um valor por metro quadrado altamente atraente para absorver os custos de preparação do terreno na encosta do morro.TERRENO RESIDENCIAL EN FRACC. LOMAS ALTAS IV ETAPA

1. INFORMACIÓN GENERAL
• Tipo de Propiedad: Terreno Residencial / Reserva para Proyecto Vertical Boutique o Residencia de Autor.
• Ubicación: Calle Fuente Paulina, Mz. 6, Fracc. Lomas Altas IV Etapa, C.P. 31207, Chihuahua, Chih.
• Superficie: 1,706.35 m²
• Precio Base Comercial por m²: $7,500.00 MXN / m²
• Precio Total: $12,800,000.00 MXN
• Estatus Legal: Propiedad privada, libre de gravamen.

2. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
Polígono residencial continuo de 1,706.35 m² ubicado sobre la calle Fuente Paulina en el Fraccionamiento Lomas Altas IV Etapa. El terreno se sitúa sobre la falda del cerro, ofreciendo una elevación natural que garantiza vistas panorámicas al Parque Metropolitano El Rejón. Ideal para proyectos arquitectónicos escalonados de alto nivel que incorporen cocheras en desniveles o niveles de estacionamiento semisubterráneos.

3. CARACTERÍSTICAS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
• Configuración: Polígono continúo integrado por 3 lotes colindantes, con forma definida y aprovechable para desarrollo arquitectónico.
• Ideal para desarrollo de departamentos de lujo boutique o condominio horizontal exclusivo.
• Privacidad y Flujo: Ubicación en calle secundaria de bajo impacto vehicular con nulo tráfico ajeno al fraccionamiento.

4. INFRAESTRUCTURA Y ENTORNO URBANO (ANÁLISIS DE MERCADO)
• Conectividad y Ejes Viales: Conexión inmediata a Periférico de la Juventud, principal arteria comercial y corporativa de Chihuahua. A minutos del Periférico Ortiz Mena y Teófilo Borunda.
• Equipamiento Urbano y Servicios: Cercanía a oferta educativa desde nivel básico hasta superior (Colegio de Chihuahua, Universidad de Durango), plazas comerciales de primer nivel (Distrito 1, Fashion Mall), hospitales (Hospital Ángeles), supermercados (S-Mart, Walmart, Al Super) y restaurantes de alta gama.
• Perfil Socioeconómico: Sector clasificado como residencial de nivel Alto / Medio-Alto, consolidado como una de las zonas de mayor exclusividad, seguridad y plusvalía sostenible en la ciudad.

5. VENTAJAS COMPETITIVAS Y FUNDAMENTOS DE VALOR
• Escasez de Macrolotes: Disponibilidad única de un polígono de más de 1,700 m² en Lomas Altas, zona totalmente desarrollada sin reservas territoriales de esta escala.
• Precio Competitivo de Entrada: Salida a $7,500.00 MXN/m², ofreciendo un valor métrico altamente atractivo para absorber los costos de preparación de terreno en falda de cerro.